Евгений Рыбак 2000 предлагает Вам запомнить сайт «"Город N"_ Новостной каталог сайтов»
Вы хотите запомнить сайт «"Город N"_ Новостной каталог сайтов»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

Каталог сайтов. Новостной портал. Личный блог."

   ОБЩИЙ БЛОГ ДЛЯ ВСЕХ УЧАСТНИКОВ САЙТА, РАЗРЕШАЕТСЯ ПИСАТЬ НА  ЛЮБУЮ ТЕМУ,  СОБЛЮДАЙТЕ ПРИЛИЧИЯ,  РЕКЛАМА БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЙ.  

Как строить на участке: ограничения

развернуть

Как строить на участке: ограничения

Вадим Алексеев
Источник: Загородное Обозрение

01.06.2018

Как строить на участке: ограничения

Перед строительством дома владелец участка должен ознакомиться с ограничениями по его использованию. Они прописаны в градостроительной документации.

Получить первоначальные сведения об ограничениях в использовании участка можно на сайте Росреестра.

Достаточно ввести кадастровый номер, и система выдаст данные: не расположен ли интересующий покупателя объект в водоохранной, санитарно-защитной зоне или зоне охраняемых объектов культурного наследия. Также там будут приведены ограничения, связанные с установлением территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории.

Однако Росреестр предупреждает, что не гарантирует достоверность данных, поэтому сведения на сайте носят лишь ознакомительный характер.

Смотрим градостроительные документы

По заверению коммерческого директора компании Skog Homes Владислава Ремиша, для того чтобы узнать об ограничениях наверняка, нужно изучить градостроительную документацию. К тому же эти документы требуются для получения разрешения на строительство (на земле под ИЖС).

Необходимость получать разрешение на строительство для участков под ИЖС часто воспринимается как лишние хлопоты. Однако оно исключает соседские споры, кому на какое расстояние отступать: прав того, кто первым оформил разрешение. По идее, хороший девелопер коттеджного поселка еще на стадии разработки проекта межевания участков должен нарезать участки так, чтобы соседи друг другу не мешали ни с домом, ни с дополнительными постройками.

Если участок не в коттеджном поселке, необходимо получить градостроительный план, который выдает администрация соответствующего района.

Градплан представляет собой выписку из правил землепользования и застройки (ПЗЗ), проекта планировки и проекта межевания территории квартала (микрорайона) применительно к данному земельному участку. ПЗЗ и другие документы разрабатываются для земель, включенных в границы поселений. Заказать и получить градплан может только правообладатель участка. Поэтому покупатель земли, желающий знать о наличии ограничений, может запросить у продавца такой документ.

Для сельхозземель (садовых товариществ или дачных парт­нерств, СНТ и ДНП) регламент застройки разрабатывает юрлицо, и выписку из проекта организации застройки ДНП можно получить в этом ДНП.

Если участок расположен в коттеджном поселке, то сведения об ограничениях можно узнать из правил (регламента) застройки — их предоставят в администрации коттеджного поселка.

Интересные примеры

«В градостроительных документах заказчик может обнаружить, например, ограничения, связанные с максимальным процентом застройки территории, — говорит Владислав Ремиш. — У нас было много случаев, когда это серьезно изменяло параметры строения. Так, на одном из участков в Комарове градпланом разрешалось строить несколько зданий, размер каждого не должен был превышать определенный процент размера участка. Мы проектировали дом с единым фундаментом и цокольным этажом, но визуально это два разных дома, первые этажи которых выступают из земли, а второй этаж соединяет дома галереей-переходом.

В Курортном районе для шикарного участка на берегу реки действовало ограничение высоты зданий пять метров, что исключало строительство двухэтажного дома».

Все отступы от соседних объектов, по словам эксперта, также регламентируются градпланом или регламентом поселка, но обычно они одинаковые: три метра от забора соседа, пять метров от дороги до жилого дома, один метр от забора до хозяйственных построек.

Правила пожарной безопасности

При возведении загородного дома необходимо учитывать противопожарные требования. Они рассчитываются в зависимости от степени устойчивости сооружений к огню. К примеру, между домами из кирпича или блока с железобетонными перекрытиями с негорючими кровлями допускается расстояние 6 м (3 м от границы каждого участка). А вот если соседние дома полностью деревянные, то расстояние между ними должно быть существенно больше: не менее 15 метров.

