Евгений Рыбак 2000 предлагает Вам запомнить сайт «"Город N"_ Общий блог друзей сайта»
Вы хотите запомнить сайт «"Город N"_ Общий блог друзей сайта»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

Каталог сайтов. Новостной портал. Личный блог."

   ОБЩИЙ БЛОГ ДЛЯ ВСЕХ УЧАСТНИКОВ САЙТА, РАЗРЕШАЕТСЯ ПИСАТЬ НА  ЛЮБУЮ ТЕМУ,  СОБЛЮДАЙТЕ ПРИЛИЧИЯ,  РЕКЛАМА БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЙ.  

Какие права и обязанности у собственников земли?

развернуть

Какие права и обязанности у собственников земли?

Текст подготовила Мария Гуреева
Источник: Domofond.ru

22.10.2018

Какие права и обязанности у собственников земли?Источник фотографии

Какие права и обязанности у собственника участка: 1. ИЖС; 2. ДНТ и подобное; 3. сельхозназначения?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Права и обязанности собственника не зависят от категории земельного участка. Это три правомочия: владеть, пользоваться и распоряжаться. Владение означает, что Вы имеете в собственности землю на законном основании. Распоряжение значит, что Вы можете подарить или продать свою землю кому-либо. Пользование подразумевает использование земли в соответствии с ее назначением.

1. ИЖС – под индивидуальную жилую застройку, а проще говоря, под строительство своего дома.

2. ДНТ означает использование земли в дачном товариществе. При этом Вы должны соблюдать правила товарищества, оплачивать установленные платежи. Там Вы тоже можете строить, но только дачные/садовые домики, без права прописки в них.

3. Земли сельхозназначения предназначены для выращивания сельскохозяйственных культур. Строить на них можно только вспомогательные и подсобные строения: мельницы, теплицы, сараи и т. д. Жилые дома строить нельзя.

В остальном отличий нет. Налог на землю Вы должны оплачивать независимо от категории земли.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Права и обязанности собственника любого участка определяются и ограничиваются: действующим законодательством (федеральным и местным), а также регламентами, утвержденными объединениями граждан (дачными товариществами или товариществами собственников недвижимости). С правами все просто – собственник земельного участка может делать все, что прямо не запрещено и не противоречит элементарным нормам морали и правил совместного проживания граждан и эстетики (имеется в виду внешний вид земельного участка в части забора и фасада дома).

С обязанностями все несколько сложнее. В первую очередь, нужно разобраться с видом разрешенного использования (ВРИ) земельного участка, который указан в выписке ЕГРН на участок. Отмечу, что у многих участков есть несколько видов разрешенного использования, которые делятся на основные, условно разрешенные и вспомогательные. Их перечень зависит от территориальной зоны (ТЗ), к которой относится земельный участок.

Узнать ТЗ и ВРИ конкретного земельного участка можно из выписки из правил застройки и землепользования (выписка из ПЗЗ), которую можно получить в местной администрации. Соответственно, основная обязанность собственника земельного участка – использовать земельный участок в соответствии с выбранным видом разрешенного использования. Например, если у Вас участок ИЖС с припиской «без права содержания скота и птицы», то разводить на таком участке личное подсобное хозяйство по закону нельзя.

Второй важный аспект – это размещение строений на земельном участке. Здесь необходимо учитывать градостроительные нормы и правила, действующие СНИПы, санитарные нормы и правила противопожарной безопасности. Это довольно большой объем информации, которым регламентируются отступы от границ с соседними участками и от так называемых красных линий, максимальная площадь застройки, максимальная высотность, требования к забору и т. д.

В случае участка ИЖС достаточно получить градостроительный план земельного участка, в котором будут описаны основные ограничения. В идеале собственник должен соблюдать эти требования, но на практике все гораздо сложнее.

