Евгений Рыбак 2000 предлагает Вам запомнить сайт «"Город N"_ Новостной каталог сайтов»
Вы хотите запомнить сайт «"Город N"_ Новостной каталог сайтов»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

Каталог сайтов. Новостной портал. Личный блог."

   ОБЩИЙ БЛОГ ДЛЯ ВСЕХ УЧАСТНИКОВ САЙТА, РАЗРЕШАЕТСЯ ПИСАТЬ НА  ЛЮБУЮ ТЕМУ,  СОБЛЮДАЙТЕ ПРИЛИЧИЯ,  РЕКЛАМА БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЙ.  

Цена актива на безбедную старость

развернуть

Цена актива на безбедную старость

Юлия Гавриш
Источник: Квартирные истории

10.07.2018

Цена актива на безбедную старостьИсточник фотографии

На фоне бурных событий, связанных с Чемпионатом мира по футболу, развивается масса дискуссий и вокруг печальной для большинства россиян новости: увеличение пенсионного возраста. В PENNY LANE REALTY попытались рассмотреть условия покупки объекта недвижимости не с целью получения инвестиций (что в нашем сегменте уже практически невозможно), а для того, чтобы получить надежный источник дохода на тот момент, когда покупатель окажется в преклонном возрасте.

Предложение и цены

Для начала необходимо произвести прогноз цен на ближайшее будущее. Сейчас рынок новостроек как никогда богат разнообразными предложениями, а цены доступны в условиях жесткой конкуренции застройщиков. Поскольку первичный рынок оттягивает основной спрос, цены на вторичном рынке снижаются. Долго ли продлятся благоприятные для покупки условия? Увы — нет. Рынок ждут серьезные перемены и связано это с отказом от долевого строительства с 1 июля 2019 года, озвученным президентом во время «Горячей линии 2018». Отмена 214 закона РФ, запрет для застройщика пользоваться средствами дольщиков, все принятые властями меры в совокупности обеспечивают покупателю абсолютную безопасность. Но бесплатной эта безопасность не будет. С одной стороны, покупатель будет приобретать квартиру в готовом доме, что избавит его от риска не получить ее вовсе (и еще остаться должным банку, в случае если была взята ипотека), с другой стороны, он навсегда потеряет возможность зайти в проект с риском, но с минимальным входным билетом. Иначе говоря, готовые квартиры, построенные на банковские деньги, будут дороже для покупателя (главным образом, из-за процента третьего участника процесса – банка).

Нельзя не принимать во внимание и перспективу резкого сокращения нового предложения в более отдаленной перспективе. Это связано опять же с положением застройщиков, попавшим под жесткие требования Регулятора. Соответствовать нововведенным нормативам не смогут порядка 60-70% застройщиков (и не только в Москве). Эти организации уйдут с рынка, возможно оставив незавершенные объекты. Логично предположить, что этот «недострой» в той или иной мере ляжет на плечи оставшихся девелоперов. Есть вероятность, что строительных мощностей физически не хватит на то, чтобы новое жилье продолжило вводиться прежними темпами.

Вывод первый: оптимальное время покупки наступило, но продлится оно не более двух-трех лет.

Чем поможет ипотека?

Нельзя не отметить, что на фоне насыщенного предложением рынка формируется преждевременный спрос, а параллельно снижается покупательская способность, причем предпосылок к ее росту нет. В перспективе поддержать строительную отрасль власти рассчитывают с помощью низкой ипотечной ставки. Уже сейчас большинство банков выдает кредиты по сниженным ставкам (в среднем 9%) и с минимальным первоначальным взносом 10%. Долгосрочная стратегия развития ипотечного жилищного кредитования в РФ» рассчитана на то, чтобы к 2030 году порядка 60% населения могли купить жилье на кредитные средства. Динамика снижения ипотечной ставки из года в год позволяет согласиться с возможностью появления ипотеки под 6%.

Средняя ставка по ипотеке за 10 лет:

2008 год – 12,9 %
2009 год – 14,3 %
2010 год – 13,1 %
2011 год – 11,9 %
2012 год – 12,3 %
2013 год – 12,0 %
2014 год — 12,3 %
2015 год – 13,5 %
2016 год – 11,9 %
2017 год – 10,6 %
2018 год – 9,0 %

Вывод второй: пользоваться ипотекой можно и нужно, к тому же альтернативных способов сохранения капитала не так уж много.

