Евгений Рыбак 2000 предлагает Вам запомнить сайт «"Город N"_ Новостной каталог сайтов»
Вы хотите запомнить сайт «"Город N"_ Новостной каталог сайтов»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

Каталог сайтов. Новостной портал. Личный блог."

   ОБЩИЙ БЛОГ ДЛЯ ВСЕХ УЧАСТНИКОВ САЙТА, РАЗРЕШАЕТСЯ ПИСАТЬ НА  ЛЮБУЮ ТЕМУ,  СОБЛЮДАЙТЕ ПРИЛИЧИЯ,  РЕКЛАМА БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЙ.  

5 фактов, о которых нужно знать, если вы решили купить дачу

развернуть

5 фактов, о которых нужно знать, если вы решили купить дачу

Вера Лунькова
Источник: РБК-Недвижимость

08.11.2018

5 фактов, о которых нужно знать, если вы решили купить дачуИсточник фотографии

Эксперты рассказали, на что обратить внимание при выборе дома, по какой цене и когда лучше всего приобретать загородную недвижимость

Приобретение дома с участком таит в себе множество подводных камней. Здесь важно не упустить детали и максимально исключить возможные юридические риски, которых при покупке загородной недвижимости существенно больше, чем при приобретении городского жилья. Также стоит учесть время покупки дачи, особенности расположения участка и, конечно, внимательно отнестись к документации.

Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты рассказали о пяти нюансах, которые надо знать, если вы решили приобрести загородную недвижимость.

№1 Документы

При покупке дачи необходимо внимательно изучать правоустанавливающие документы. Они должны быть корректными, действительными и соответствовать фактическим параметрам объекта. Особенно стоит обратить внимание на историю недвижимости. «Проверьте предыдущие сделки в отношении дачи, не было ли незаконных операций, нарушений чьих-либо прав при их совершении. Убедитесь, что на объект не установлены какие-либо ограничения», — советует руководитель коммерческой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов.

Перед сделкой важно также удостовериться, что право собственности продавца зарегистрировано в установленном порядке. Для этого необходимо запросить документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом, рекомендует руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Он пояснил, что с января по июнь 2016 года — это свидетельство о государственной регистрации права собственности, а с июля 2016 года таким документом является выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

В документах также должны быть указаны разрешенные виды строительства. «Земля не должна находиться в градостроительной зоне или зоне расширения, реконструкции автомобильных дорог, так как в этом случае она может быть изъята», — отметила руководитель офиса «Новогиреево» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова.

При приобретении дачи множество рисков связано с границами земельных участков. Из-за них с соседями возможны серьезные конфликты, которые зачастую доходят до суда. «Перед сделкой убедитесь, что документы отражают реальные границы. Стоит пообщаться и с соседями — если есть какие-то проблемы, они обычно в курсе этого. Также нужно обязательно запросить все документы, касающиеся коммуникаций — водоснабжения, электричества, газа», — подчеркнул управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский.

№2 Цена

Одним из основополагающих факторов при выборе загородной недвижимости является ее стоимость. Цена пригодной для проживания дачи в Подмосковье стартует от 250 тыс. руб. — за такую сумму можно купить дачный участок на расстоянии более 100 км от Москвы со старым одноэтажным домом, уточняет Таганов. По его словам, максимальная стоимость дачи может достигать нескольких миллионов, если это современный дом в престижной локации. В среднем же цена дачи в Московской области сегодня составляет 6,3 млн руб., уточняет эксперт.

Поздняя осень считается на загородном рынке низким сезоном, в это время реально получить дополнительную скидку в размере до 15%. Однако если вы собираетесь что-то строить, необходимо иметь в виду, что дожди и заморозки могут притормозить процесс. «Стандартный прием для получения скидки — нахождение недостатков, которые вы готовы доказать продавцу, но которые при этом для вас некритичны. Например, можно обратить внимание на неровный рельеф участка, его заросший вид, наличие подлежащих вырубке деревьев и так далее», — рассказывает аналитик «Инком-Недвижимости».

№3 Когда выбирать дом

В отличие от квартиры при покупке дачи имеет существенное значение, когда выбирать недвижимость. Традиционно загородный отдых ассоциируется с теплым временем года — весной и летом. Однако смотреть дом лучше всего в плохую погоду, желательно осенью. Именно в этот сезон можно проверить, не протекает ли крыша, а также герметично ли закрываются окна и двери. Кроме того, в холодную погоду сразу будет понятно, насколько дом сохраняет тепло и с какой скоростью он прогревается и охлаждается.

