Евгений Рыбак 2000 предлагает Вам запомнить сайт «"Город N"_ Новостной каталог сайтов»
Вы хотите запомнить сайт «"Город N"_ Новостной каталог сайтов»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

Каталог сайтов. Новостной портал. Личный блог."

   ОБЩИЙ БЛОГ ДЛЯ ВСЕХ УЧАСТНИКОВ САЙТА, РАЗРЕШАЕТСЯ ПИСАТЬ НА  ЛЮБУЮ ТЕМУ,  СОБЛЮДАЙТЕ ПРИЛИЧИЯ,  РЕКЛАМА БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЙ.  

Как строить на участке: ограничения

развернуть

Как строить на участке: ограничения

Вадим Алексеев
Источник: Загородное Обозрение

01.06.2018

Как строить на участке: ограничения

Перед строительством дома владелец участка должен ознакомиться с ограничениями по его использованию. Они прописаны в градостроительной документации.

Получить первоначальные сведения об ограничениях в использовании участка можно на сайте Росреестра.

Достаточно ввести кадастровый номер, и система выдаст данные: не расположен ли интересующий покупателя объект в водоохранной, санитарно-защитной зоне или зоне охраняемых объектов культурного наследия. Также там будут приведены ограничения, связанные с установлением территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории.

Однако Росреестр предупреждает, что не гарантирует достоверность данных, поэтому сведения на сайте носят лишь ознакомительный характер.

Смотрим градостроительные документы

По заверению коммерческого директора компании Skog Homes Владислава Ремиша, для того чтобы узнать об ограничениях наверняка, нужно изучить градостроительную документацию. К тому же эти документы требуются для получения разрешения на строительство (на земле под ИЖС).

Необходимость получать разрешение на строительство для участков под ИЖС часто воспринимается как лишние хлопоты. Однако оно исключает соседские споры, кому на какое расстояние отступать: прав того, кто первым оформил разрешение. По идее, хороший девелопер коттеджного поселка еще на стадии разработки проекта межевания участков должен нарезать участки так, чтобы соседи друг другу не мешали ни с домом, ни с дополнительными постройками.

Если участок не в коттеджном поселке, необходимо получить градостроительный план, который выдает администрация соответствующего района.

Градплан представляет собой выписку из правил землепользования и застройки (ПЗЗ), проекта планировки и проекта межевания территории квартала (микрорайона) применительно к данному земельному участку. ПЗЗ и другие документы разрабатываются для земель, включенных в границы поселений. Заказать и получить градплан может только правообладатель участка. Поэтому покупатель земли, желающий знать о наличии ограничений, может запросить у продавца такой документ.

Для сельхозземель (садовых товариществ или дачных парт­нерств, СНТ и ДНП) регламент застройки разрабатывает юрлицо, и выписку из проекта организации застройки ДНП можно получить в этом ДНП.

Если участок расположен в коттеджном поселке, то сведения об ограничениях можно узнать из правил (регламента) застройки — их предоставят в администрации коттеджного поселка.

Интересные примеры

«В градостроительных документах заказчик может обнаружить, например, ограничения, связанные с максимальным процентом застройки территории, — говорит Владислав Ремиш. — У нас было много случаев, когда это серьезно изменяло параметры строения. Так, на одном из участков в Комарове градпланом разрешалось строить несколько зданий, размер каждого не должен был превышать определенный процент размера участка. Мы проектировали дом с единым фундаментом и цокольным этажом, но визуально это два разных дома, первые этажи которых выступают из земли, а второй этаж соединяет дома галереей-переходом.

В Курортном районе для шикарного участка на берегу реки действовало ограничение высоты зданий пять метров, что исключало строительство двухэтажного дома».

Все отступы от соседних объектов, по словам эксперта, также регламентируются градпланом или регламентом поселка, но обычно они одинаковые: три метра от забора соседа, пять метров от дороги до жилого дома, один метр от забора до хозяйственных построек.

Правила пожарной безопасности

При возведении загородного дома необходимо учитывать противопожарные требования. Они рассчитываются в зависимости от степени устойчивости сооружений к огню. К примеру, между домами из кирпича или блока с железобетонными перекрытиями с негорючими кровлями допускается расстояние 6 м (3 м от границы каждого участка). А вот если соседние дома полностью деревянные, то расстояние между ними должно быть существенно больше: не менее 15 метров.

