Рыбак 2000 предлагает Вам запомнить сайт «Новостной каталог сайтов»
Вы хотите запомнить сайт «Новостной каталог сайтов»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

Каталог сайтов. Новостной портал. Личный блог.

   ОБЩИЙ БЛОГ ДЛЯ ВСЕХ УЧАСТНИКОВ САЙТА, РАЗРЕШАЕТСЯ ПИСАТЬ НА  ЛЮБУЮ ТЕМУ,  СОБЛЮДАЙТЕ ПРИЛИЧИЯ,  РЕКЛАМА БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЙ.  

Как строить на участке: ограничения

развернуть

Как строить на участке: ограничения

Вадим Алексеев
Источник: Загородное Обозрение

01.06.2018

Как строить на участке: ограничения

Перед строительством дома владелец участка должен ознакомиться с ограничениями по его использованию. Они прописаны в градостроительной документации.

Получить первоначальные сведения об ограничениях в использовании участка можно на сайте Росреестра.

Достаточно ввести кадастровый номер, и система выдаст данные: не расположен ли интересующий покупателя объект в водоохранной, санитарно-защитной зоне или зоне охраняемых объектов культурного наследия. Также там будут приведены ограничения, связанные с установлением территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории.

Однако Росреестр предупреждает, что не гарантирует достоверность данных, поэтому сведения на сайте носят лишь ознакомительный характер.

Смотрим градостроительные документы

По заверению коммерческого директора компании Skog Homes Владислава Ремиша, для того чтобы узнать об ограничениях наверняка, нужно изучить градостроительную документацию. К тому же эти документы требуются для получения разрешения на строительство (на земле под ИЖС).

Необходимость получать разрешение на строительство для участков под ИЖС часто воспринимается как лишние хлопоты. Однако оно исключает соседские споры, кому на какое расстояние отступать: прав того, кто первым оформил разрешение. По идее, хороший девелопер коттеджного поселка еще на стадии разработки проекта межевания участков должен нарезать участки так, чтобы соседи друг другу не мешали ни с домом, ни с дополнительными постройками.

Если участок не в коттеджном поселке, необходимо получить градостроительный план, который выдает администрация соответствующего района.

Градплан представляет собой выписку из правил землепользования и застройки (ПЗЗ), проекта планировки и проекта межевания территории квартала (микрорайона) применительно к данному земельному участку. ПЗЗ и другие документы разрабатываются для земель, включенных в границы поселений. Заказать и получить градплан может только правообладатель участка. Поэтому покупатель земли, желающий знать о наличии ограничений, может запросить у продавца такой документ.

Для сельхозземель (садовых товариществ или дачных парт­нерств, СНТ и ДНП) регламент застройки разрабатывает юрлицо, и выписку из проекта организации застройки ДНП можно получить в этом ДНП.

Если участок расположен в коттеджном поселке, то сведения об ограничениях можно узнать из правил (регламента) застройки — их предоставят в администрации коттеджного поселка.

Интересные примеры

«В градостроительных документах заказчик может обнаружить, например, ограничения, связанные с максимальным процентом застройки территории, — говорит Владислав Ремиш. — У нас было много случаев, когда это серьезно изменяло параметры строения. Так, на одном из участков в Комарове градпланом разрешалось строить несколько зданий, размер каждого не должен был превышать определенный процент размера участка. Мы проектировали дом с единым фундаментом и цокольным этажом, но визуально это два разных дома, первые этажи которых выступают из земли, а второй этаж соединяет дома галереей-переходом.

В Курортном районе для шикарного участка на берегу реки действовало ограничение высоты зданий пять метров, что исключало строительство двухэтажного дома».

Все отступы от соседних объектов, по словам эксперта, также регламентируются градпланом или регламентом поселка, но обычно они одинаковые: три метра от забора соседа, пять метров от дороги до жилого дома, один метр от забора до хозяйственных построек.

Правила пожарной безопасности

При возведении загородного дома необходимо учитывать противопожарные требования. Они рассчитываются в зависимости от степени устойчивости сооружений к огню. К примеру, между домами из кирпича или блока с железобетонными перекрытиями с негорючими кровлями допускается расстояние 6 м (3 м от границы каждого участка). А вот если соседние дома полностью деревянные, то расстояние между ними должно быть существенно больше: не менее 15 метров.