При этом, однако, противопожарные расстояния между зданиями указанных типов допускается уменьшать до 6 м, при условии что их стены, обращенные друг к другу, не имеют оконных проемов, выполнены из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы тоже из негорючих материалов. Но в любом случае без консультации эксперта тут не обойтись.

Существуют и другие противопожарные нормативы. Скажем, на приусадебном участке разрешается устройство площадки-навеса для размещения автотранспорта не менее чем в 6 м от окон жилых помещений дома, расположенного на соседнем участке, и не ближе одного метра от границы участка.

Если границы участка совпадают с красной линией (эти линии отделяют жилую застройку от зон общего пользования: дорог, линий электропередач, трубопроводов и т. п.), то жилой дом должен быть удален от нее не менее чем на 3 м. Хотя градостроительная документация коттеджного поселка может устанавливать и другие, отличные от названных, требования.

Отступ в один метр допускается только между забором и хозяйственными постройками, при соблюдении санитарных и противопожарных норм в отношении соседских и собственных построек.

На участке тоже необходимо выдерживать некоторые ограничения: туалет следует отнести от дома не менее чем на 12 м; баню со стоком на улицу, — не менее чем на восемь метров.

Дом и сети

Важно учитывать соседство жилого дома с инженерными сетями. Согласно действующим правилам, расстояние от фундамента до водопровода должно быть не меньше 5 м, до газопровода — не меньше 10 м. Минимальный отступ от силового кабеля — один метр. А вот между фундаментом и силовым тоннелем необходима дистанция минимум два метра.

Соседство с сетями может оказаться большой проблемой. Так, в настоящее время «Газпром» судится с одним из дачных поселков в Гатчинском районе (в деревне Пудомяги). Его требование — снести дома, оказавшиеся в охранной зоне газопровода высокого давления. К слову, в сентябре 2017 года Правительство РФ издало Постановление № 1083: правила охраны магистральных газопроводов. Согласно этому докумен­ту, здания, мешающие газопроводу, подлежат сносу.

Перед началом строительства стоит внимательно изучить все действующие ограничения на участке и предоставить эту информацию строителям. Ведь учесть их нужно уже при проектировании. Переделывать проект, а тем более дом, — занятие затратное и неприятное.

 


Источник →

Опубликовано 10.06.2018 в 10:35
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
Горбатюк Валерий
Горбатюк Валерий 11 июня, в 21:36 Если учесть ВСЕ требования, то на участке в 6 соток получится построить разве что сортир посередке... Текст скрыт развернуть
1
Показать новые комментарии
Показаны все комментарии: 1

Последние комментарии

Виктор Журавлёв
Лёша
Всё верно. Пора профилактировать власть
Лёша Шум,гам,тарарам по Аэропортам!
Unker Unk
Вот это в точку !!!
Unker Unk Шум,гам,тарарам по Аэропортам!
Людмила Петрухина (Цыганкова)
Юрий Гаврилов
Вообще этого деятеля не знаю и никогда не слышал.
Юрий Гаврилов Хит из девяностых: Mr.Credo «Чудная долина»
Александр Турчин

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

Читать

Поиск по блогу

        Темы с новыми комментариями   

Новые темы
«АВТОКЕФАЛИЯ» КАК ПОВОД ДЛЯ ПЕРЕДЕЛА ВЛАСТИ

«АВТОКЕФАЛИЯ» КАК ПОВОД ДЛЯ ПЕРЕДЕЛА ВЛАСТИ

Трудно строить предположения о том, чем закончится история с украинской «автокефалией», но одно совершенно ясно: радость «филаретов

21 окт, 20:01
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Саудиты признали убийство журналиста

Саудиты признали убийство журналиста

Саудовский диссидент Джамаль Хашукджи, который работал в качестве журналиста на американские СМИ, погиб в консульстве, представляв

21 окт, 19:01
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Число пострадавших в Керчи достигло 73 человек

Общее число пострадавших в результате стрельбы и взрыва в Керченском политехническом колледже достигло 73 человек, из них госпитализировано 47. Об этом сообщили в

21 окт, 18:18
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Энергетический прорыв: РФ начинает строить АЭС для Узбекистана.

