Рыбак 2000 предлагает Вам запомнить сайт «Новостной каталог сайтов»
Вы хотите запомнить сайт «Новостной каталог сайтов»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

Каталог сайтов. Новостной портал. Личный блог.

   ОБЩИЙ БЛОГ ДЛЯ ВСЕХ УЧАСТНИКОВ САЙТА, РАЗРЕШАЕТСЯ ПИСАТЬ НА  ЛЮБУЮ ТЕМУ,  СОБЛЮДАЙТЕ ПРИЛИЧИЯ,  РЕКЛАМА БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЙ.

Как строить на участке: ограничения

развернуть

Как строить на участке: ограничения

Вадим Алексеев
Источник: Загородное Обозрение

01.06.2018

Как строить на участке: ограничения

Перед строительством дома владелец участка должен ознакомиться с ограничениями по его использованию. Они прописаны в градостроительной документации.

Получить первоначальные сведения об ограничениях в использовании участка можно на сайте Росреестра.

Достаточно ввести кадастровый номер, и система выдаст данные: не расположен ли интересующий покупателя объект в водоохранной, санитарно-защитной зоне или зоне охраняемых объектов культурного наследия. Также там будут приведены ограничения, связанные с установлением территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории.

Однако Росреестр предупреждает, что не гарантирует достоверность данных, поэтому сведения на сайте носят лишь ознакомительный характер.

Смотрим градостроительные документы

По заверению коммерческого директора компании Skog Homes Владислава Ремиша, для того чтобы узнать об ограничениях наверняка, нужно изучить градостроительную документацию. К тому же эти документы требуются для получения разрешения на строительство (на земле под ИЖС).

Необходимость получать разрешение на строительство для участков под ИЖС часто воспринимается как лишние хлопоты. Однако оно исключает соседские споры, кому на какое расстояние отступать: прав того, кто первым оформил разрешение. По идее, хороший девелопер коттеджного поселка еще на стадии разработки проекта межевания участков должен нарезать участки так, чтобы соседи друг другу не мешали ни с домом, ни с дополнительными постройками.

Если участок не в коттеджном поселке, необходимо получить градостроительный план, который выдает администрация соответствующего района.

Градплан представляет собой выписку из правил землепользования и застройки (ПЗЗ), проекта планировки и проекта межевания территории квартала (микрорайона) применительно к данному земельному участку. ПЗЗ и другие документы разрабатываются для земель, включенных в границы поселений. Заказать и получить градплан может только правообладатель участка. Поэтому покупатель земли, желающий знать о наличии ограничений, может запросить у продавца такой документ.

Для сельхозземель (садовых товариществ или дачных парт­нерств, СНТ и ДНП) регламент застройки разрабатывает юрлицо, и выписку из проекта организации застройки ДНП можно получить в этом ДНП.

Если участок расположен в коттеджном поселке, то сведения об ограничениях можно узнать из правил (регламента) застройки — их предоставят в администрации коттеджного поселка.

Интересные примеры

«В градостроительных документах заказчик может обнаружить, например, ограничения, связанные с максимальным процентом застройки территории, — говорит Владислав Ремиш. — У нас было много случаев, когда это серьезно изменяло параметры строения. Так, на одном из участков в Комарове градпланом разрешалось строить несколько зданий, размер каждого не должен был превышать определенный процент размера участка. Мы проектировали дом с единым фундаментом и цокольным этажом, но визуально это два разных дома, первые этажи которых выступают из земли, а второй этаж соединяет дома галереей-переходом.

В Курортном районе для шикарного участка на берегу реки действовало ограничение высоты зданий пять метров, что исключало строительство двухэтажного дома».

Все отступы от соседних объектов, по словам эксперта, также регламентируются градпланом или регламентом поселка, но обычно они одинаковые: три метра от забора соседа, пять метров от дороги до жилого дома, один метр от забора до хозяйственных построек.

Правила пожарной безопасности

При возведении загородного дома необходимо учитывать противопожарные требования. Они рассчитываются в зависимости от степени устойчивости сооружений к огню. К примеру, между домами из кирпича или блока с железобетонными перекрытиями с негорючими кровлями допускается расстояние 6 м (3 м от границы каждого участка). А вот если соседние дома полностью деревянные, то расстояние между ними должно быть существенно больше: не менее 15 метров.