№4 Расположение

Одни выбирают дачи поближе к столице, чтобы не тратить много времени на дорогу до дома, другие, наоборот, стремятся уехать подальше, чтобы слиться с природой. Однако в обоих случаях необходимо проверить, не находится ли участок в водоохранной зоне. «Это территории, прилегающие к береговой линии рек, озер, водохранилищ и так далее. Ближайшее соседство с водными объектами также грозит затоплением. Безопасное расположение дачного участка — как минимум 30 м от воды. Кроме того, строительство объектов для проживания людей в санитарно-защитной зоне водоемов запрещено», — объясняет Таганов.

Для того чтобы исключить риск затопления, прежде всего стоит убедиться в том, что земля, на которой стоит дом, не находится в заболоченной местности, подтверждает эксперт Миэля. По ее мнению, лучшее время года для подобной проверки — весна, так как сезонное таяние снега позволит максимально подробно увидеть ситуацию, или осень — сезон дождей. «Клиентам стоит прогуляться по участку, проверить влажность почвы, осмотреть прилегающую местность. В случае если землевладение находится на склоне, выяснить, в какой именно части — верхней или нижней. Если земля расположена внизу, то, соответственно, есть риск, что вода будет стекать и скапливаться на участке», — подчеркивает Антясова. Безопасное расположение дачного участка — как минимум 30 м от воды, поясняет эксперт.

№5 Дачная прописка

С 1 января 2019 года вступает в силу закон, согласно которому россияне смогут регистрироваться на дачах. Теперь загородную недвижимость можно будет использовать не только как место отдыха, но и как постоянное жилье. Однако регистрация возможна далеко не везде. Если вы решили купить летний дом, в который будете приезжать в отпуск и на выходные, то на прописку не стоит рассчитывать. Зарегистрироваться можно только в капитальном строении, в котором есть свет, газ и вода. Кроме того, у вашей недвижимости обязательно должен быть почтовый адрес. Сейчас прописку можно получить только на дачах, которые расположены в черте города.

 


Источник →

Опубликовано 08.11.2018 в 14:13
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
Показать новые комментарии

Последние комментарии

Искандер Калибров
Nataliya Dunayeva
Almajan Mambetova
Русские путали киргизов с казахов, и потому и называли их киргизами..
Almajan Mambetova День7ноября! С Революцией тебя!
Almajan Mambetova
Без наставлений, пожалуйста! Мне ли не знать историю своего народа!
Almajan Mambetova День7ноября! С Революцией тебя!
Владимир Eвтеев
Серж Сикорский
Дружок, ты в истории своего народа подразберись - ка !
Серж Сикорский День7ноября! С Революцией тебя!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

Читать

Поиск по блогу

        Темы с новыми комментариями   

Новые темы
Не прошло и ста лет: США отказались от мирового лидерства

Не прошло и ста лет: США отказались от мирового лидерства

Сможет ли Дональд Трамп переговорить с Владимиром Путиным – это был, пожалуй, главный вопрос последних суток на проходящем в Париже пра

14 ноя, 21:01
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Минск получит от Москвы $миллиард, а c военной базой прокатит

Минск получит от Москвы $миллиард, а c военной базой прокатит

Почему Кремль совершает одни и те же ошибки на постсоветском пространстве Алексей Верхоянцев Фото: Марина Лысцева/ТА

14 ноя, 21:01
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Китай готовится взять под контроль Афганистан

Китай готовится взять под контроль Афганистан

Москва, 14 ноября - "Вести.Экономика" Китай и Пакистан напрямую заявили о своих планах в отношении Афганистана и Южной Азии.

14 ноя, 20:42
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Большая маленькая роль: Как начинали российские звёзды кино

Большая маленькая роль: Как начинали российские звёзды кино

Бывает, смотришь фильм 20-30 летней давности, и вдруг в эпизодике промелькнет знакомое лицо. Сейчас это лицо уже народное и заслуженное, а тогда

14 ноя, 20:35
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Россия и Япония договорились об активизации переговорного процесса по мирному договору

Россия и Япония договорились об активизации переговорного процесса по мирному договору

Фото: Пресс-служба Президента РФ Москва, 14 ноября - "Вести.Экономика". По итогам встречи Президента РФ Владимир Путина и премье