Рекомендуемые продукты «впрок»

Квартира на вторичном рынке в пределах садового кольца и в ЦАО:

Минимальная стоимость однокомнатной квартиры площадью 30-39 кв. м с ремонтом среднего качества в пределах кольцевой линии метро колеблется в диапазоне 8 250 000 – 9 500 000 млн. рублей (~245.000 руб./кв. м). Эту локацию можно обозначить станциями метро: «Чкаловская», «Таганская», «Чистые пруды», «Курская», «Павелецкая», «Новокузнецкая».

Арендные ставки, разумеется, будут корректироваться в течение длительного времени, но в долгосрочной перспективе центр будет расти в цене, по причине ограниченного предложения. Возьмем текущие арендные ставки:

Вышеописанную квартиру сейчас можно сдать в аренду за 40 000 – 45 000 руб. в мес. (включая коммунальные платежи).

40 000 руб. в месяц, умноженные на 12 месяцев — это 480 000 в год.

Безусловно, и дом, и квартира будут устаревать со временем, требовать ремонта, здание может попасть под снос. Но этот актив можно поменять со временем на другой, более перспективный, улучшив локацию или качество дома.

Квартиры-апартаменты на первичном рынке (ЦАО):

Минимальная стоимость апартаментов в новостройке площадью 60 кв. м. в пределах кольцевой линии метро

17 883 934 руб. (~298.066 руб./кв. м.). Локация: станция метро «Павелецкая». Новостройка будет сдана в I кв. 2019 года.

Сейчас аналогичные апартаменты можно сдать за 75 000 руб. в мес. (включая коммунальные платежи).

75 000 руб., умноженные на 12 месяцев – это 900 000 руб. в год.

Вывод третий: на обеспечение себе «актива на старость» понадобится срок порядка 20 лет, именно поэтому мы не можем говорить о привлекательности такой инвестиции. Но зато можем гарантировать дополнительный источник дохода через 20 лет.

 


Источник →

Опубликовано 10.07.2018 в 07:21
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
Лаврентий Палыч Берия
Лаврентий Палыч Берия 11 июля, в 02:04 Советы из серии "не можете уменьшить свой вес, попробуйте увеличить свой рост".
При средней зарплате в России от 12 до 22тыс руб, говорить об ипотеке с ежемесячными выплатами от 50.000р просто смешно.
Ипотеку сейчас может себе позволить только тот, кто и так без ипотеки способен купить квартиру.
Текст скрыт развернуть
4
Показать новые комментарии
Показаны все комментарии: 1

Последние комментарии

Искандер Калибров
Nataliya Dunayeva
Almajan Mambetova
Русские путали киргизов с казахов, и потому и называли их киргизами..
Almajan Mambetova День7ноября! С Революцией тебя!
Almajan Mambetova
Без наставлений, пожалуйста! Мне ли не знать историю своего народа!
Almajan Mambetova День7ноября! С Революцией тебя!
Владимир Eвтеев
Серж Сикорский
Дружок, ты в истории своего народа подразберись - ка !
Серж Сикорский День7ноября! С Революцией тебя!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

Читать

Поиск по блогу

        Темы с новыми комментариями   

Новые темы
М/Ф «Старая пластинка»

М/Ф «Старая пластинка»

«Старая пластинка» (Союзмультфильм, 1982 г.) — музыкальный рисованный мультипликационный фильм режиссёра Вячеслава Котёночкина на песни Леон

15 ноя, 20:04
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
«Донбасс может стать частью Украины лишь при одном условии»: немецкий политог раскрыл, что спасет страну от краха

«Донбасс может стать частью Украины лишь при одном условии»: немецкий политог раскрыл, что спасет страну от краха

Донбасс ни в коем случае нельзя возвращаться в состав Украины, даже если Киев будет обещать «хорошие условия» для этого, потому что час

15 ноя, 20:01
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Украина задержала 15 кораблей за посещение Крыма

Украина задержала 15 кораблей за посещение Крыма

E705EH/fleetphoto Москва, 15 ноября - "Вести.Экономика". Украинские власти удерживают в портах Бердянска и Мариуполя 15 кораблей

15 ноя, 19:56
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Стали известны депутаты НС ДНР II созыва

Стали известны депутаты НС ДНР II созыва

  Пресс-служба Народного Совета ДНР обнародовала список депутатов II созыва. Общественное движение «Донецкая Республика»: — Абду Тамер Хассан;