Следующий аспект – соблюдение требований и положений уставов или решений, утвержденных управляющим органом или общим собранием товариществ, в границах которых находится земельный участок. Обычно это касается обязанности уплаты целевых и членских взносов, которые идут на общие нужды и обустройство поселка или товарищества.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

1. ИЖС – вид разрешенного использования, который существует на землях населенных пунктов. Данный вид предполагает право и возможность строительства жилого дома для постоянного проживания одной семьи. Как правило, данные объекты существуют в рамках сел и городов с уже сформированной инфраструктурой, благодаря чему коммунальные платежи осуществляются по счетчикам.

2. ДНТ и прочее – форма организации дачников. Есть председатель, общее собрание. В качестве обязанностей – исполнять решения общего собрания.

3. Земли сельхозназначения – категория земли, включающая разные виды разрешенного использования. К примеру, от огородничества, которое не предполагает возможности строительства жилых домов, до дачного строительства, в котором можно возвести жилое строение.

Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров.

Обязанность любого собственника любой недвижимости – содержать ее в надлежащем порядке и использовать должным образом, в соответствии с разрешенным назначением. Также владелец обязан оплачивать налоги в соответствии с законодательством и коммунальные платежи в соответствии с договорами на обслуживание и поставку ресурсов.

Есть небольшая разница в правах владельцев участков: на землях ИЖС подразумевается постройка жилого дома с постоянным проживание и пропиской, льготная цена на подключение магистрального газа и на потребляемое электричество. В ДНП, СНТ и ЛПХ возможна постройка жилого дома, только если земля имеет статус «земли поселений». Если же земля имеет статус «сельхозназначение», то можно построить только нежилой садовый дом, а на ЛПХ даже и его иногда строить нельзя. Если земля имеет статус «сельхозназначение», разрешенное использование «для ведения фермерского хозяйства» или для «сельского хозяйства», то строить дома там вообще нельзя. При этом если не вести какое-то хозяйство, например, сенокос, посев и т. д., то землю могут отобрать как неправильно используемую или не используемую.

 


Источник →

Опубликовано 22.10.2018 в 02:28
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
Юрий Зудин
Юрий Зудин 24 октября 18, в 09:08 Права у чиновников и слуг народа,а у остальных только обязанности,вот такое разделение труда. Текст скрыт развернуть
0
Показать новые комментарии
Показаны все комментарии: 1

Последние комментарии

Роксалана ......
Очень талантлива !
Роксалана ...... Имя в Новом году-Марина Кравец !
Роксалана ......
Как же утомляют эти призраки!
Роксалана ...... ПСЕВДО - ХУДОЖЕСТВЕННЫЕ ТРУПЫ В СМИ !..
Пётр Титовец
Розалинда Геварис
Россиянин .
vadim kogan

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

Читать

Поиск по блогу

        Темы с новыми комментариями   

Новые темы
Яков Кедми: Французы узнали, почему США мстят Путину

Яков Кедми: Французы узнали, почему США мстят Путину

Израильский государственный деятель, руководитель спецслужбы «Натив», эксперт по военно-политическим вопросам и международной поли

17 янв, 23:02
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Мнение. В Россию с любовью. Дэвид Хендерсон-Стюарт

Герой очередного выпуска новой программы Эвелины Закамской "Мнение. В Россию с любовь" - представитель англо-французской семьи с русскими корнями - Дэвид

17 янв, 22:49
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Мэй отказалась от участия в Давосском форуме из-за текущего политического кризиса

Мэй отказалась от участия в Давосском форуме из-за текущего политического кризиса

Фото: Gian Ehrenzeller/EPA-EFE Москва, 17 января - "Вести.Экономика". Премьер-министр Тереза Мэй не поедет на экономический фору

17 янв, 22:31
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

ВТБ Капитал: роста рублевых ставок к этом году ждать не стоит

Инфляция крайне стабильна - считает главный экономист по России ВТБ Капитал Александр Исаков - она не превышает 2%. Правда, если знаешь, какой показатель

17 янв, 22:16
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Ирану осталось 90 дней: ожидания революции на Западе

Ирану осталось 90 дней: ожидания революции на Западе

Иранских мулл и их жен всегда можно заметить в дорогих универмагах. Приобретаемые ими товары недоступны для обычных обывателей из-з