14 ноя, 20:30
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Стойкость спасет УПЦ: Житомирская епархия поддержала Москву

Стойкость спасет УПЦ: Житомирская епархия поддержала Москву

Антироссийская ориентация текущих киевских властей, находящихся под опекой Запада, и поддержка, оказанная им стамбульским патриарх

14 ноя, 20:01
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Боль на экране. 8 фильмов о блокаде, которые должен посмотреть каждый

Боль на экране. 8 фильмов о блокаде, которые должен посмотреть каждый

Советским режиссерам удалось невероятно точно передать зрителю, что чувствовали жители блокадного Ленинграда, и показать, как мужественно они защи

14 ноя, 19:49
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Рубль растёт на фоне падающей нефти: виной всему Америка

Рубль растёт на фоне падающей нефти: виной всему Америка

Рубль сегодня проявил «чудеса раскорреляции» с рынком нефти, который буквально за месяц рухнул почти на шесть процентов – в частности, баррел

14 ноя, 19:37
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
EUR/USD h4. Варианты развития движения 15_23 ноября 2018 г. Анализ APLs & ZUP

EUR/USD h4. Варианты развития движения 15_23 ноября 2018 г. Анализ APLs & ZUP

Minute ( h4 ) Euro vs US Dollar Предыдущий обзор от 12.11.2018 19:48 UTC+3. ____________________ Тенденция развития движения един

14 ноя, 19:27
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
GBP/USD h4. Варианты развития движения 15_23 ноября 2018 г. Анализ APLs & ZUP

GBP/USD h4. Варианты развития движения 15_23 ноября 2018 г. Анализ APLs & ZUP

Minute ( h4 ) Great Britain Pound vs US Dollar Предыдущий обзор от 12.11.2018 19:46 UTC+3. ____________________ Отработка уровней

14 ноя, 19:24
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
EUR/JPY h4. Варианты развития движения 15_23 ноября 2018 г. Анализ APLs & ZUP

EUR/JPY h4. Варианты развития движения 15_23 ноября 2018 г. Анализ APLs & ZUP

Minute ( h4 ) Euro vs Japanese Yen Предыдущий обзор от 12.11.2018 19:43 UTC+3. ____________________Цена EUR/JPY в диапазоне :->

14 ноя, 19:23
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
ИЩУ РЫБУ! Эхолот ПРАКТИК 6М. Лучший для рыбалки!

ИЩУ РЫБУ! Эхолот ПРАКТИК 6М. Лучший для рыбалки!

Ищу рыбу с помощью эхолота Практик 6М. На мой взгляд это один из самых лучших и надежных эхолотов, особенно для зимней рыбалки. С этим эхолотом даже но

14 ноя, 19:21
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
#USDX h4. Варианты развития движения 15_23 ноября 2018 г. Анализ APLs & ZUP

#USDX h4. Варианты развития движения 15_23 ноября 2018 г. Анализ APLs & ZUP

Minute ( h4 ) US Dollar Index Предыдущий обзор от 12.11.2018 15:15 UTC+3. ____________________Дальнейшее развитие движения индекса

14 ноя, 19:20
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Почему нам нужно ставить памятники Сталину

Почему нам нужно ставить памятники Сталину

Сложившаяся в Новосибирске ситуация подняла одну острую проблему. Благодарные потомки решили установить памятник И.В Сталину. Неблагода

14 ноя, 19:02
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Синдзо Абэ заявил о готовности обсудить мирный договор с Россией

В Сингапуре Владимир Путин провёл ещё одну двустороннюю встречу на полях форума Россия - АСЕАН: с премьер-министром Японии Синдзо Абэ. Он поблагодарил ро

14 ноя, 19:01
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Россия оспорила решение в Верховном суде Англии о новом процессе по долгу Украины в $3 млрд

Россия оспорила решение в Верховном суде Англии о новом процессе по долгу Украины в $3 млрд

Фото: Facundo Arrizabalaga/EPA Москва, 14 ноября - "Вести.Экономика". По поручению Минфина РФ в Верховный суд Англии подана апел

14 ноя, 18:58
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
темы с новыми комментариями
Центробанк назвал отрасли, погрязшие в коррупции.

Центробанк назвал отрасли, погрязшие в коррупции.

