Евгений Рыбак 2000 предлагает Вам запомнить сайт «"Город N"_ Общий блог друзей сайта»
Вы хотите запомнить сайт «"Город N"_ Общий блог друзей сайта»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

Каталог сайтов. Новостной портал. Личный блог."

   ОБЩИЙ БЛОГ ДЛЯ ВСЕХ УЧАСТНИКОВ САЙТА, РАЗРЕШАЕТСЯ ПИСАТЬ НА  ЛЮБУЮ ТЕМУ,  СОБЛЮДАЙТЕ ПРИЛИЧИЯ,  РЕКЛАМА БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЙ.  

5 фактов, о которых нужно знать, если вы решили купить дачу

развернуть

5 фактов, о которых нужно знать, если вы решили купить дачу

Вера Лунькова
Источник: РБК-Недвижимость

08.11.2018

5 фактов, о которых нужно знать, если вы решили купить дачуИсточник фотографии

Эксперты рассказали, на что обратить внимание при выборе дома, по какой цене и когда лучше всего приобретать загородную недвижимость

Приобретение дома с участком таит в себе множество подводных камней. Здесь важно не упустить детали и максимально исключить возможные юридические риски, которых при покупке загородной недвижимости существенно больше, чем при приобретении городского жилья. Также стоит учесть время покупки дачи, особенности расположения участка и, конечно, внимательно отнестись к документации.

Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты рассказали о пяти нюансах, которые надо знать, если вы решили приобрести загородную недвижимость.

№1 Документы

При покупке дачи необходимо внимательно изучать правоустанавливающие документы. Они должны быть корректными, действительными и соответствовать фактическим параметрам объекта. Особенно стоит обратить внимание на историю недвижимости. «Проверьте предыдущие сделки в отношении дачи, не было ли незаконных операций, нарушений чьих-либо прав при их совершении. Убедитесь, что на объект не установлены какие-либо ограничения», — советует руководитель коммерческой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов.

Перед сделкой важно также удостовериться, что право собственности продавца зарегистрировано в установленном порядке. Для этого необходимо запросить документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом, рекомендует руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Он пояснил, что с января по июнь 2016 года — это свидетельство о государственной регистрации права собственности, а с июля 2016 года таким документом является выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

В документах также должны быть указаны разрешенные виды строительства. «Земля не должна находиться в градостроительной зоне или зоне расширения, реконструкции автомобильных дорог, так как в этом случае она может быть изъята», — отметила руководитель офиса «Новогиреево» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова.

При приобретении дачи множество рисков связано с границами земельных участков. Из-за них с соседями возможны серьезные конфликты, которые зачастую доходят до суда. «Перед сделкой убедитесь, что документы отражают реальные границы. Стоит пообщаться и с соседями — если есть какие-то проблемы, они обычно в курсе этого. Также нужно обязательно запросить все документы, касающиеся коммуникаций — водоснабжения, электричества, газа», — подчеркнул управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский.

№2 Цена

Одним из основополагающих факторов при выборе загородной недвижимости является ее стоимость. Цена пригодной для проживания дачи в Подмосковье стартует от 250 тыс. руб. — за такую сумму можно купить дачный участок на расстоянии более 100 км от Москвы со старым одноэтажным домом, уточняет Таганов. По его словам, максимальная стоимость дачи может достигать нескольких миллионов, если это современный дом в престижной локации. В среднем же цена дачи в Московской области сегодня составляет 6,3 млн руб., уточняет эксперт.

Поздняя осень считается на загородном рынке низким сезоном, в это время реально получить дополнительную скидку в размере до 15%. Однако если вы собираетесь что-то строить, необходимо иметь в виду, что дожди и заморозки могут притормозить процесс. «Стандартный прием для получения скидки — нахождение недостатков, которые вы готовы доказать продавцу, но которые при этом для вас некритичны. Например, можно обратить внимание на неровный рельеф участка, его заросший вид, наличие подлежащих вырубке деревьев и так далее», — рассказывает аналитик «Инком-Недвижимости».

№3 Когда выбирать дом

В отличие от квартиры при покупке дачи имеет существенное значение, когда выбирать недвижимость. Традиционно загородный отдых ассоциируется с теплым временем года — весной и летом. Однако смотреть дом лучше всего в плохую погоду, желательно осенью. Именно в этот сезон можно проверить, не протекает ли крыша, а также герметично ли закрываются окна и двери. Кроме того, в холодную погоду сразу будет понятно, насколько дом сохраняет тепло и с какой скоростью он прогревается и охлаждается.