Энергетический прорыв: РФ начинает строить АЭС для Узбекистана.

В Узбекистане дан старт проекту строительства первой ядерной установки по производству энергии. В Узбекистане 19 октября стартова

21 окт, 18:01
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
5 ярких кинообразов Никиты Михалкова: к Дню Рождения

5 ярких кинообразов Никиты Михалкова: к Дню Рождения

21 октября отмечает день рождения один из самых знаменитых советских и российских режиссёров и актёров. Фильмы Никиты Михалкова всегда — событие

21 окт, 17:59
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Красивые фотографии животных от Lars van de Goor

Красивые фотографии животных от Lars van de Goor

2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18.

21 окт, 17:21
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
«Ты туда не ходи, снег башка попадёт». Что погубило Раднэра Муратова

«Ты туда не ходи, снег башка попадёт». Что погубило Раднэра Муратова

Раднэр Муратов родился 21 октября 1928 года в Ленинграде, где его отец учился в «Политехе». Зинят Ибятович Муратов был настолько преданным ленин

21 окт, 17:11
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Составляем список одержимых бесами

Составляем список одержимых бесами

Тема интересная. Мне кажется, правда, что некоторыми людьми завладевают бесы. Причем, они сами открывают для них врата. А потом не зам

21 окт, 17:01
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Непонятливые партнёры. "Оккупанты" — не граждане!

Непонятливые партнёры. "Оккупанты" — не граждане!

15 октября Консультативный комитет Совета Европы по выполнению конвенции о защите национальных меньшинств выпустил очередной доклад о с

21 окт, 16:01
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Дончанин подорвался на мине в черте города

Дончанин подорвался на мине в черте города

Житель Донецка получил ранения в результате подрыва на мине в прифронтовом поселке шахты «Трудовская» Петровского района столицы Республики. Об эт

21 окт, 15:50
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Ума Турман в безумные 80-е.

Ума Турман в безумные 80-е.

Начинающая актриса и модель Ума Турман в 80-ых. На пороге недолгосрочного брака с главным злодеем Голливуда и первых больших ролей.

21 окт, 15:22
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

США спустили на воду две ударные атомные подлодки

В США спустили на воду новейшие атомные подводные лодки SSN-791 «Дэлавер» и SSN-792 «Вермонт» класса Вирджиния.  Об этом сообщает пресс-служба американских ВМС 20

21 окт, 15:06
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Бой Макгрегора–Нурмагомедова как конфликт цивилизаций

Бой Макгрегора–Нурмагомедова как конфликт цивилизаций

Какое, спрашивается, отношение к геополитике имеет устроенная Хабибом Нурмагомедовым и спровоцированная Конором Макгрегором драка

21 окт, 15:02
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Почему Запад испугался слухов о входе России в Ливию

Почему Запад испугался слухов о входе России в Ливию

Журналисты The Sun выступили с вызвавшим множество дискуссий сообщением — якобы Россия направила войска в Ливию с целью оказания по

21 окт, 14:01
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Такой был разный этот комсомол

Такой был разный этот комсомол

К 100-летнему юбилею организации. Юность комсомольская моя В прошлом году отмечалось столетие событий, которые од

21 окт, 13:02
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
АЛЕКСЕЙ ЖУРАВКО: УКРАИНУ И ЕЁ ГОСУДАРСТВЕННОСТЬ ПРОДАЛИ, ТЕПЕРЬ ТОРГУЮТ САМЫМ СОКРОВЕННЫМ

АЛЕКСЕЙ ЖУРАВКО: УКРАИНУ И ЕЁ ГОСУДАРСТВЕННОСТЬ ПРОДАЛИ, ТЕПЕРЬ ТОРГУЮТ САМЫМ СОКРОВЕННЫМ

Верховная Рада приняла 18.10.2018 г. закон «Об особенностях пользования Андреевской церковью Национального заповедника «София Киевская

21 окт, 12:01
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
темы с новыми комментариями
НЕСКОЛЬКО РУССКИХ МУЖЧИН РАСПРАВИЛИСЬ С НАГЛЫМИ АРАБАМИ НА ГЛАЗАХ У ТОЛПЫ ФРАНЦУЗОВ

НЕСКОЛЬКО РУССКИХ МУЖЧИН РАСПРАВИЛИСЬ С НАГЛЫМИ АРАБАМИ НА ГЛАЗАХ У ТОЛПЫ ФРАНЦУЗОВ

В небольшом французском городке произошла ситуация, которая в очередной раз доказала, как русских боятся в Европе. Случилось всё в гор

20 окт, 21:02
+3 3
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Шум,гам,тарарам по Аэропортам!

