Евгений Рыбак 2000 предлагает Вам запомнить сайт «"Город N"_ Новостной каталог сайтов»
Вы хотите запомнить сайт «"Город N"_ Новостной каталог сайтов»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

Каталог сайтов. Новостной портал. Личный блог."

   ОБЩИЙ БЛОГ ДЛЯ ВСЕХ УЧАСТНИКОВ САЙТА, РАЗРЕШАЕТСЯ ПИСАТЬ НА  ЛЮБУЮ ТЕМУ,  СОБЛЮДАЙТЕ ПРИЛИЧИЯ,  РЕКЛАМА БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЙ.  

Цена актива на безбедную старость

развернуть

Цена актива на безбедную старость

Юлия Гавриш
Источник: Квартирные истории

10.07.2018

Цена актива на безбедную старостьИсточник фотографии

На фоне бурных событий, связанных с Чемпионатом мира по футболу, развивается масса дискуссий и вокруг печальной для большинства россиян новости: увеличение пенсионного возраста. В PENNY LANE REALTY попытались рассмотреть условия покупки объекта недвижимости не с целью получения инвестиций (что в нашем сегменте уже практически невозможно), а для того, чтобы получить надежный источник дохода на тот момент, когда покупатель окажется в преклонном возрасте.

Предложение и цены

Для начала необходимо произвести прогноз цен на ближайшее будущее. Сейчас рынок новостроек как никогда богат разнообразными предложениями, а цены доступны в условиях жесткой конкуренции застройщиков. Поскольку первичный рынок оттягивает основной спрос, цены на вторичном рынке снижаются. Долго ли продлятся благоприятные для покупки условия? Увы — нет. Рынок ждут серьезные перемены и связано это с отказом от долевого строительства с 1 июля 2019 года, озвученным президентом во время «Горячей линии 2018». Отмена 214 закона РФ, запрет для застройщика пользоваться средствами дольщиков, все принятые властями меры в совокупности обеспечивают покупателю абсолютную безопасность. Но бесплатной эта безопасность не будет. С одной стороны, покупатель будет приобретать квартиру в готовом доме, что избавит его от риска не получить ее вовсе (и еще остаться должным банку, в случае если была взята ипотека), с другой стороны, он навсегда потеряет возможность зайти в проект с риском, но с минимальным входным билетом. Иначе говоря, готовые квартиры, построенные на банковские деньги, будут дороже для покупателя (главным образом, из-за процента третьего участника процесса – банка).

Нельзя не принимать во внимание и перспективу резкого сокращения нового предложения в более отдаленной перспективе. Это связано опять же с положением застройщиков, попавшим под жесткие требования Регулятора. Соответствовать нововведенным нормативам не смогут порядка 60-70% застройщиков (и не только в Москве). Эти организации уйдут с рынка, возможно оставив незавершенные объекты. Логично предположить, что этот «недострой» в той или иной мере ляжет на плечи оставшихся девелоперов. Есть вероятность, что строительных мощностей физически не хватит на то, чтобы новое жилье продолжило вводиться прежними темпами.

Вывод первый: оптимальное время покупки наступило, но продлится оно не более двух-трех лет.

Чем поможет ипотека?

Нельзя не отметить, что на фоне насыщенного предложением рынка формируется преждевременный спрос, а параллельно снижается покупательская способность, причем предпосылок к ее росту нет. В перспективе поддержать строительную отрасль власти рассчитывают с помощью низкой ипотечной ставки. Уже сейчас большинство банков выдает кредиты по сниженным ставкам (в среднем 9%) и с минимальным первоначальным взносом 10%. Долгосрочная стратегия развития ипотечного жилищного кредитования в РФ» рассчитана на то, чтобы к 2030 году порядка 60% населения могли купить жилье на кредитные средства. Динамика снижения ипотечной ставки из года в год позволяет согласиться с возможностью появления ипотеки под 6%.

Средняя ставка по ипотеке за 10 лет:

2008 год – 12,9 %
2009 год – 14,3 %
2010 год – 13,1 %
2011 год – 11,9 %
2012 год – 12,3 %
2013 год – 12,0 %
2014 год — 12,3 %
2015 год – 13,5 %
2016 год – 11,9 %
2017 год – 10,6 %
2018 год – 9,0 %

Вывод второй: пользоваться ипотекой можно и нужно, к тому же альтернативных способов сохранения капитала не так уж много.