№4 Расположение

Одни выбирают дачи поближе к столице, чтобы не тратить много времени на дорогу до дома, другие, наоборот, стремятся уехать подальше, чтобы слиться с природой. Однако в обоих случаях необходимо проверить, не находится ли участок в водоохранной зоне. «Это территории, прилегающие к береговой линии рек, озер, водохранилищ и так далее. Ближайшее соседство с водными объектами также грозит затоплением. Безопасное расположение дачного участка — как минимум 30 м от воды. Кроме того, строительство объектов для проживания людей в санитарно-защитной зоне водоемов запрещено», — объясняет Таганов.

Для того чтобы исключить риск затопления, прежде всего стоит убедиться в том, что земля, на которой стоит дом, не находится в заболоченной местности, подтверждает эксперт Миэля. По ее мнению, лучшее время года для подобной проверки — весна, так как сезонное таяние снега позволит максимально подробно увидеть ситуацию, или осень — сезон дождей. «Клиентам стоит прогуляться по участку, проверить влажность почвы, осмотреть прилегающую местность. В случае если землевладение находится на склоне, выяснить, в какой именно части — верхней или нижней. Если земля расположена внизу, то, соответственно, есть риск, что вода будет стекать и скапливаться на участке», — подчеркивает Антясова. Безопасное расположение дачного участка — как минимум 30 м от воды, поясняет эксперт.

№5 Дачная прописка

С 1 января 2019 года вступает в силу закон, согласно которому россияне смогут регистрироваться на дачах. Теперь загородную недвижимость можно будет использовать не только как место отдыха, но и как постоянное жилье. Однако регистрация возможна далеко не везде. Если вы решили купить летний дом, в который будете приезжать в отпуск и на выходные, то на прописку не стоит рассчитывать. Зарегистрироваться можно только в капитальном строении, в котором есть свет, газ и вода. Кроме того, у вашей недвижимости обязательно должен быть почтовый адрес. Сейчас прописку можно получить только на дачах, которые расположены в черте города.

 


Источник →

Опубликовано 08.11.2018 в 14:13
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
Показать новые комментарии

Последние комментарии

Пётр Титовец
Они оба одной крови !
Пётр Титовец Облитый Жирик !
Алексей
Пётр Титовец
всюду..
Пётр Титовец НОВОГОДНИЙ ВОПРОС ?
Пётр Титовец
этого хлама с избытком на экранах-пошлость в почёте
Пётр Титовец ПСЕВДО - ХУДОЖЕСТВЕННЫЕ ТРУПЫ В СМИ !..
Дмитрий Самойленко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

Читать

Поиск по блогу

        Темы с новыми комментариями   

Новые темы
Антииранская ось США провалилась: никто не хочет воевать

Антииранская ось США провалилась: никто не хочет воевать

Недавняя поездка государственного секретаря Соединённых Штатов по странам Ближнего Востока, которую в американских СМИ уже окрестили «а

16 янв, 16:01
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Китай построит нейтринную обсерваторию на глубине 700 метров под землей

Китай построит нейтринную обсерваторию на глубине 700 метров под землей

Москва, 16 января - "Вести.Экономика". На юге Китая завершилось строительство бункера на глубине около 700 метров под землей, где буде

16 янв, 15:48
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Путин обратил внимание ЦБ и Минфина на инфляцию: Ничего неожиданного, но проследить надо!

С инфляцией пока ничего неожиданного не происходит, но существуют вопросы, которые требуют особого внимания. Об этом заявил Владимир Путин во время совеща

16 янв, 15:42
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Российский союз автостраховщиков разработает мобильное приложение для регистрации ДТП через "Госуслуги"

Российский союз автостраховщиков разработает мобильное приложение для регистрации ДТП через "Госуслуги"

Фото: Depositphotos Москва, 16 января - "Вести.Экономика". Правительство РФ подготовило проект постановления для упрощения оформ

16 янв, 15:32
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Разойтись по-жесткому! У Мэй остался один шанс удержаться в кресле

Парламентарии в Лондоне готовятся к новому раунду ожесточенных дебатов. В среду вечером - они будут решать судьбу правительства и премьера Терезы Мэй в ча

16 янв, 15:30
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Юдаева: пока преждевременно обозначать сроки начала отложенных покупок валюты