При этом, однако, противопожарные расстояния между зданиями указанных типов допускается уменьшать до 6 м, при условии что их стены, обращенные друг к другу, не имеют оконных проемов, выполнены из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы тоже из негорючих материалов. Но в любом случае без консультации эксперта тут не обойтись.

Существуют и другие противопожарные нормативы. Скажем, на приусадебном участке разрешается устройство площадки-навеса для размещения автотранспорта не менее чем в 6 м от окон жилых помещений дома, расположенного на соседнем участке, и не ближе одного метра от границы участка.

Если границы участка совпадают с красной линией (эти линии отделяют жилую застройку от зон общего пользования: дорог, линий электропередач, трубопроводов и т. п.), то жилой дом должен быть удален от нее не менее чем на 3 м. Хотя градостроительная документация коттеджного поселка может устанавливать и другие, отличные от названных, требования.

Отступ в один метр допускается только между забором и хозяйственными постройками, при соблюдении санитарных и противопожарных норм в отношении соседских и собственных построек.

На участке тоже необходимо выдерживать некоторые ограничения: туалет следует отнести от дома не менее чем на 12 м; баню со стоком на улицу, — не менее чем на восемь метров.

Дом и сети

Важно учитывать соседство жилого дома с инженерными сетями. Согласно действующим правилам, расстояние от фундамента до водопровода должно быть не меньше 5 м, до газопровода — не меньше 10 м. Минимальный отступ от силового кабеля — один метр. А вот между фундаментом и силовым тоннелем необходима дистанция минимум два метра.

Соседство с сетями может оказаться большой проблемой. Так, в настоящее время «Газпром» судится с одним из дачных поселков в Гатчинском районе (в деревне Пудомяги). Его требование — снести дома, оказавшиеся в охранной зоне газопровода высокого давления. К слову, в сентябре 2017 года Правительство РФ издало Постановление № 1083: правила охраны магистральных газопроводов. Согласно этому докумен­ту, здания, мешающие газопроводу, подлежат сносу.

Перед началом строительства стоит внимательно изучить все действующие ограничения на участке и предоставить эту информацию строителям. Ведь учесть их нужно уже при проектировании. Переделывать проект, а тем более дом, — занятие затратное и неприятное.

 


Источник →

Опубликовано 10.06.2018 в 10:35
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
Горбатюк Валерий
Горбатюк Валерий 11 июня, в 21:36 Если учесть ВСЕ требования, то на участке в 6 соток получится построить разве что сортир посередке... Текст скрыт развернуть
1
Показать новые комментарии
Показаны все комментарии: 1

Последние комментарии

виктор Сидоров
виктор Сидоров
виктор Сидоров
А. Кудасов
Ирина Степанова (Одрова)
Oddy Rash

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

Читать

Поиск по блогу

        Темы с новыми комментариями   

Новые темы
"Силовые машины" модернизируют электростанцию в Узбекистане за 58,3 млн евро

"Силовые машины" модернизируют электростанцию в Узбекистане за 58,3 млн евро

Москва, 19 октября - "Вести.Экономика". ПАО "Силовые машины" (РФ) в 2019–2021 гг. реконструирует Фархадскую гидроэлектростанцию (ГЭС)

19 окт, 10:32
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Рубль укрепился при открытии торгов на Мосбирже

Рубль укрепился при открытии торгов на Мосбирже

Москва, 19 октября - "Вести.Экономика". Доллар и евро немного ослабли на старте торгов на Мосбирже. Рубль укрепился по отношению к бив

19 окт, 10:29
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Предотвратить природные катастрофы: 5 решений от Билла Гейтса

Предотвратить природные катастрофы: 5 решений от Билла Гейтса

Москва, 19 октября - "Вести.Экономика". Билл Гейтс – не только основатель Microsoft и миллиардер, но также и человек, который ве

19 окт, 10:28
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
В Киеве после подачи горячей воды во многих домах лопнули трубы