Рекомендуемые продукты «впрок»

Квартира на вторичном рынке в пределах садового кольца и в ЦАО:

Минимальная стоимость однокомнатной квартиры площадью 30-39 кв. м с ремонтом среднего качества в пределах кольцевой линии метро колеблется в диапазоне 8 250 000 – 9 500 000 млн. рублей (~245.000 руб./кв. м). Эту локацию можно обозначить станциями метро: «Чкаловская», «Таганская», «Чистые пруды», «Курская», «Павелецкая», «Новокузнецкая».

Арендные ставки, разумеется, будут корректироваться в течение длительного времени, но в долгосрочной перспективе центр будет расти в цене, по причине ограниченного предложения. Возьмем текущие арендные ставки:

Вышеописанную квартиру сейчас можно сдать в аренду за 40 000 – 45 000 руб. в мес. (включая коммунальные платежи).

40 000 руб. в месяц, умноженные на 12 месяцев — это 480 000 в год.

Безусловно, и дом, и квартира будут устаревать со временем, требовать ремонта, здание может попасть под снос. Но этот актив можно поменять со временем на другой, более перспективный, улучшив локацию или качество дома.

Квартиры-апартаменты на первичном рынке (ЦАО):

Минимальная стоимость апартаментов в новостройке площадью 60 кв. м. в пределах кольцевой линии метро

17 883 934 руб. (~298.066 руб./кв. м.). Локация: станция метро «Павелецкая». Новостройка будет сдана в I кв. 2019 года.

Сейчас аналогичные апартаменты можно сдать за 75 000 руб. в мес. (включая коммунальные платежи).

75 000 руб., умноженные на 12 месяцев – это 900 000 руб. в год.

Вывод третий: на обеспечение себе «актива на старость» понадобится срок порядка 20 лет, именно поэтому мы не можем говорить о привлекательности такой инвестиции. Но зато можем гарантировать дополнительный источник дохода через 20 лет.

 


Источник →

Опубликовано 10.07.2018 в 07:21

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
Лаврентий Палыч Берия
Лаврентий Палыч Берия 11 июля, в 02:04 Советы из серии "не можете уменьшить свой вес, попробуйте увеличить свой рост".
При средней зарплате в России от 12 до 22тыс руб, говорить об ипотеке с ежемесячными выплатами от 50.000р просто смешно.
Ипотеку сейчас может себе позволить только тот, кто и так без ипотеки способен купить квартиру.
Текст скрыт развернуть
4
Показать новые комментарии
Показаны все комментарии: 1

Последние комментарии

Александр Зиборов
Valery Weligin
Валентин Воробьев
Роксалана ......
Это кто тут косой *?
Роксалана ...... Бабье Лето!...
Роксалана ......
Это кто тут косой *?
Роксалана ...... Бабье Лето!...
Valery Weligin
возразить нечего, зайчонька... привет тебе, привет...
Valery Weligin Бабье Лето!...

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

Читать

Поиск по блогу

        Темы с новыми комментариями   

Новые темы
«СЕКРЕТНЫЙ ПЛАН» ИЛИ ПОДЛАЯ ПРОВОКАЦИЯ?

«СЕКРЕТНЫЙ ПЛАН» ИЛИ ПОДЛАЯ ПРОВОКАЦИЯ?

СМИ сообщили о том, что «министр иностранных дел Украины» Климкин якобы «проболтался» о некоем плане Украины совместно с Западом по

24 сен, 15:01
0 0
Союз промышленников Германии поддержал строительство "Северного потока-2"

Союз промышленников Германии поддержал строительство "Северного потока-2"

Москва, 24 сентября - "Вести.Экономика". Германия не должна под давлением США отказываться от проекта "Северный поток-2", заявил предс

24 сен, 14:54
0 0
На пост Главы ДНР будет баллотироваться Медведев

На пост Главы ДНР будет баллотироваться Медведев

С документами для выдвижения своей кандидатуры на должность Главы ДНР в ЦИК прибыл Медведев Владимир Анатольевич. Сейчас он занимает должность зам

24 сен, 14:51
0 0

Украинские боевики ведут обстрел Донецка

  Украинские вооруженные бандформирования не прекращают обстреливать Донецк из крупнокалиберного вооружения. Так, по данным военного штаба Республики, обстрел со

24 сен, 14:47
0 0
Действие программы маткапитала могут продлить после 2021 года

Действие программы маткапитала могут продлить после 2021 года

Москва, 24 сентября - "Вести.Экономика". Программу материнского капитала, вероятно, продлят после 2021 г., заявила вице-премьер Татьян

24 сен, 14:47
0 0
Рублевое ралли: как долго будет крепнуть российская валюта?