Юдаева: пока преждевременно обозначать сроки начала отложенных покупок валюты

Москва, 16 января - "Вести.Экономика". Банк России считает преждевременным обозначать четкие сроки начала отложенных покупок валюты, р

16 янв, 15:30
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Реализация нацпроектов: как изменится жизнь России и кто за это в ответе

В Москве проходит Гайдаровский форум. Одной из ключевых тем в этом году стали национальные проекты. С открытой дискуссии по этой теме начался второй день

16 янв, 15:29
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Орешкин хоронит надежды на нормальный рост российской экономики

Орешкин хоронит надежды на нормальный рост российской экономики

Москва, 16 января - "Вести.Экономика". Глава Минэкономразвития Максим Орешкин считает сложной задачу выходы экономики РФ на темпы рост

16 янв, 15:26
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Контрольные зоны AUDUSD 16.01.19

Контрольные зоны AUDUSD 16.01.19

Пара уже вторую неделю торгуется в пределах месячной КЗ января. Это увеличивает вероятность формирования нисходящего коррекционного или разво

16 янв, 15:21
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
EUR и GBP: Что нужно фунту для дальнейшего роста? Инфляция в Германии является поводом для беспокойства

EUR и GBP: Что нужно фунту для дальнейшего роста? Инфляция в Германии является поводом для беспокойства

Евро продолжил снижаться после того, как данные по инфляции в Германии совпали с прогнозами экономистов, продемонстрировав замедление в росте

16 янв, 15:20
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Промышленники Германии предупредили о негативных последствиях ситуации с Brexit

Промышленники Германии предупредили о негативных последствиях ситуации с Brexit

Москва, 16 января - "Вести.Экономика". Представители промышленных объединений Германии считают, что провал голосования в британском па

16 янв, 15:17
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
ФРС опирается на устаревшие модели?

ФРС опирается на устаревшие модели?

Москва, 16 января - "Вести.Экономика". Одна из моделей, которая широко использовалась Федеральной резервной системой, - это кри

16 янв, 15:14
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
GBP/USD: план на американскую сессию 16 января. Трейдеры не знают, что делать после провала Brexit

GBP/USD: план на американскую сессию 16 января. Трейдеры не знают, что делать после провала Brexit

Для открытия длинных позиций по GBP/USD требуется: Как я думаю, вы все уже знаете, парламент Великобритании проголосовал против соглашени

16 янв, 15:13
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
"Мудрец" Лужков предлагает отдать два острова Японии - Путин якобы так и планировал

"Мудрец" Лужков предлагает отдать два острова Японии - Путин якобы так и планировал

Мудрецом мэра Лужкова можно назвать только в качестве сарказма нынче. Потому что не надо было ругаться с президентом Медведевым. До си

16 янв, 15:03
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Американец рассказал, что им следует перенять у русских

Американец рассказал, что им следует перенять у русских

Тим Керби – известный российский журналист. Судя по его имени и фамилии, нетрудно догадаться, что он не является коренным россиянином.

16 янв, 15:01
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Поставщики Украины заявили о подорожании ингредиентов для борща в 2 раза

Поставщики Украины заявили о подорожании ингредиентов для борща в 2 раза

Москва, 16 января - "Вести.Экономика". Овощи из набора для борща за год подорожали на Украине почти в два раза, сообщил глава ук

16 янв, 15:01
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
темы с новыми комментариями
Облитый Жирик !

Облитый Жирик !

Шут и прислужник власти, Сын русской и юриста..., Жаль, на тебя всего стакан Плеснула Ксюха , А не целую канистру... =========

5 мар 18, 08:44
0 18
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Экспортная пошлина на нефть в России снизится с 1 февраля

Экспортная пошлина на нефть в России снизится с 1 февраля

Фото: Николай Гынгазов/Russian Look Москва, 15 января - "Вести.Экономика". Размер экспортной пошлины на нефть в РФ с 1 февраля 2

15 янв, 19:54
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
НОВОГОДНИЙ ВОПРОС ?

НОВОГОДНИЙ ВОПРОС ?

НОВОГОДНИЙ ВОПРОС ? . Уважаемые теоретики и практики свободно-рыночной демократии. Как же так получилось ? 1.Вы изменили общественн

3 янв, 16:33
+2 6
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
ПСЕВДО - ХУДОЖЕСТВЕННЫЕ ТРУПЫ В СМИ !..