15 ноя, 19:32
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Facebook обвиняют в заказной кампании против критиков

Facebook обвиняют в заказной кампании против критиков

Москва, 15 ноября - "Вести.Экономика" В США разгорается новый скандал вокруг Facebook — газета The New York Times опубликовала

15 ноя, 19:20
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Джером Пауэлл: привыкайте к плавному росту процентной ставки

Джером Пауэлл: привыкайте к плавному росту процентной ставки

Суматоха с Брекзитом оттенила динамику американской валюты, которая между делом продолжает «тихой сапой» наращивать свои позиции. Индекс до

15 ноя, 19:16
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Саудиты пытаются реанимировать экономику Королевства

Саудиты пытаются реанимировать экономику Королевства

Москва, 15 ноября - "Вести.Экономика" Прошло более десяти лет с тех пор, как любой саудовский монарх посетил Хаиль, центр одноименного

15 ноя, 19:08
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Колесников Степан Федорович

Колесников Степан Федорович

Степан Федорович Колесников родился 11 июля 1879 года в селе Адрианополе Екатеринославской губернии Славяносербского уезда, в крестьянской семье.

15 ноя, 19:06
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Батька может

Батька может

Президент Белоруссии на встрече с американскими аналитиками заявил, что не видит необходимости в создании военной базы РФ в р

15 ноя, 19:02
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Саудовская Аравия обсудила с Ливией ее участие в балансировке рынка нефти

Саудовская Аравия обсудила с Ливией ее участие в балансировке рынка нефти

Москва, 15 ноября - "Вести.Экономика". Министр энергетики Саудовской Аравии Халид аль-Фалих обсудил с главой Национальной нефтяной ком

15 ноя, 18:38
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
GBP/USD. 15 ноября. Итоги дня. Четвертая отставка министра. Кто следующий?

GBP/USD. 15 ноября. Итоги дня. Четвертая отставка министра. Кто следующий?

4-часовой таймфрейм Амплитуда последних 5 дней (high-low): 105п – 111п – 120п – 212п – 191п. Средняя амплитуда за последние 5 дней:

15 ноя, 18:36
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
EUR/USD. 15 ноября. Итоги дня. Новые политические потрясения в Великобритании

EUR/USD. 15 ноября. Итоги дня. Новые политические потрясения в Великобритании

4-часовой таймфрейм Амплитуда последних 5 дней (high-low): 95п – 53п – 116п – 78п – 85п. Средняя амплитуда за последние 5 дней: 85п

15 ноя, 18:35
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Валюты бывшего СССР: российский рубль и тенге рухнули вслед за нефтью

Валюты бывшего СССР: российский рубль и тенге рухнули вслед за нефтью

Москва, 15 ноября - "Вести.Экономика". С 7 по 14 ноября настроения на рынках валют стран СНГ были, как говорится, ни шаткими, ни валки

15 ноя, 18:34
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Путин: декларации 1956 года СССР и Японии недостаточно для подписания мирного договора

Москва, 15 ноября - "Вести.Экономика". Президент РФ Владимир Путин заявил о том, что Россия готова активизировать диалог с Японией по мирному договору, н

15 ноя, 18:30
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
ЦБ РФ посоветовал крупным банкам покупать больше ОФЗ для устойчивости балансов

ЦБ РФ посоветовал крупным банкам покупать больше ОФЗ для устойчивости балансов

Москва, 15 ноября - "Вести.Экономика". Системообразующие банки России должны больше вкладываться в ОФЗ, чтобы пополнять запас высоколи

15 ноя, 18:22
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Сразу две хакерские группы атаковали российские банки от имени Центробанка

Сразу две хакерские группы атаковали российские банки от имени Центробанка

Москва, 15 ноября - "Вести.Экономика" Group-IB, международная компания, специализирующаяся на предотвращении кибератак, зафикси

15 ноя, 18:16
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
темы с новыми комментариями
Центробанк назвал отрасли, погрязшие в коррупции.

Центробанк назвал отрасли, погрязшие в коррупции.