При этом, однако, противопожарные расстояния между зданиями указанных типов допускается уменьшать до 6 м, при условии что их стены, обращенные друг к другу, не имеют оконных проемов, выполнены из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы тоже из негорючих материалов. Но в любом случае без консультации эксперта тут не обойтись.

Существуют и другие противопожарные нормативы. Скажем, на приусадебном участке разрешается устройство площадки-навеса для размещения автотранспорта не менее чем в 6 м от окон жилых помещений дома, расположенного на соседнем участке, и не ближе одного метра от границы участка.

Если границы участка совпадают с красной линией (эти линии отделяют жилую застройку от зон общего пользования: дорог, линий электропередач, трубопроводов и т. п.), то жилой дом должен быть удален от нее не менее чем на 3 м. Хотя градостроительная документация коттеджного поселка может устанавливать и другие, отличные от названных, требования.

Отступ в один метр допускается только между забором и хозяйственными постройками, при соблюдении санитарных и противопожарных норм в отношении соседских и собственных построек.

На участке тоже необходимо выдерживать некоторые ограничения: туалет следует отнести от дома не менее чем на 12 м; баню со стоком на улицу, — не менее чем на восемь метров.

Дом и сети

Важно учитывать соседство жилого дома с инженерными сетями. Согласно действующим правилам, расстояние от фундамента до водопровода должно быть не меньше 5 м, до газопровода — не меньше 10 м. Минимальный отступ от силового кабеля — один метр. А вот между фундаментом и силовым тоннелем необходима дистанция минимум два метра.

Соседство с сетями может оказаться большой проблемой. Так, в настоящее время «Газпром» судится с одним из дачных поселков в Гатчинском районе (в деревне Пудомяги). Его требование — снести дома, оказавшиеся в охранной зоне газопровода высокого давления. К слову, в сентябре 2017 года Правительство РФ издало Постановление № 1083: правила охраны магистральных газопроводов. Согласно этому докумен­ту, здания, мешающие газопроводу, подлежат сносу.

Перед началом строительства стоит внимательно изучить все действующие ограничения на участке и предоставить эту информацию строителям. Ведь учесть их нужно уже при проектировании. Переделывать проект, а тем более дом, — занятие затратное и неприятное.

 


Источник →

Опубликовано 10.06.2018 в 10:35

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
Горбатюк Валерий
Горбатюк Валерий 11 июня, в 21:36 Если учесть ВСЕ требования, то на участке в 6 соток получится построить разве что сортир посередке... Текст скрыт развернуть
1
Показать новые комментарии
Показаны все комментарии: 1

Последние комментарии

Евгений
Владимир Соколов
Алексей
Антоний Эпибратор
владимир ищенко
Сергей Ковалев

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

Читать

Поиск по блогу

        Темы с новыми комментариями   

Новые темы
Откровения украинского политолога в эфире ТВ: «Закупая у России газ и нефть, мы её кормим».

Откровения украинского политолога в эфире ТВ: «Закупая у России газ и нефть, мы её кормим».

Закупая у Москвы нефть и газ, Украина буквально «кормит» Россию. Таким образом, Киев получает возможность заправлять свою бронетех

17 авг, 07:01
0 0
«ЗДЕСЬ ТВОРИТСЯ БЕСПРЕДЕЛ И ПОЛНАЯ АНАРХИЯ»: ВЗГЛЯД КИЕВСКОГО ХУДОЖНИКА НА СЕГОДНЯШНЮЮ УКРАИНУ

«ЗДЕСЬ ТВОРИТСЯ БЕСПРЕДЕЛ И ПОЛНАЯ АНАРХИЯ»: ВЗГЛЯД КИЕВСКОГО ХУДОЖНИКА НА СЕГОДНЯШНЮЮ УКРАИНУ

Киевский художник Иван Марчук высказал свое мнение о трудностях, которые «свалились» на Украину. По его словам, государство сейча

17 авг, 06:02
0 0
Необычные обычные фото!

Необычные обычные фото!

Подборка фотографий, которые только на первый взгляд ничем не примечательны.