ПСЕВДО - ХУДОЖЕСТВЕННЫЕ ТРУПЫ В СМИ !..

Стас Садальский, давно и тяжело смердящий псевдо - художественный труп. Исчезнет и никто не вспомнит.

16 янв, 10:15
+1 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

СИБУР: названы причины и сроки выхода компании на IPO

Запуск завода СИБУРа "Запсибнефтехим" даст огромный экономический эффект. Продукцию будут производить на 35-40 млрд рублей в год. Благодаря таким объемам

14 янв, 12:32
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Страх перед «российской агрессией» заставляет поляков «рыть носом землю»: Варшава построит остров в Калининградском заливе.

Страх перед «российской агрессией» заставляет поляков «рыть носом землю»: Варшава построит остров в Калининградском заливе.

Польша решила построить искусственный остров в Калининградском заливе для «неизвестных целей». В ближайшем будущем в территориальных вод

14 янв, 21:01
-2 3
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Деньги на российский космический телескоп разворовали

Деньги на российский космический телескоп разворовали

Полиция расследует уголовное дело о хищении бюджетных средств, выделенных на создание космического телескопа Т-170М, который, по замыслу разр

11 янв, 23:02
+3 3
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
В Москве появилась карта помоек, из которых можно поесть

В Москве появилась карта помоек, из которых можно поесть

Полезными адресами делятся фриганы — люди, которые пристраивают выброшенную магазинами еду К созданию карты помоек московские фрига

13 янв, 22:01
0 2
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Волонтер ВСУ: «Если Украина не уступит Донбассу, то развалится на части»

Украина развалится на несколько государств, если не пойдет на уступки Донбассу. Об этом в эфире телеканала «НАШ» заявил волонтер, помогавший боевикам т.н. «АТО» Ал

12 янв, 20:38
+5 3
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Поле боя - Керченский пролив? Россия и Украина готовятся к столкновению

Поле боя - Керченский пролив? Россия и Украина готовятся к столкновению

Украина и Россия продолжают обмениваться заявлениями по поводу Керченского пролива, которые, приобретая все больший накал, по сво

13 янв, 00:02
+4 2
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
РОССИЯ МОЖЕТ ЗАХВАТИТЬ ХЕРСОН И ВЗЯТЬ ПОД КОНТРОЛЬ ВЕСЬ СЕВЕРО-КРЫМСКИЙ КАНАЛ: НА УКРАИНЕ РАССКАЗАЛИ О НОВОЙ УГРОЗЕ ДЛЯ КИЕВА

РОССИЯ МОЖЕТ ЗАХВАТИТЬ ХЕРСОН И ВЗЯТЬ ПОД КОНТРОЛЬ ВЕСЬ СЕВЕРО-КРЫМСКИЙ КАНАЛ: НА УКРАИНЕ РАССКАЗАЛИ О НОВОЙ УГРОЗЕ ДЛЯ КИЕВА

Замдиректора Украинского института исследований экстремизма Богдан Петренко высказался относительно потенциальной угрозы для Киева от но

10 янв, 19:02
-4 6
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Япония рассчитывает на помощь США в переговорах с Россией

Япония рассчитывает на помощь США в переговорах с Россией

В переговорах о заключении мирного договора с Россией Япония оглядывается на США. Такой вывод можно сделать из заявления Кацуюки Каваи

11 янв, 01:01
-2 2
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
STRATCOM EAST: НЕПОДКОНТРОЛЬНОЕ РУСОФОБСКОЕ ИНФОРМАГЕНТСТВО ВНУТРИ ЕВРОСОЮЗА

STRATCOM EAST: НЕПОДКОНТРОЛЬНОЕ РУСОФОБСКОЕ ИНФОРМАГЕНТСТВО ВНУТРИ ЕВРОСОЮЗА

На тихой встрече в марте 2015 года главы европейских спецслужб собрались вместе чтоб проработать свою новую задачу, поставленную им гла

11 янв, 00:01
+4 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
БОЛЬШОЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ВОР В РАНГЕ ВИЦЕ-ПРЕМЬЕРА

БОЛЬШОЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ВОР В РАНГЕ ВИЦЕ-ПРЕМЬЕРА

На днях к нам экстрадирован из Франции Алексей Викторович Кузнецов,умыкнувший из бюджета Московской области около 15 милл

5 янв, 16:37
+12 16
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0