Шум,гам,тарарам по Аэропортам!

Присвоение российским аэропортам имён знаменитых соотечественников. Что это? Это жвачка,выброшенная властью в электорат для

21 окт, 08:35
+2 2
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Хит из девяностых: Mr.Credo «Чудная долина»

Хит из девяностых: Mr.Credo «Чудная долина»

Российский певец, поэт и композитор в Александр Махонин в конце 90-х начале 2000-х обрел небывалую популярность под сценическим псевдонимом Mr. Cred

20 окт, 21:05
-2 2
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Путин: Япония отказывается подписывать мирный договор с Россией без условий

Путин: Япония отказывается подписывать мирный договор с Россией без условий

Фото: Клуб "Валдай" Москва, 18 октября - "Вести.Экономика". Россия предложила Японии подписать мирный договор, однако спустя бол

18 окт, 21:43
+3 4
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Причины громкого поражения РПЦ на Украине

Причины громкого поражения РПЦ на Украине

Конфликт между РПЦ и Константинопольским патриархатом и раскол православной церкви на Украине – одни из самых масштабных событий в исто

19 окт, 02:02
-3 6
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
С 1 ноября в ДНР снизятся цены на топливо

С 1 ноября в ДНР снизятся цены на топливо

С 1 ноября в Донецкой Народной Республике снизятся цены на топливо и этот вопрос будет постоянно находится под государственным контролем. Об этом

19 окт, 12:57
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Разве секс со взрослой женщиной криминал?

Разве секс со взрослой женщиной криминал?

Был у меня такой в детстве, сразу имел 3 подруги, благодарен им до сих пор. Есть такая книга известного писателя , нее помню название, там отец вёл своего сы

18 окт, 07:34
+9 4
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
От чего «Рабыня Изаура» спасла советских людей

От чего «Рабыня Изаура» спасла советских людей

30 лет назад, 16 октября 1988 года, советское телевидение начало показ бразильского сериала «Рабыня Изаура». Вопреки распространенному

19 окт, 04:02
+1 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Бессмертный доллар: на горизонте новая волна укрепления

Бессмертный доллар: на горизонте новая волна укрепления

Какие бы перспективы не сулили аналитики американской валюте, сколько бы шума и негатива не скапливалось вокруг доллара, он, как всегда,

17 окт, 18:27
0 2
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
EUR/USD: Грядет смена тренда, поскольку центробанки активно скупают евро

EUR/USD: Грядет смена тренда, поскольку центробанки активно скупают евро

По мнению Дерека Халпенни, главы европейского подразделения по исследованию глобальных рынков банка MUFG, наращивание объемов покупок единой

17 окт, 13:18
+1 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Чиновники наживаются на 45−55-летних обнищавших россиянах

Чиновники наживаются на 45−55-летних обнищавших россиянах

Почему власть так презирает тех, за чей счет кормится Антон Чаблин Фото: Антон Вергун/ТАСС Материал комменти

18 окт, 00:02
+12 2
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Медведев: мы-то адаптируемся к любым санкциям, а вот Запад теряет больше

Санкции, которые ввёл Евросоюз, влияют не только на Россию. За них приходится расплачиваться и европейцам. Об этом в преддверии саммита "Азия-Европа" расс

17 окт, 21:58
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Укрепление рубля подходит к концу. Не пора ли купить валюту?

Укрепление рубля подходит к концу. Не пора ли купить валюту?

Москва, 17 октября - "Вести.Экономика" Российский рубль укрепляется с 10 сентября, причем практически беспрерывно. Как скоро можно жда

17 окт, 13:14
+1 2
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Что, если бы СССР возглавил не Сталин, а Троцкий?

Что, если бы СССР возглавил не Сталин, а Троцкий?

Обожающие разговоры о «тирании», «репрессиях» Сталина и прочих ошибках, якобы, допущенных им за время руководства нашей страной, либераль

15 окт, 04:02
+3 9
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0