Рыбак 2000 предлагает Вам запомнить сайт «Новостной каталог сайтов»
Вы хотите запомнить сайт «Новостной каталог сайтов»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

Каталог сайтов. Новостной портал. Личный блог.

   ОБЩИЙ БЛОГ ДЛЯ ВСЕХ УЧАСТНИКОВ САЙТА, РАЗРЕШАЕТСЯ ПИСАТЬ НА  ЛЮБУЮ ТЕМУ,  СОБЛЮДАЙТЕ ПРИЛИЧИЯ,  РЕКЛАМА БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЙ.  

Цена актива на безбедную старость

развернуть

Цена актива на безбедную старость

Юлия Гавриш

10.07.2018

Цена актива на безбедную старостьИсточник фотографии

На фоне бурных событий, связанных с Чемпионатом мира по футболу, развивается масса дискуссий и вокруг печальной для большинства россиян новости: увеличение пенсионного возраста. В PENNY LANE REALTY попытались рассмотреть условия покупки объекта недвижимости не с целью получения инвестиций (что в нашем сегменте уже практически невозможно), а для того, чтобы получить надежный источник дохода на тот момент, когда покупатель окажется в преклонном возрасте.

Предложение и цены

Для начала необходимо произвести прогноз цен на ближайшее будущее. Сейчас рынок новостроек как никогда богат разнообразными предложениями, а цены доступны в условиях жесткой конкуренции застройщиков. Поскольку первичный рынок оттягивает основной спрос, цены на вторичном рынке снижаются. Долго ли продлятся благоприятные для покупки условия? Увы — нет. Рынок ждут серьезные перемены и связано это с отказом от долевого строительства с 1 июля 2019 года, озвученным президентом во время «Горячей линии 2018». Отмена 214 закона РФ, запрет для застройщика пользоваться средствами дольщиков, все принятые властями меры в совокупности обеспечивают покупателю абсолютную безопасность. Но бесплатной эта безопасность не будет. С одной стороны, покупатель будет приобретать квартиру в готовом доме, что избавит его от риска не получить ее вовсе (и еще остаться должным банку, в случае если была взята ипотека), с другой стороны, он навсегда потеряет возможность зайти в проект с риском, но с минимальным входным билетом. Иначе говоря, готовые квартиры, построенные на банковские деньги, будут дороже для покупателя (главным образом, из-за процента третьего участника процесса – банка).

Нельзя не принимать во внимание и перспективу резкого сокращения нового предложения в более отдаленной перспективе. Это связано опять же с положением застройщиков, попавшим под жесткие требования Регулятора. Соответствовать нововведенным нормативам не смогут порядка 60-70% застройщиков (и не только в Москве). Эти организации уйдут с рынка, возможно оставив незавершенные объекты. Логично предположить, что этот «недострой» в той или иной мере ляжет на плечи оставшихся девелоперов. Есть вероятность, что строительных мощностей физически не хватит на то, чтобы новое жилье продолжило вводиться прежними темпами.

Вывод первый: оптимальное время покупки наступило, но продлится оно не более двух-трех лет.

Чем поможет ипотека?

Нельзя не отметить, что на фоне насыщенного предложением рынка формируется преждевременный спрос, а параллельно снижается покупательская способность, причем предпосылок к ее росту нет. В перспективе поддержать строительную отрасль власти рассчитывают с помощью низкой ипотечной ставки. Уже сейчас большинство банков выдает кредиты по сниженным ставкам (в среднем 9%) и с минимальным первоначальным взносом 10%. Долгосрочная стратегия развития ипотечного жилищного кредитования в РФ» рассчитана на то, чтобы к 2030 году порядка 60% населения могли купить жилье на кредитные средства. Динамика снижения ипотечной ставки из года в год позволяет согласиться с возможностью появления ипотеки под 6%.

Средняя ставка по ипотеке за 10 лет:

2008 год – 12,9 %
2009 год – 14,3 %
2010 год – 13,1 %
2011 год – 11,9 %
2012 год – 12,3 %
2013 год – 12,0 %
2014 год — 12,3 %
2015 год – 13,5 %
2016 год – 11,9 %
2017 год – 10,6 %
2018 год – 9,0 %

Вывод второй: пользоваться ипотекой можно и нужно, к тому же альтернативных способов сохранения капитала не так уж много.