17 янв, 22:02
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Состоятельные европейцы спешно покидают Великобританию

Состоятельные европейцы спешно покидают Великобританию

Москва, 17 января - "Вести.Экономика" До Brexit осталось 75 дней, и растущая вероятность брексита без сделки заставляет богатых европе

17 янв, 21:55
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Новак: Россия готова увеличить объемы поставок газа в Сербию по второй нитке "Турецкого потока"

"Газпром" займется модернизацией подземных газовых хранилищ в Сербии. Одним из важных вопросов остается маршрут, по которому будут продлевать трубопровод

17 янв, 21:45
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Сербия: смысл переплачивать за СПГ, когда есть качественный российский газ по отличной цене!

Сербия ожидает многого от участия в "Турецком потоке". Об этом в ходе пресс-конференции заявил Александр Вучич. Сербский президент также отметил, что его

17 янв, 21:42
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Александр Вучич о ценности для его семьи награды из рук российского президента

Сербский президент выразил благодарность за награду, сказав, что это большая честь для него. По словам Александра Вучича, это очень особенный орден и для

17 янв, 21:39
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Путин: Россия может инвестировать $1,4 млрд в продолжение "Турецкого потока" через Сербию

Россия готова инвестировать $1,4 млрд в инфраструктуру Сербии, чтобы провести через эту страну газопровод "Турецкий поток". Такое заявление сделал Владими

17 янв, 21:33
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Шкиряк призвал не допускать жителей Донбасса к выборам

Жители ДНР и ЛНР не должны голосовать на выборах президента Украины. Об этом заявил советник министра внутренних дел Украины Авакова Шкиряк. По его словам,

17 янв, 21:26
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Владимир Путин вручил президенту Сербии орден Александра Невского

В белграде по итогам переговоров подписан внушительный пакет документов: как межправительственный, так и коммерческих. Помимо этого Владимир Путин отмети

17 янв, 21:14
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Макрон: Есть три варианта Brexit

Макрон: Есть три варианта Brexit

Власти стран Евросоюза не меньше Лондона обеспокоены процедурой по выходу Великобритании из ЕС. Ведь от Brexit зависит и политическое,

17 янв, 21:01
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

"Деньги на ветер" или Звездные войны Трампа - все, что нужно знать о новой стратегии ПРО США

Станции перехвата ракет на Аляске, космические войска и продажа союзникам систем ПРО. Президент США Дональд Трамп рассказал о новой стратегии развития си

17 янв, 20:58
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Бабич: Россия будет рада, если Белоруссия найдет альтернативные источники нефти

Бабич: Россия будет рада, если Белоруссия найдет альтернативные источники нефти

Фото: Michal Fludra/Global Look Press/Zuma Press Москва, 17 января - "Вести.Экономика". Если белорусские власти смогут найти импо

17 янв, 20:58
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Путин: создание Косово собственной армии угрожает дестабилизации на Балканах

Создав собственную армию, Косово идет на провокацию и угрожает дестабилизации ситуации на всем Балканском полуострове. Об этом в ходе пресс-конференции за

17 янв, 20:52
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
темы с новыми комментариями
Имя в Новом году-Марина Кравец !

Имя в Новом году-Марина Кравец !

Должен сразу оговориться "Новое имя" - это возможно только для меня. Мне оно открылось буквально в первые дни нового года. Отечественн

3 янв, 10:14
+8 6
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
ПСЕВДО - ХУДОЖЕСТВЕННЫЕ ТРУПЫ В СМИ !..

ПСЕВДО - ХУДОЖЕСТВЕННЫЕ ТРУПЫ В СМИ !..

Стас Садальский, давно и тяжело смердящий псевдо - художественный труп. Исчезнет и никто не вспомнит.