При этом, однако, противопожарные расстояния между зданиями указанных типов допускается уменьшать до 6 м, при условии что их стены, обращенные друг к другу, не имеют оконных проемов, выполнены из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы тоже из негорючих материалов. Но в любом случае без консультации эксперта тут не обойтись.

Существуют и другие противопожарные нормативы. Скажем, на приусадебном участке разрешается устройство площадки-навеса для размещения автотранспорта не менее чем в 6 м от окон жилых помещений дома, расположенного на соседнем участке, и не ближе одного метра от границы участка.

Если границы участка совпадают с красной линией (эти линии отделяют жилую застройку от зон общего пользования: дорог, линий электропередач, трубопроводов и т. п.), то жилой дом должен быть удален от нее не менее чем на 3 м. Хотя градостроительная документация коттеджного поселка может устанавливать и другие, отличные от названных, требования.

Отступ в один метр допускается только между забором и хозяйственными постройками, при соблюдении санитарных и противопожарных норм в отношении соседских и собственных построек.

На участке тоже необходимо выдерживать некоторые ограничения: туалет следует отнести от дома не менее чем на 12 м; баню со стоком на улицу, — не менее чем на восемь метров.

Дом и сети

Важно учитывать соседство жилого дома с инженерными сетями. Согласно действующим правилам, расстояние от фундамента до водопровода должно быть не меньше 5 м, до газопровода — не меньше 10 м. Минимальный отступ от силового кабеля — один метр. А вот между фундаментом и силовым тоннелем необходима дистанция минимум два метра.

Соседство с сетями может оказаться большой проблемой. Так, в настоящее время «Газпром» судится с одним из дачных поселков в Гатчинском районе (в деревне Пудомяги). Его требование — снести дома, оказавшиеся в охранной зоне газопровода высокого давления. К слову, в сентябре 2017 года Правительство РФ издало Постановление № 1083: правила охраны магистральных газопроводов. Согласно этому докумен­ту, здания, мешающие газопроводу, подлежат сносу.

Перед началом строительства стоит внимательно изучить все действующие ограничения на участке и предоставить эту информацию строителям. Ведь учесть их нужно уже при проектировании. Переделывать проект, а тем более дом, — занятие затратное и неприятное.

 


Источник →

Опубликовано 10.06.2018 в 10:35

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
Горбатюк Валерий
Горбатюк Валерий 11 июня, в 21:36 Если учесть ВСЕ требования, то на участке в 6 соток получится построить разве что сортир посередке... Текст скрыт развернуть
1
Показать новые комментарии
Показаны все комментарии: 1

Последние комментарии

Анатолий Шашин
Де жа вю какое то... Помнится один Мюллер уже так говорил...
Анатолий Шашин Томас Мюллер: «Нас устроит только победа»
raisakaminsky47 каминская
Владимир Колесников
Вэл Вэлтрауб
БУДЕМ ДЕРЖАТЬСЯ ПЕЧАТНОГО ЯЗЫКА
Вэл Вэлтрауб Cенегал-Польша. Поляков нагнули и обули.. !
Владимир Колесников
Польша отсосала у ниггеров... )
Владимир Колесников Cенегал-Польша. Поляков нагнули и обули.. !
Вэл Вэлтрауб

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

Читать

Поиск по блогу

        Темы с новыми комментариями   

Новые темы

Федерер стал первым финалистом турнира в Галле

Швейцарский теннисист Роджер Федерер обыграл американца Дениса Кудла в полуфинале турнира ATP в Галле. Федерер оказался сильнее соперника в двух сетах. В фин

23 июн, 14:38
0 0

Боатенг может оказаться в «Манчестер Сити» или «ПСЖ»

Защитник « Баварии » Жером Боатенг попал в сферу трансферных интересов « Манчестер Сити » и « ПСЖ ». Главный тренер «горожан» Хосеп Гвардиола хочет вновь вид

23 июн, 14:37
0 0

Виталий Мутко: «Чемпионат мира в России проходит на высоком уровне»

Член исполкома РФС Виталий Мутко рассказал, что чемпионат мира проходит на высоком уровне – Все (на чемпионате мира) проходит на высоком уровне, нет никаких