Рекомендуемые продукты «впрок»

Квартира на вторичном рынке в пределах садового кольца и в ЦАО:

Минимальная стоимость однокомнатной квартиры площадью 30-39 кв. м с ремонтом среднего качества в пределах кольцевой линии метро колеблется в диапазоне 8 250 000 – 9 500 000 млн. рублей (~245.000 руб./кв. м). Эту локацию можно обозначить станциями метро: «Чкаловская», «Таганская», «Чистые пруды», «Курская», «Павелецкая», «Новокузнецкая».

Арендные ставки, разумеется, будут корректироваться в течение длительного времени, но в долгосрочной перспективе центр будет расти в цене, по причине ограниченного предложения. Возьмем текущие арендные ставки:

Вышеописанную квартиру сейчас можно сдать в аренду за 40 000 – 45 000 руб. в мес. (включая коммунальные платежи).

40 000 руб. в месяц, умноженные на 12 месяцев — это 480 000 в год.

Безусловно, и дом, и квартира будут устаревать со временем, требовать ремонта, здание может попасть под снос. Но этот актив можно поменять со временем на другой, более перспективный, улучшив локацию или качество дома.

Квартиры-апартаменты на первичном рынке (ЦАО):

Минимальная стоимость апартаментов в новостройке площадью 60 кв. м. в пределах кольцевой линии метро

17 883 934 руб. (~298.066 руб./кв. м.). Локация: станция метро «Павелецкая». Новостройка будет сдана в I кв. 2019 года.

Сейчас аналогичные апартаменты можно сдать за 75 000 руб. в мес. (включая коммунальные платежи).

75 000 руб., умноженные на 12 месяцев – это 900 000 руб. в год.

Вывод третий: на обеспечение себе «актива на старость» понадобится срок порядка 20 лет, именно поэтому мы не можем говорить о привлекательности такой инвестиции. Но зато можем гарантировать дополнительный источник дохода через 20 лет.

 


Источник →

Опубликовано 10.07.2018 в 07:21

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
Лаврентий Палыч Берия
Лаврентий Палыч Берия 11 июля, в 02:04 Советы из серии "не можете уменьшить свой вес, попробуйте увеличить свой рост".
При средней зарплате в России от 12 до 22тыс руб, говорить об ипотеке с ежемесячными выплатами от 50.000р просто смешно.
Ипотеку сейчас может себе позволить только тот, кто и так без ипотеки способен купить квартиру.
Текст скрыт развернуть
4
Показать новые комментарии
Показаны все комментарии: 1

Последние комментарии

владимир ищенко
золото оно и в африке золото . бумага есть бумага
владимир ищенко Стоимость золота будет падать – прогноз банка ICBC
Божко О.И.
Николай Панкратов
Владимир Никитин
Владимир Никитин
Больные люди!
Владимир Никитин Изолента вместо ткани: в моду входят купальники, на которые стыдно смотреть
Богдан Щербюк

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

Читать

Поиск по блогу

        Темы с новыми комментариями   

Новые темы
Черно-белое искусство Энрике Пелаэса

Черно-белое искусство Энрике Пелаэса

Энрике Пелаэс ( Enrique Pelaez ) специализируется на художественной фотографии, хотя первоначально увлекался съёмкой пейзажей. Сначала он делал

21 июл, 12:24
0 0
Ретро любовь - космические фантазии о девушках и роботах

Ретро любовь - космические фантазии о девушках и роботах

Как же человечество любит помечтать о будущем? И выдумывает, выдумывает все новые образы, персонажи, приключения и неизведанные миры. Представля

21 июл, 12:04
0 0
Повышение пенсионного возраста: нет альтернативы, но есть проблемы

Повышение пенсионного возраста: нет альтернативы, но есть проблемы

Государству придется вводить запрет на увольнение сотрудников до выхода на заслуженный отдых Пенсионный возраст увеличится. В резул

21 июл, 12:01
0 0
Неделя 23-30 июля: девальвация рубля как зримая угроза

Неделя 23-30 июля: девальвация рубля как зримая угроза

Москва, 21 июля - "Вести.Экономика" Эксперты не исключили дальнейшего ослабления рубля, в том числе из-за рисков новых санкций США прот