16 янв, 10:15
+5 2
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Люба Толкалина

Люба Толкалина

Любовь Толкалина,на сегодня одна из самых действительно лучших российских киноактрис. Выросла в большого мастера на глазах. Жалко,что самод

16 янв, 16:53
+4 3
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Рослесхоз предложил запретить скупку леса в Сибири и на Дальнем Востоке китайскими предпринимателями

Рослесхоз предложил запретить скупку леса в Сибири и на Дальнем Востоке китайскими предпринимателями

Москва, 16 января - "Вести.Экономика". Для улучшения контроля за состоянием лесных ресурсов и оборотом лесопродукции в России н

16 янв, 22:24
+7 3
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Деньги на российский космический телескоп разворовали

Деньги на российский космический телескоп разворовали

Полиция расследует уголовное дело о хищении бюджетных средств, выделенных на создание космического телескопа Т-170М, который, по замыслу разр

11 янв, 23:02
+3 4
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Облитый Жирик !

Облитый Жирик !

Шут и прислужник власти, Сын русской и юриста..., Жаль, на тебя всего стакан Плеснула Ксюха , А не целую канистру... =========

5 мар 18, 08:44
0 18
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Экспортная пошлина на нефть в России снизится с 1 февраля

Экспортная пошлина на нефть в России снизится с 1 февраля

Фото: Николай Гынгазов/Russian Look Москва, 15 января - "Вести.Экономика". Размер экспортной пошлины на нефть в РФ с 1 февраля 2

15 янв, 19:54
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
НОВОГОДНИЙ ВОПРОС ?

НОВОГОДНИЙ ВОПРОС ?

НОВОГОДНИЙ ВОПРОС ? . Уважаемые теоретики и практики свободно-рыночной демократии. Как же так получилось ? 1.Вы изменили общественн

3 янв, 16:33
+2 6
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

СИБУР: названы причины и сроки выхода компании на IPO

Запуск завода СИБУРа "Запсибнефтехим" даст огромный экономический эффект. Продукцию будут производить на 35-40 млрд рублей в год. Благодаря таким объемам

14 янв, 12:32
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Страх перед «российской агрессией» заставляет поляков «рыть носом землю»: Варшава построит остров в Калининградском заливе.

Страх перед «российской агрессией» заставляет поляков «рыть носом землю»: Варшава построит остров в Калининградском заливе.

Польша решила построить искусственный остров в Калининградском заливе для «неизвестных целей». В ближайшем будущем в территориальных вод

14 янв, 21:01
-2 3
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
В Москве появилась карта помоек, из которых можно поесть

В Москве появилась карта помоек, из которых можно поесть

Полезными адресами делятся фриганы — люди, которые пристраивают выброшенную магазинами еду К созданию карты помоек московские фрига

13 янв, 22:01
0 2
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Волонтер ВСУ: «Если Украина не уступит Донбассу, то развалится на части»

Украина развалится на несколько государств, если не пойдет на уступки Донбассу. Об этом в эфире телеканала «НАШ» заявил волонтер, помогавший боевикам т.н. «АТО» Ал

12 янв, 20:38
+5 3
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Поле боя - Керченский пролив? Россия и Украина готовятся к столкновению

Поле боя - Керченский пролив? Россия и Украина готовятся к столкновению

Украина и Россия продолжают обмениваться заявлениями по поводу Керченского пролива, которые, приобретая все больший накал, по сво

13 янв, 00:02
+4 2
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
РОССИЯ МОЖЕТ ЗАХВАТИТЬ ХЕРСОН И ВЗЯТЬ ПОД КОНТРОЛЬ ВЕСЬ СЕВЕРО-КРЫМСКИЙ КАНАЛ: НА УКРАИНЕ РАССКАЗАЛИ О НОВОЙ УГРОЗЕ ДЛЯ КИЕВА

РОССИЯ МОЖЕТ ЗАХВАТИТЬ ХЕРСОН И ВЗЯТЬ ПОД КОНТРОЛЬ ВЕСЬ СЕВЕРО-КРЫМСКИЙ КАНАЛ: НА УКРАИНЕ РАССКАЗАЛИ О НОВОЙ УГРОЗЕ ДЛЯ КИЕВА

Замдиректора Украинского института исследований экстремизма Богдан Петренко высказался относительно потенциальной угрозы для Киева от но

10 янв, 19:02
-4 6
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0