23 июн, 14:31
0 0
Роман Зобнин купил билеты на матч с Уругваем воспитанникам академии Коноплева

Роман Зобнин купил билеты на матч с Уругваем воспитанникам академии Коноплева

Полузащитник сборной России Роман Зобнин подарил юным футболистам академии Коноплева билеты на матч чемпионата мира Уругвай –  Россия . – Я много вр

23 июн, 14:23
0 0
Джибриль Сидибе: «Я готов на все 100 процентов»

Джибриль Сидибе: «Я готов на все 100 процентов»

Защитник сборной Франции Джибриль Сидибе рассказал о состояние своего здоровья, а также о ходе подготовки французов к матчу заключительного тура группового эта

23 июн, 14:21
0 0
Виталий Мутко: «Сборная России готова сдавать допинг-пробы в любое время дня и ночи»

Виталий Мутко: «Сборная России готова сдавать допинг-пробы в любое время дня и ночи»

Член исполкома РФС Виталий Мутко заявил, что российские футболисты готовы проходить допинг-тестирование в любое время дня и ночи. – Сейчас у сборной отличн

23 июн, 14:10
0 0
Азар и де Брюйне выйдут на поле против Туниса с первых минут

Азар и де Брюйне выйдут на поле против Туниса с первых минут

Стали известны стартовые составы сборных Бельгии и  Туниса на матч второго тура группового этапа ЧМ-2018. https://twitter.com/fifaworldcup_ru/status/101047534

23 июн, 14:06
0 0
Саутгейт обвинил английские СМИ в помощи сборной Панамы

Саутгейт обвинил английские СМИ в помощи сборной Панамы

Главный тренер сборной Англии Гарет Саутгейт рассказал, как относится к утечке в СМИ имен футболистов, которые должны сыграть в матче ЧМ-2018 против Па

23 июн, 14:03
0 0
Мэй вычеркнула Британию из списка мировых держав

Мэй вычеркнула Британию из списка мировых держав

Как сообщает британская газета Financial Times, Тереза Мэй выражает сомнения в статусе Великобритании как перворазрядной военной держа

23 июн, 14:01
0 0
Рубен Диаш: «Странно слышать критику после побед»

Рубен Диаш: «Странно слышать критику после побед»

Защитник сборной Португалии Рубен Диаш поделился мнением о критике в адрес национальной сборной после победы над сборной Марокко  на чемпионате мира. – Слыш

23 июн, 14:00
0 0

Газон стадиона «Уфы» получит сертификат УЕФА в конце следующей недели

Газон стадиона «Нефтяник», который является домашней ареной « Уфы », получит сертификат УЕФА в конце следующей недели. Это необходимо, чтобы команда смогла при

23 июн, 14:00
0 0
Формула-1. Гран-при Франции. Свободная практика 3

Формула-1. Гран-при Франции. Свободная практика 3

 

23 июн, 13:50
0 0
ЧЕМПИОНАТ МИРА ПО ФУТБОЛУ FIFA 2018™: Бельгия - Тунис

ЧЕМПИОНАТ МИРА ПО ФУТБОЛУ FIFA 2018™: Бельгия - Тунис

Чемпионат Мира по футболу-2018, группа «G» 23 июня на стадионе «Открытие Арена» состоится матч Чемпионата мира по футболу между сборными Бельгии и Туниса.

23 июн, 13:50
0 0
Роман Зобнин: «Головин произвел самое сильное впечатление на ЧМ»

Роман Зобнин: «Головин произвел самое сильное впечатление на ЧМ»

Полузащитник сборной России Роман Зобнин ответил на вопросы представителей СМИ после тренировки на базе в Новогорске. – Сергей Игнешаевич накануне пе

23 июн, 13:49
0 0
Неманья Матич: «Арбитр обещал удалить меня, как только будет повод»

Неманья Матич: «Арбитр обещал удалить меня, как только будет повод»

Полузащитник сборной Сербии Неманья Матич не скрывал своего разочарования после игры со  Швейцарией  (1:2) на чемпионате мира. – Тяжело принять это по

23 июн, 13:44
0 0
Президент «Лиона»: «Фекиром интересуется «Реал»

Президент «Лиона»: «Фекиром интересуется «Реал»

Президент « Лиона » Жан-Мишель Олас  рассказал, что полузащитника сборной Франции Набиля Фекира хочет купить « Реал ». – Послушайте, на этом этапе я 