21 июл, 11:35
0 0
В Хельсинках Трамп предлагал «боснийский» сценарий для ЛДНР

В Хельсинках Трамп предлагал «боснийский» сценарий для ЛДНР

Президент США Дональд Трамп во время встречи с Владимиром Путиным в Хельсинки озвучивал «боснийский» вариант решения конфликта в Донбассе по амери

21 июл, 11:31
0 0
Госдеп США прокомментировал возможность проведения референдума в Донбассе

Госдеп США прокомментировал возможность проведения референдума в Донбассе

Власти США не рассматривают возможности проведения референдума в республиках Донбасса, пока они не контролируются украинскими властями. Об этом за

21 июл, 11:08
0 0
Двойная бухгалтерия кубинской экономики

Двойная бухгалтерия кубинской экономики

Москва, 21 июля - "Вести.Экономика" Есть мнение, что в социалистической Кубе жизнь очень дешёвая, потому что средняя зарплата государ

21 июл, 11:04
0 0
ОГОВОРИЛСЯ? КОГО БОИТСЯ "БЕССТРАШНЫЙ" ТРАМП

ОГОВОРИЛСЯ? КОГО БОИТСЯ "БЕССТРАШНЫЙ" ТРАМП

После саммита в Хельсинки — шаг назад. Дональд Трамп заявил, что его слова на пресс-конференции поняли неверно. Мир услышал, что

21 июл, 11:02
0 0
Ретро любовь - космические фантазии о девушках и роботах

Ретро любовь - космические фантазии о девушках и роботах

Как же человечество любит помечтать о будущем? И выдумывает, выдумывает все новые образы, персонажи, приключения и неизведанные миры. Представляем

21 июл, 10:45
0 0
Сводка с линии фронта ДНР на 21 июля

Сводка с линии фронта ДНР на 21 июля

Представительство ДНР в СЦКК уведомляет: за истекшие сутки общее количество нарушений со стороны ВСУ составило – 7 раз. По территории ДНР

21 июл, 10:08
0 0
«Блокада Азовского моря»: дураки и инициатива

«Блокада Азовского моря»: дураки и инициатива

Истерика вокруг досмотра российскими пограничниками и моряками грузовых судов, идущих в порты Украины или из них через Керченский

21 июл, 10:01
0 0
"Зеленая" энергетика: Китай – один за всех?

"Зеленая" энергетика: Китай – один за всех?

Москва, 21 июля - "Вести.Экономика" Масштабные перетоки глобальных инвестиций в развитие чистой энергетики наблюдаются на протяжении

21 июл, 10:01
0 0
«Генералы песчаных карьеров». Знаменитый фильм и потрясающая песня. Как это было...

«Генералы песчаных карьеров». Знаменитый фильм и потрясающая песня. Как это было...

Наверное, трудно найти человека, который не слышал хоть раз легендарные строки: «Я начал жизнь в трущобах городских...» из киноленты «Генер

21 июл, 09:55
0 0
Россия в ВТО: экономические последствия

Россия в ВТО: экономические последствия

Москва, 21 июля - "Вести.Экономика" В этом году исполняется 6 лет вступлению Российской Федерации во Всемирную торговую организацию (В

21 июл, 09:27
0 0
АЛЕКСЕЙ КУРАКИН: А ЭТО МЫ ПОНЕСЕМ В ГААГУ!

АЛЕКСЕЙ КУРАКИН: А ЭТО МЫ ПОНЕСЕМ В ГААГУ!