В Киеве после подачи горячей воды во многих домах лопнули трубы

Москва, 19 октября - "Вести.Экономика". В Киеве после возобновления работы котельных и подачи горячей воды во многих домах лопнули тру

19 окт, 10:22
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Губернатор штата Нью-Джерси: Демпартия готовит новые санкции против России

Губернатор штата Нью-Джерси: Демпартия готовит новые санкции против России

Москва, 19 октября - "Вести.Экономика". Демократическая партия готовит новые санкции против России, заявил губернатор штата Нью-Джерси

19 окт, 10:07
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Сводка с линии фронта ДНР на 19 октября

Сводка с линии фронта ДНР на 19 октября

Представительство ДНР в СЦКК уведомляет: за истекшие сутки общее количество нарушений со стороны ВСУ составило – 19 раз. По территории ДНР

19 окт, 10:03
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Глава МИД: Россия не порадует тех, кто желает исключить ее из Совета Европы

Глава МИД: Россия не порадует тех, кто желает исключить ее из Совета Европы

Глава МИД России Сергей Лавров раскритиковал тех, кто желает исключить нашу страну из Совета Европы. Он заявил, что Россия не намерена

19 окт, 10:02
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
GBP/USD. 19 октября. Торговая система «Каналы регрессии». Фунту не остается ничего иного как падать

GBP/USD. 19 октября. Торговая система «Каналы регрессии». Фунту не остается ничего иного как падать

4-часовой таймфрейм Технические данные: Старший канал линейной регрессии: направление – вверх. Младший канал линейной регрессии

19 окт, 10:00
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
EUR/USD. 19 октября. Торговая система «Каналы регрессии». Евро продолжает терять позиции, коррекции нет

EUR/USD. 19 октября. Торговая система «Каналы регрессии». Евро продолжает терять позиции, коррекции нет

4-часовой таймфрейм Технические данные: Старший канал линейной регрессии: направление – вбок. Младший канал линейной регрессии:

19 окт, 09:59
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Рост инвестиций в недвижимость в Китае замедлился в сентябре

Рост инвестиций в недвижимость в Китае замедлился в сентябре

Москва, 19 октября - "Вести.Экономика". Рост инвестиций в недвижимость в Китае в сентябре замедлился, а продажи жилья упали впервые с

19 окт, 09:52
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Песков: в Кремле готовят встречу Путина с Болтоном и ждут обострения отношений с США

Песков: в Кремле готовят встречу Путина с Болтоном и ждут обострения отношений с США

Москва, 19 октября - "Вести.Экономика". В Кремле готовят встречу президента Владимира Путина с советником президента США по национальн

19 окт, 09:52
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Bitcoin. Объем торговли биткоином вырос на 41%.

Bitcoin. Объем торговли биткоином вырос на 41%.

Несмотря на увеличение объема торговли биткоином, цена остается в очень узком ценовом диапазоне, а реальных изменений в рынке не видно уже вт

19 окт, 09:51
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

В Дагестане открылось первое рисоперерабатывающее предприятие

Дагестан - край настоящего кизлярского риса: здесь осваивают новые технологии по переработке этой крупы. В республике работает уникальное предприятие: бла

19 окт, 09:51
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Москва и Пекин договорились об обмене технологиями в военной сфере

В Китай с официальным визитом прибыл Сергей Шойгу. Он заявил, что отношения между странами находится сейчас на невероятно высоком уровне. В ходе встречи с

19 окт, 09:48
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
ЦБ РФ отозвал лицензию у московского банка "Риал-кредит"

ЦБ РФ отозвал лицензию у московского банка "Риал-кредит"

Москва, 19 октября - "Вести.Экономика". Банк России с 19 октября отозвал лицензию у московского банка "Риал-кредит", сообщил регулято

19 окт, 09:43
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Россия-Узбекистан: точки соприкосновения

Компании, ведомства и организации Узбекистана и России подписали более 800 соглашений и меморандумов на общую сумму около 27 млрд долларов в ходе I Межрег

19 окт, 09:41
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
темы с новыми комментариями
Причины громкого поражения РПЦ на Украине

Причины громкого поражения РПЦ на Украине

Конфликт между РПЦ и Константинопольским патриархатом и раскол православной церкви на Украине – одни из самых масштабных событий в исто

19 окт, 02:02
-2 5
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Разве секс со взрослой женщиной криминал?