Центробанк впервые рассказал о теневых схемах Центробанк впервые раскрыл, в каких отраслях экономики наиболее востребованы тен

13 ноя, 23:02
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Международные наблюдатели дали свою оценку выборам в ДНР

Международные наблюдатели дали свою оценку выборам в ДНР

    Как заявляли в ЦИК, за выборами в ДНР наблюдают представители из 14 стран мира.  Бельгия Международный наблюдатель Крис Роман: «Здесь все

11 ноя, 19:00
+18 2
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
День7ноября! С Революцией тебя!

День7ноября! С Революцией тебя!

День7ноября! Революции Заря! С Праздником Великого Октября! Все компрадоры-мародеры , Силовики и либердемократы, Гайдар-Чубайсовских времён,

6 ноя, 21:23
+20 47
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Странный праздник Д.П.Е. !

Странный праздник Д.П.Е. !

Партизан в Гражданскую Столетний деда Клим Портсигар трофейный Дому Пионеров престарелых подарил. А чекист в отставке Сторож дядя Дима

3 ноя, 17:17
0 16
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
С Днём Великого Октября!

С Днём Великого Октября!

С национальным Праздником ! Устойчиво-упруги наши люди, Вроде прогнулись и легли Под рыночный прилавок Либеральных шавок, Но только звон у

7 ноя, 05:20
+7 4
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Красноярские чиновницы потратили на себя деньги ветеранов ВОВ

Красноярские чиновницы потратили на себя деньги ветеранов ВОВ

Российским СМИ, из источников в управлении ФСБ России по Красноярскому краю, стали известны подробности хищения социальными чиновникам

9 ноя, 12:54
-1 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Они не успокоятся никогда. WADA готовится к новой войне против нас

Они не успокоятся никогда. WADA готовится к новой войне против нас

Бывший баварский киберполицейский, а с 2016 года глава отдела расследований WADA Гюнтер Юнгер дал большое интервью немецкой левой г

8 ноя, 14:02
+1 3
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
России грозит "золотой капкан"?

России грозит "золотой капкан"?

По всем признакам, Кремль отчаянно ищет выход из того тупика, в который он загнал Россию, ловко провернув операцию по возвращению

7 ноя, 02:01
-1 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
20 интересных снимков от фотографов, которые знают, как правильно использовать тень

20 интересных снимков от фотографов, которые знают, как правильно использовать тень

Креативные примеры снимков с тенью. Правильное использование тени – блестящая возможность создавать яркие и интересные фотографии. Сил

28 окт, 23:34
+2 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Плюсы и минусы двухуровневых квартир

Плюсы и минусы двухуровневых квартир

Источник: VSN Realty 02.11.2018 Источник фотографии Многие люди даже не знают о существовании такого типа недвижимости, как двухуровневые кварти

2 ноя, 02:08
+2 2
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Неожиданный ответ: почему Россия не ввела санкции против Гройсмана?

Неожиданный ответ: почему Россия не ввела санкции против Гройсмана?

Судя по всему, деятельность украинских политических деятелей порядочно надоела их коллегам из России. А потому 1 ноября Россия вв

4 ноя, 23:02
0 6
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
ОПЕРАЦИЯ "ПАТРИАРХ". КАК ЦРУ И КГБ БОРОЛИСЬ ЗА ВЛИЯНИЕ НА ХРИСТИАНСКИЙ МИР

ОПЕРАЦИЯ "ПАТРИАРХ". КАК ЦРУ И КГБ БОРОЛИСЬ ЗА ВЛИЯНИЕ НА ХРИСТИАНСКИЙ МИР

Исповедь, молитва и… прослушка. В годы холодной войны СССР и США особенно изощренно боролись за влияние на умы, в том числе и среди

5 ноя, 00:01
+2 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Мы с женой залазим в лифт для уединения: посол США пожаловался на российскую слежку

Мы с женой залазим в лифт для уединения: посол США пожаловался на российскую слежку

Джон Хантсман, представляющий интересы США в России, в ходе дачи интервью американскому изданию Deseret News, пожаловался на ведущ

3 ноя, 18:01
-1 3
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Новак: Россия продолжит торговлю с Ираном в рамках сделки "нефть в обмен на товары", санкции США против Ирана нелегитимны

Новак: Россия продолжит торговлю с Ираном в рамках сделки "нефть в обмен на товары", санкции США против Ирана нелегитимны

Встреча Министра энергетики РФ Александра Новака с Министром нефти Ирана Бижаном Зангане, 15 октября 2018 г., Москва. Фото: Пресс-сл

2 ноя, 23:53
+2 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0