Ну, вот – свершилось! Гаагский трибунал, Лондонская сирийская обсерватория защиты прав сексуальных меньшинств и Департамент миргородски

21 июл, 09:02
0 0

Пьяные боевики ВСУ подорвались на собственных минах

Вечером, 20 июля в районе населенного пункта Марьинка около 21:10 произошел подрыв на мине. Об этом сообщает оперативное командование УНМ ДНР. «Военнослужащие

21 июл, 08:59
0 0
темы с новыми комментариями
Стоимость золота будет падать – прогноз банка ICBC

Стоимость золота будет падать – прогноз банка ICBC

Согласно прогнозу крупнейшего инвестиционного банка ICBC Standard Bank, во втором квартале текущего года в связи с укреплением доллара

18 июл, 13:35
0 6
Орешкин: РФ откажется от стратегии импортозамещения в пользу экспорта

Орешкин: РФ откажется от стратегии импортозамещения в пользу экспорта

Глава Минэкономразвития России Максим Орешкин Москва, 19 июля - "Вести.Экономика". Глава министерства экономического развития Рос

19 июл, 19:51
-2 3
Матвейчев: Россия — лидер по арестам чиновников после Китая

Матвейчев: Россия — лидер по арестам чиновников после Китая

Сегодня стало известно о громких отставках, произошедших в КЧР. Уволены министр финансов Рустам Эльканов, а также министр труда М

19 июл, 02:02
+1 3
Изолента вместо ткани: в моду входят купальники, на которые стыдно смотреть

Изолента вместо ткани: в моду входят купальники, на которые стыдно смотреть

Обмотались и пошли. Смело прячьте купальники поглубже в шкаф. Оказывается, самый горячий тренд на купальные костюмы этого лета (нет, никак

18 июл, 23:14
-1 5
МИД РФ: Япония пытается увязать СХД на Южных Курилах с вопросом их принадлежности

МИД РФ: Япония пытается увязать СХД на Южных Курилах с вопросом их принадлежности

Фото: Franck Robichon/EPA-EFE Москва, 19 июля - "Вести.Экономика". В Министерстве иностранных дел России заявили о том, что па

19 июл, 23:10
0 1
Импортозамещение - тема из прошлого? Почему глава МЭР Орешкин ошибается

Импортозамещение - тема из прошлого? Почему глава МЭР Орешкин ошибается

Москва, 19 июля - "Вести.Экономика" Глава Министерства экономического развития России Максим Орешкин заявил, что страна займется наращи

19 июл, 23:49
-3 1
Эпоха «застоя» в СССР это миф

Эпоха «застоя» в СССР это миф

Эпохой застоя принято называть период советской истории с 1964 г., когда была закончена хрущевская «оттепель» (читай – «перестройка»)

14 июл, 13:01
+2 2
Угрожают ли мировой экономику суверенные дефолты?

Угрожают ли мировой экономику суверенные дефолты?

Москва, 17 июля - "Вести.Экономика" Как происходит дефолт по суверенным долгам? И кто потерпит дефолт? [/ВРЕЗКА3] Можно привест

17 июл, 23:26
0 1
Россия будет участвовать в реформировании ВТО

Россия будет участвовать в реформировании ВТО

Москва, 17 июля - "Вести.Экономика". Россия намерена активно участвовать в реформировании Всемирной торговой организации (ВТО), сообщили в

17 июл, 22:47
+1 1
За чистоту искусства миллионов!

За чистоту искусства миллионов!

Хочу "Большую перемену", Хорошее, здоровое кино.. Урсуляки,Учителя и Астраханы До почек и печонок всех достали, Чернухой экскре

16 июн, 15:54
+7 9
Нужен ли России доллар?

Нужен ли России доллар?

Почему Россия хочет избавиться от доллара? В последнее время в России все чаще говорят о необходимости ограничения использования американ

15 июл, 13:02
0 2
Сборная России заработала 16 миллионов долларов на ЧМ-2018

Сборная России заработала 16 миллионов долларов на ЧМ-2018

Сборная России заработала в качестве призовых за выступление на чемпионате мира 16 миллионов долларов, сообщает медиа-канал ФИФА. Такая сумма полагаетс

14 июл, 23:31
+1 3
Прогноз: рублю грозит “новостная” волатильность

Прогноз: рублю грозит “новостная” волатильность

Москва, 14 июля - "Вести.Экономика" На фоне обострившихся рисков торговых войн и осевших цен на нефть рубль поддержит налоговый период, а т

14 июл, 12:06
0 1
Знает ли границы великодушие России?

Знает ли границы великодушие России?

Россия, несмотря на чрезвычайно натянутые отношения с властями Украины, готовит законопроект, облегчающий получение гражданства для укр

12 июл, 21:02
-1 1