17 авг, 05:39
0 0
КНР расширит доступ к рынку А-акций для иностранцев

КНР расширит доступ к рынку А-акций для иностранцев

Москва, 17 августа - "Вести.Экономика" Китайский комитет по контролю над ценными бумагами расширит доступ к рынку акций, котирующихся

17 авг, 05:35
0 0
«Европа не видит в России своего друга»: в Киеве заявили, что Германия уже в курсе - через «Северный поток-2» транзита газа никогда не будет

«Европа не видит в России своего друга»: в Киеве заявили, что Германия уже в курсе - через «Северный поток-2» транзита газа никогда не будет

Киевские пропагандисты до сих пор всех пытаются убедить, что западный мир настолько идеален и точен, что ни одна проблема его не разруш

17 авг, 05:02
0 0
РусАл рассматривает возможность перехода в российскую юрисдикцию

РусАл рассматривает возможность перехода в российскую юрисдикцию

Москва, 17 августа - "Вести.Экономика" Находящийся под санкциями США алюминиевый гигант рассматривает возможность перехода из юрисдикц

17 авг, 04:57
0 0
АЛЕКСАНДР РОДЖЕРС: СУРОВЫЕ БУДНИ САМОПРОВОЗГЛАШЁННОГО «ГРАДА НА ХОЛМЕ»

АЛЕКСАНДР РОДЖЕРС: СУРОВЫЕ БУДНИ САМОПРОВОЗГЛАШЁННОГО «ГРАДА НА ХОЛМЕ»

Решил я вчера помониторить американские СМИ. Что пишут, о чём говорят, какие проблемы обсуждают. Дорогие сограждане, это трындец! Причё

17 авг, 04:02
0 0
Пейзажи белорусского художника Александра Ходюкова

Пейзажи белорусского художника Александра Ходюкова

Александр Ходюков родился в Витебске в 1966 году. В этом городе он живет и сейчас. Он пишет свои картины маслом, акрилом и акварелью. И

17 авг, 03:39
0 0
«Венгрия оказалась приспешником России»: украинский генерал требует укрепить границы – враг наступает по всему периметру

«Венгрия оказалась приспешником России»: украинский генерал требует укрепить границы – враг наступает по всему периметру

Украина, по мнению киевских политиков и пропагандистов, сегодня находится в самом центре всех событий, потому что на нее якобы напала Р

17 авг, 03:01
0 0
Израиль, в отличие от России, поставит Америку на место

Израиль, в отличие от России, поставит Америку на место

Еврейское государство под видом большого друга вредит Вашингтону Филип Джиралди На фото: во время визита п

17 авг, 02:02
0 0
СМИ Финляндии: Кроме президента напрямую с Путиным может связаться ещё один финн.

СМИ Финляндии: Кроме президента напрямую с Путиным может связаться ещё один финн.

Помимо президента Финляндии Саули Ниинистё есть ещё один финн, который может напрямую связаться с российским лидером Владимиром Пут

17 авг, 01:00
0 0
Fitch: налог на сверхдоходы лишит компании РФ денежного потока

Fitch: налог на сверхдоходы лишит компании РФ денежного потока

Москва, 17 августа - "Вести.Экономика" Изъятие сверхдоходов горно-металлургических и химических компаний подкосит прибыльность и сущест

17 авг, 00:09
0 0
Украина – Сомали Черного моря: эксперт оценил ситуацию с танкером «Механик Погодин»

Украина – Сомали Черного моря: эксперт оценил ситуацию с танкером «Механик Погодин»

Российскому судну «Механик Погодин» вновь запретили покидать украинский порт в Херсоне. Как сообщил оператор судна, принадлежащего

17 авг, 00:02
0 0
Светографика – техника рисования светом

Светографика – техника рисования светом

Светографика - это техника рисования светом и ещё одна возможность воплащения творческих идей. А фотоаппарат - одно из средств, позволяющих зафи

16 авг, 23:37
0 0
Стоимость проведения военного парада в Вашингтоне оценили в $92 млн

Стоимость проведения военного парада в Вашингтоне оценили в $92 млн

Фото: Ian Langsdon/EPA Москва, 16 августа - "Вести.Экономика". Проведение военного парада в столице США осенью этого года по слу

16 авг, 23:24
0 0
«Этот феномен нужно было убрать еще при Ющенко»: на киевском ТВ экс-президента Украины обвинили, что он не избавился от Медведчука

«Этот феномен нужно было убрать еще при Ющенко»: на киевском ТВ экс-президента Украины обвинили, что он не избавился от Медведчука

«Путин верит Медведчуку и слушает его. Он один из немногих, кому доверяет российский президент и на кого ориентируется по ситуации на

16 авг, 23:01
0 0
темы с новыми комментариями
Застройщики предупредили, что цены на жилье в России вырастут на 30-40% к 2020 году

Застройщики предупредили, что цены на жилье в России вырастут на 30-40% к 2020 году