Рублевое ралли: как долго будет крепнуть российская валюта?

Москва, 24 сентября - "Вести.Экономика". Российский рубль набирает обороты: доллар опустился ниже 66 руб., единая европейская в

24 сен, 14:46
0 0
EUR/USD: план на американскую сессию 24 сентября. Евро вырос на фоне хорошего отчета от IFO

EUR/USD: план на американскую сессию 24 сентября. Евро вырос на фоне хорошего отчета от IFO

Для открытия длинных позиций по EURUSD требуется: Европейская валюта восстановила свои позиции в паре с американским долларом после выход

24 сен, 14:34
0 0
Терпение России кончилось! Экстренное заявление Шойгу: Настало время долгожданного ответа за гибель наших военных в Сирии

Терпение России кончилось! Экстренное заявление Шойгу: Настало время долгожданного ответа за гибель наших военных в Сирии

МОСКВА, 24 сен — РИА Новости . Россия из-за действий Израиля вынуждена принять адекватные ответные меры, направленные на повышени

24 сен, 14:34
0 0
Barrick Gold и Randgold объединятся в крупнейшую золотодобывающую компанию мира

Barrick Gold и Randgold объединятся в крупнейшую золотодобывающую компанию мира

Москва, 24 сентября - "Вести.Экономика". Канадская компания Barrick Gold 24 сентября объявила о покупке зарегистрированной в Лондоне R

24 сен, 14:32
0 0
Фунт зашел в тупик

Фунт зашел в тупик

Может ли Центробанк нормализовать денежно-кредитную политику, макроэкономическая статистика улучшаться, а валюта падать? Может, если гири к е

24 сен, 14:30
0 0
Снегопад уничтожил урожай в Бурятии на площади более 22 тысяч гектаров

Снегопад уничтожил урожай в Бурятии на площади более 22 тысяч гектаров

Москва, 24 сентября - "Вести.Экономика". Снегопад в Бурятии уничтожил зерновые посевы на площади 22,3 тыс. гектаров, сообщила пресс-сл

24 сен, 14:23
0 0
Трейдеры ожидают роста цен на нефть до $100 за баррель к 2019 году

Трейдеры ожидают роста цен на нефть до $100 за баррель к 2019 году

Москва, 24 сентября - "Вести.Экономика". Цены на нефть могут вырасти до $100 за баррель к концу 2018 года или к началу 2019 года в свя

24 сен, 14:21
0 0
Значительное из жизни СССР в фотографиях Юрия Абрамочкина

Значительное из жизни СССР в фотографиях Юрия Абрамочкина

Юрий Васильевич Абрамочкин – всемирно известный фотограф, легенда советского и российского фоторепортажа. 11 декабря 1936, Москва, СССР — 5 апре

24 сен, 14:13
0 0
США представляют серьезную угрозу глобальной торговой системе – КНР

США представляют серьезную угрозу глобальной торговой системе – КНР

Руководство КНР обнародовало ряд экономических сведений, представленных в так называемой «Белой книге». Власти Китая полагают, что их ана

24 сен, 14:09
0 0
Украина в тяжёлом бреду. Развязка близка

Украина в тяжёлом бреду. Развязка близка

О том, что кризис на Украине приближается к развязке, свидетельствует целый ряд порой не связанных друг с другом признаков. По со

24 сен, 14:01
0 0

Deutsche Bank: Евро выиграет от торговой войны США - Китай

Deutsche Bank: евро выиграет от торговой войны США - Китай. Один из крупнейших банков еврозоны, Deutsche Bank, прокомментировал новый раунд торговой войны США - К

24 сен, 13:52
0 0
темы с новыми комментариями
Шойгу: Россия поставит Сирии С-300

Шойгу: Россия поставит Сирии С-300

Москва, 24 сентября - "Вести.Экономика". Россия в течение двух недель передаст сирийским военным зенитный ракетный комплекс С-300, зая

24 сен, 12:17
+1 1
Бабье Лето!...