Центробанк впервые рассказал о теневых схемах Центробанк впервые раскрыл, в каких отраслях экономики наиболее востребованы тен

13 ноя, 23:02
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Международные наблюдатели дали свою оценку выборам в ДНР

Международные наблюдатели дали свою оценку выборам в ДНР

    Как заявляли в ЦИК, за выборами в ДНР наблюдают представители из 14 стран мира.  Бельгия Международный наблюдатель Крис Роман: «Здесь все

11 ноя, 19:00
+18 2
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
День7ноября! С Революцией тебя!

День7ноября! С Революцией тебя!

День7ноября! Революции Заря! С Праздником Великого Октября! Все компрадоры-мародеры , Силовики и либердемократы, Гайдар-Чубайсовских времён,

6 ноя, 21:23
+20 47
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Странный праздник Д.П.Е. !

Странный праздник Д.П.Е. !

Партизан в Гражданскую Столетний деда Клим Портсигар трофейный Дому Пионеров престарелых подарил. А чекист в отставке Сторож дядя Дима

3 ноя, 17:17
0 16
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
С Днём Великого Октября!

С Днём Великого Октября!

С национальным Праздником ! Устойчиво-упруги наши люди, Вроде прогнулись и легли Под рыночный прилавок Либеральных шавок, Но только звон у

7 ноя, 05:20
+7 4
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Красноярские чиновницы потратили на себя деньги ветеранов ВОВ

Красноярские чиновницы потратили на себя деньги ветеранов ВОВ

Российским СМИ, из источников в управлении ФСБ России по Красноярскому краю, стали известны подробности хищения социальными чиновникам

9 ноя, 12:54
-1 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Они не успокоятся никогда. WADA готовится к новой войне против нас

Они не успокоятся никогда. WADA готовится к новой войне против нас

Бывший баварский киберполицейский, а с 2016 года глава отдела расследований WADA Гюнтер Юнгер дал большое интервью немецкой левой г

8 ноя, 14:02
+1 3
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
России грозит "золотой капкан"?

России грозит "золотой капкан"?

По всем признакам, Кремль отчаянно ищет выход из того тупика, в который он загнал Россию, ловко провернув операцию по возвращению

7 ноя, 02:01
-1 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
20 интересных снимков от фотографов, которые знают, как правильно использовать тень

20 интересных снимков от фотографов, которые знают, как правильно использовать тень

Креативные примеры снимков с тенью. Правильное использование тени – блестящая возможность создавать яркие и интересные фотографии. Сил

28 окт, 23:34
+2 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Плюсы и минусы двухуровневых квартир

Плюсы и минусы двухуровневых квартир

Источник: VSN Realty 02.11.2018 Источник фотографии Многие люди даже не знают о существовании такого типа недвижимости, как двухуровневые кварти

2 ноя, 02:08
+2 2
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Неожиданный ответ: почему Россия не ввела санкции против Гройсмана?

Неожиданный ответ: почему Россия не ввела санкции против Гройсмана?

Судя по всему, деятельность украинских политических деятелей порядочно надоела их коллегам из России. А потому 1 ноября Россия вв

4 ноя, 23:02
0 6
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
ОПЕРАЦИЯ "ПАТРИАРХ". КАК ЦРУ И КГБ БОРОЛИСЬ ЗА ВЛИЯНИЕ НА ХРИСТИАНСКИЙ МИР

ОПЕРАЦИЯ "ПАТРИАРХ". КАК ЦРУ И КГБ БОРОЛИСЬ ЗА ВЛИЯНИЕ НА ХРИСТИАНСКИЙ МИР

Исповедь, молитва и… прослушка. В годы холодной войны СССР и США особенно изощренно боролись за влияние на умы, в том числе и среди

5 ноя, 00:01
+2 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Мы с женой залазим в лифт для уединения: посол США пожаловался на российскую слежку

Мы с женой залазим в лифт для уединения: посол США пожаловался на российскую слежку

Джон Хантсман, представляющий интересы США в России, в ходе дачи интервью американскому изданию Deseret News, пожаловался на ведущ

3 ноя, 18:01
-1 3
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Новак: Россия продолжит торговлю с Ираном в рамках сделки "нефть в обмен на товары", санкции США против Ирана нелегитимны

Новак: Россия продолжит торговлю с Ираном в рамках сделки "нефть в обмен на товары", санкции США против Ирана нелегитимны

Встреча Министра энергетики РФ Александра Новака с Министром нефти Ирана Бижаном Зангане, 15 октября 2018 г., Москва. Фото: Пресс-сл

2 ноя, 23:53
+2 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0