Источник: NEWSru.com 16.08.2018 Источник фотографии Застройщики ожидают, что цены на жилую недвижимость при переходе на счет-эскроу могут выраст

16 авг, 21:41
0 2
Трамп решил сыграть против высоких цен на нефть

Трамп решил сыграть против высоких цен на нефть

Москва, 16 августа - "Вести.Экономика" Президент США Дональд Трамп приступил к реализации программы по обвалу цен на нефть. Для н

16 авг, 00:10
+1 1
Русского нет. И вдруг оказывается, что он есть

Русского нет. И вдруг оказывается, что он есть

Несколько дней назад кое-что произошло. Путин подписал закон об изучении родных языков. И хотя это решение, как и любое решение нашей в

13 авг, 04:01
+1 2
Ромир: аргументы в пользу повышения пенсионного возраста неубедительны

Ромир: аргументы в пользу повышения пенсионного возраста неубедительны

Москва, 13 августа - "Вести.Экономика" Опрос, проведенный холдингом Ромир показал, что лишь 8,5% респондентов считают убедительными те

13 авг, 09:24
0 4

Курс дня "Страшилка" Турции и неоконченное падение рубля

Бесконтрольное падение. Лира летит вниз, экономика Турции может откатиться на 40 лет назад, когда инфляция превышала сто процентов. Договоренности остану

13 авг, 22:32
+1 1
Захар Прилепин. Гражданский подвиг Лаймы Вайкуле: плюнула в Крым и в СССР

Захар Прилепин. Гражданский подвиг Лаймы Вайкуле: плюнула в Крым и в СССР

Певица Лайма Вайкуле на днях сделала громкое политическое заявление на пресс-конференции в Одессе: «Я далека от политики, но в

12 авг, 17:01
0 9
Продовольственная катастрофа! Брексит приведёт к острой нехватке сэндвичей

Продовольственная катастрофа! Брексит приведёт к острой нехватке сэндвичей

Вероятность того, что Великобритании придется покидать Европейский союз «по-плохому», не имея на руках чистового варианта соглашения

13 авг, 06:01
+1 2
«Правый сектор» продал армии ДНР миномет «Василек»

«Правый сектор» продал армии ДНР миномет «Василек»

Представители одного из националистических формирований, занимающего позиции на передовой в зоне "ООС", предложили приобрести автоматический мином

11 авг, 16:07
+4 1
Украина готовится проститься с Закарпатьем и Буковиной

Украина готовится проститься с Закарпатьем и Буковиной

Руководство России и Венгрии сговорилось, Будапешт претендует на украинское Закарпатье. Об этом на пресс-конференции в Киеве заяв

11 авг, 18:01
-1 1
Великолепная Анжелика и окружающие ее одиозные мужчины.

Великолепная Анжелика и окружающие ее одиозные мужчины.

Людовик XIV в исполнении известного ролью Арамис во французской экранизации "Трех мушкетеров" Жака Тожа. Влюбленный романтик Николя. С

10 авг, 09:19
0 1
Владислав Котлярский - 12 интересных фактов о звезде сериала "Карпов"

Владислав Котлярский - 12 интересных фактов о звезде сериала "Карпов"

Вчера звезде сериалов «Глухарь» и «Карпов» Владиславу Котлярскому исполнилось 46 лет. Роль подполковника Станислава Михайловича Карпова принесла

9 авг, 08:16
+3 1
«НЕРЕШИТЕЛЬНОСТЬ ПУТИНА ВЕДЕТ МИР К ТРЕТЬЕЙ МИРОВОЙ ВОЙНЕ»

«НЕРЕШИТЕЛЬНОСТЬ ПУТИНА ВЕДЕТ МИР К ТРЕТЬЕЙ МИРОВОЙ ВОЙНЕ»

ИА REX публикует довольно дискуссионную статью-комментарий позиции известного консервативного мыслителя Америки Пола Крейга Робертса относите

19 фев, 11:02
+7 12
Паранойя привела США к новому дипломатическому скандалу с Россией

Паранойя привела США к новому дипломатическому скандалу с Россией

Соединенные Штаты, очень на то похоже, начинают новый виток "дипломатической войны" с Россией. При этом используются настолько дикие и "п

7 авг, 07:02
+5 1
России готовят майдан

России готовят майдан

Действия российской власти, которые мы сегодня наблюдаем, производят впечатление начала государственного переворота. У нас есть одна ча

5 авг, 15:01
0 5