23 июн, 13:34
0 0
темы с новыми комментариями
Томас Мюллер: «Нас устроит только победа»

Томас Мюллер: «Нас устроит только победа»

Нападающий сборной Германии Томас Мюллер  перед игрой против Швеции  на чемпионате мира рассказал, как проходил разбор предыдущего матча с мексиканцами. – Мы

23 июн, 10:47
0 1
Мотыле Ганапольский

Мотыле Ганапольский

Он так бесстыже, местечково велеречив, Как тот персонаж пархатый, на тонкой Русофобии в

16 апр, 10:08
+10 10
Cенегал-Польша. Поляков нагнули и обули.. !

Cенегал-Польша. Поляков нагнули и обули.. !

Пшекруев ниггеры из Сенегала Обули и одели, и им воткнули.., По помидоры, как хотели... Поляки пыжились,пыхтели и потели , Но,к радос

21 июн, 16:54
+6 4
За чистоту искусства миллионов!

За чистоту искусства миллионов!

Хочу "Большую перемену", Хорошее, здоровое кино.. Урсуляки,Учителя и Астраханы До почек и печонок всех достали, Чернухой экскре

16 июн, 15:54
+7 8
Разбираем плюсы и минусы игры сборной в матче с Саудовской Аравией

Разбираем плюсы и минусы игры сборной в матче с Саудовской Аравией

15 июн, 11:18
+1 20
ДНР намерена подвинуть свою армию ближе к линии разграничения

ДНР намерена подвинуть свою армию ближе к линии разграничения

Оперативное командование вооруженных сил самопровозглашенной Донецкой народной республики заявило о намерении вернуть свои армейские п

20 июн, 22:01
+1 2
«Крымчане не позволят»: в Госдуме ответили экс-президенту Украины на сценарий возврата полуострова.

«Крымчане не позволят»: в Госдуме ответили экс-президенту Украины на сценарий возврата полуострова.

Экс-президент Украины Леонид Кравчук предположил, что Крым может отойти украинской стороне. В Госдуме оценили вероятность такого ис

20 июн, 23:01
0 3
Космонавтам не будут повышать пенсионный возраст

Космонавтам не будут повышать пенсионный возраст

Закон о повышении пенсионного возраста, который могут принять в России, не коснется космонавтов. Время их выхода на пенсию продолжат рас

19 июн, 02:01
0 4
Respect Исландия!

Respect Исландия!

Блестяща викингов Исландии игра, Отрадно-белая цивилизация жива ! Атлеты малой северной страны Высокому мужскому долгу чести

17 июн, 11:24
+1 2
ДНР: Украинские командиры предлагают богатым иностранцам пострелять по мирным жителям Донбасса

ДНР: Украинские командиры предлагают богатым иностранцам пострелять по мирным жителям Донбасса

Разведка выяснила, что на передовую уже приезжали европейцы ПАВЕЛ ХАНАРИН hanarin_kp @pavelhanarin_kp Из арсенала пр

19 июн, 04:02
-2 1
Жозе Моуринью: «Немцы заслужили это поражение»

Жозе Моуринью: «Немцы заслужили это поражение»

Главный тренер английского клуба «Манчестер Юнайтед» Жозе Моуринью прокомментировал результат встречи между сборными Германии и Мексики (0; 1).

18 июн, 01:03
+2 2
Евгения Медведева: «После Олимпиады долго восстанавливалась»

Евгения Медведева: «После Олимпиады долго восстанавливалась»

Российская фигуристка Евгения Медведева рассказала о восстановлении после Игр в Пхенчхане и причине выбора Брайана Орсера в качестве нового тренера. – 

18 июн, 09:06
-1 1
США на «пороховой бочке»: Калифорнию хотят раскроить на «куски».

США на «пороховой бочке»: Калифорнию хотят раскроить на «куски».

Бизнесмен из США организовал кампанию, целью которой является разделение американского штата Калифорния на отдельные части. Американский

18 июн, 03:01
+1 1

Песков прокомментировал заявление Дейнего

Пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков прокомментировал заявления и.о главы МИД ЛНР Владислава Дейнего о возможности возвращения ЛНР в состав Украины, заявив

15 июн, 22:09
+3 2