Бабье Лето!...

Рейтузы жали и потели, Пускали радуг аква рели На платье,туфли и колени.. Ах эти б.лета жаркие недели.

19 сен, 23:50
+3 10
Страсбург соскучился по русским денежкам

Страсбург соскучился по русским денежкам

Руководство ПАСЕ пытается придумать, как снять санкции с России, не прогневив при этом США и Украину Анна Седова На

22 сен, 21:01
0 1
Рыба на обочине - Сахалин.

Рыба на обочине - Сахалин.

"Икра летит из-под колес": шокирующие кадры сняты на Сахалине Усыпанная рыбой дорога повергла в шок интернет-пользователей, сообщает D

23 сен, 01:08
+5 5
Сорос: спасать банки США можно было по другой схеме

Сорос: спасать банки США можно было по другой схеме

Москва, 21 сентября - "Вести.Экономика" Недавний публичный обмен мнениями между Джо Стиглицем и Ларри Саммерсом по поводу «вековой ст

21 сен, 00:01
0 1
Ленинград — Цой

Ленинград — Цой

В тренды YouTube вслед за Киркоровым и Басковым с их «Ибицей» решил отправиться хайпомэн Сергей Шнуров с новым творением «Цой». Свежий клип, к

21 сен, 21:33
-1 1
ПРИМОРЬЕ: КАКАЯ ЭЛИТА НУЖНА РОССИИ?

ПРИМОРЬЕ: КАКАЯ ЭЛИТА НУЖНА РОССИИ?

Политический кризис в Приморье показал со всей очевидностью – Россия нуждается в новой политической элите Александр Халдей

21 сен, 01:01
+4 6
«Наикратчайший путь к самораспаду»: в Совфеде отреагировали на запрет русского языка во Львове

«Наикратчайший путь к самораспаду»: в Совфеде отреагировали на запрет русского языка во Львове

Депутаты Львовской области ввели запрет на публичное использование русского языка. В будущем они планируют распространить законопро

21 сен, 01:01
+1 2
МОСКВА БЬЕТ АРКТИКОЙ ПО ГЕГЕМОНИИ США

МОСКВА БЬЕТ АРКТИКОЙ ПО ГЕГЕМОНИИ США

Успехи России, удивившие стратегов в Вашингтоне Руслан Хубиев Чем на всем протяжении истории отличалась основа мощи Росс

21 сен, 00:02
+5 1
Расходы бюджета РФ на национальную экономику вырастут до 2,64 трлн рублей в 2019 году

Расходы бюджета РФ на национальную экономику вырастут до 2,64 трлн рублей в 2019 году

Фото: Пресс-служба Минфина РФ Москва, 19 сентября - "Вести.Экономика". Министерство финансов России прогнозирует увеличение расходов

19 сен, 19:28
+2 3
Олигархи выжимают из бюджета 200 миллиардов

Олигархи выжимают из бюджета 200 миллиардов

Кому в России нынче жить хорошо? Например, весьма удачно устроились отечественные нефтяники. Судите сами. Цены на топливо на

20 сен, 04:02
-1 1
Армен  Джигарханян-скандал TV-каналов и программ!

Армен Джигарханян-скандал TV-каналов и программ!

Народный СССР армян TVканалов всех скандал! Артист народный С С С Р Армен Борисович Джигарханян, Как мелкий,но пахучий скунс, Своим позором

8 сен, 19:29
+8 26
Немец рассказал о способности россиян выживать даже в невыносимых условиях

Немец рассказал о способности россиян выживать даже в невыносимых условиях

Рудольф почти всю свою жизнь прожил в Берлине. Однако четыре годна назад, он перебрался в Россию и открыл в нашей стране свой биз

19 сен, 15:01
0 1
Порошенко угодит в собственную ловушку: разрыв Договора о дружбе с Россией позволит оспорить границы Украины

Порошенко угодит в собственную ловушку: разрыв Договора о дружбе с Россией позволит оспорить границы Украины

В Российской Федерации отреагировали на разрыв Договора о дружбе с Россией. В частности, депутат российской Госдумы, лидер фракции ЛДПР

19 сен, 00:01
+6 2