Разве секс со взрослой женщиной криминал?

Был у меня такой в детстве, сразу имел 3 подруги, благодарен им до сих пор. Есть такая книга известного писателя , нее помню название, там отец вёл своего сы

18 окт, 07:34
+6 3
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
От чего «Рабыня Изаура» спасла советских людей

От чего «Рабыня Изаура» спасла советских людей

30 лет назад, 16 октября 1988 года, советское телевидение начало показ бразильского сериала «Рабыня Изаура». Вопреки распространенному

19 окт, 04:02
+1 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Путин: Япония отказывается подписывать мирный договор с Россией без условий

Путин: Япония отказывается подписывать мирный договор с Россией без условий

Фото: Клуб "Валдай" Москва, 18 октября - "Вести.Экономика". Россия предложила Японии подписать мирный договор, однако спустя бол

18 окт, 21:43
+3 3
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Бессмертный доллар: на горизонте новая волна укрепления

Бессмертный доллар: на горизонте новая волна укрепления

Какие бы перспективы не сулили аналитики американской валюте, сколько бы шума и негатива не скапливалось вокруг доллара, он, как всегда,

17 окт, 18:27
0 2
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
EUR/USD: Грядет смена тренда, поскольку центробанки активно скупают евро

EUR/USD: Грядет смена тренда, поскольку центробанки активно скупают евро

По мнению Дерека Халпенни, главы европейского подразделения по исследованию глобальных рынков банка MUFG, наращивание объемов покупок единой

17 окт, 13:18
+1 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Чиновники наживаются на 45−55-летних обнищавших россиянах

Чиновники наживаются на 45−55-летних обнищавших россиянах

Почему власть так презирает тех, за чей счет кормится Антон Чаблин Фото: Антон Вергун/ТАСС Материал комменти

18 окт, 00:02
+12 2
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Медведев: мы-то адаптируемся к любым санкциям, а вот Запад теряет больше

Санкции, которые ввёл Евросоюз, влияют не только на Россию. За них приходится расплачиваться и европейцам. Об этом в преддверии саммита "Азия-Европа" расс

17 окт, 21:58
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Укрепление рубля подходит к концу. Не пора ли купить валюту?

Укрепление рубля подходит к концу. Не пора ли купить валюту?

Москва, 17 октября - "Вести.Экономика" Российский рубль укрепляется с 10 сентября, причем практически беспрерывно. Как скоро можно жда

17 окт, 13:14
+1 2
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Что, если бы СССР возглавил не Сталин, а Троцкий?

Что, если бы СССР возглавил не Сталин, а Троцкий?

Обожающие разговоры о «тирании», «репрессиях» Сталина и прочих ошибках, якобы, допущенных им за время руководства нашей страной, либераль

15 окт, 04:02
+3 9
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
С 2019 года дачу можно будет построить только с разрешения властей

С 2019 года дачу можно будет построить только с разрешения властей

Надежда Толстоухова Источник: Российская газета 12.10.2018 Источник фотографии С 1 января 2019 года вступают в силу изменения в Градостроитель

13 окт, 03:45
0 13
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

РПЦ разорвала отношения с Константинополем

Священный синод Русской православной церкви признал невозможным продолжение евхаристического общения с Константинопольским патриархатом. Об этом заявил председател

15 окт, 21:09
+8 2
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Советское образование. С кем вы согласны?

Советское образование. С кем вы согласны?

СССР выиграл космическую гонку, сидя за школьной партой! И именно затем, с Кеннеди, были переписаны все учебники США для школ, гораздо

14 окт, 13:02
+3 5
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
«Россия заплатит по счетам»: ПАСЕ поставил ультиматум Москве.

«Россия заплатит по счетам»: ПАСЕ поставил ультиматум Москве.

Генсек Совета Европы Турбьерн Ягланд угрожает исключить РФ из организации, так как она должна 33 млн евро. Однако Москва рассматривает в

13 окт, 22:01
+7 5
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0