Евгений Рыбак 2000 предлагает Вам запомнить сайт «"Город N"_ Новостной каталог сайтов»
Вы хотите запомнить сайт «"Город N"_ Новостной каталог сайтов»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

Каталог сайтов. Новостной портал. Личный блог."

   ОБЩИЙ БЛОГ ДЛЯ ВСЕХ УЧАСТНИКОВ САЙТА, РАЗРЕШАЕТСЯ ПИСАТЬ НА  ЛЮБУЮ ТЕМУ,  СОБЛЮДАЙТЕ ПРИЛИЧИЯ,  РЕКЛАМА БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЙ.  

Какие права и обязанности у собственников земли?

развернуть

Какие права и обязанности у собственников земли?

Текст подготовила Мария Гуреева
Источник: Domofond.ru

22.10.2018

Какие права и обязанности у собственников земли?Источник фотографии

Какие права и обязанности у собственника участка: 1. ИЖС; 2. ДНТ и подобное; 3. сельхозназначения?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Права и обязанности собственника не зависят от категории земельного участка. Это три правомочия: владеть, пользоваться и распоряжаться. Владение означает, что Вы имеете в собственности землю на законном основании. Распоряжение значит, что Вы можете подарить или продать свою землю кому-либо. Пользование подразумевает использование земли в соответствии с ее назначением.

1. ИЖС – под индивидуальную жилую застройку, а проще говоря, под строительство своего дома.

2. ДНТ означает использование земли в дачном товариществе. При этом Вы должны соблюдать правила товарищества, оплачивать установленные платежи. Там Вы тоже можете строить, но только дачные/садовые домики, без права прописки в них.

3. Земли сельхозназначения предназначены для выращивания сельскохозяйственных культур. Строить на них можно только вспомогательные и подсобные строения: мельницы, теплицы, сараи и т. д. Жилые дома строить нельзя.

В остальном отличий нет. Налог на землю Вы должны оплачивать независимо от категории земли.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Права и обязанности собственника любого участка определяются и ограничиваются: действующим законодательством (федеральным и местным), а также регламентами, утвержденными объединениями граждан (дачными товариществами или товариществами собственников недвижимости). С правами все просто – собственник земельного участка может делать все, что прямо не запрещено и не противоречит элементарным нормам морали и правил совместного проживания граждан и эстетики (имеется в виду внешний вид земельного участка в части забора и фасада дома).

С обязанностями все несколько сложнее. В первую очередь, нужно разобраться с видом разрешенного использования (ВРИ) земельного участка, который указан в выписке ЕГРН на участок. Отмечу, что у многих участков есть несколько видов разрешенного использования, которые делятся на основные, условно разрешенные и вспомогательные. Их перечень зависит от территориальной зоны (ТЗ), к которой относится земельный участок.

Узнать ТЗ и ВРИ конкретного земельного участка можно из выписки из правил застройки и землепользования (выписка из ПЗЗ), которую можно получить в местной администрации. Соответственно, основная обязанность собственника земельного участка – использовать земельный участок в соответствии с выбранным видом разрешенного использования. Например, если у Вас участок ИЖС с припиской «без права содержания скота и птицы», то разводить на таком участке личное подсобное хозяйство по закону нельзя.

Второй важный аспект – это размещение строений на земельном участке. Здесь необходимо учитывать градостроительные нормы и правила, действующие СНИПы, санитарные нормы и правила противопожарной безопасности. Это довольно большой объем информации, которым регламентируются отступы от границ с соседними участками и от так называемых красных линий, максимальная площадь застройки, максимальная высотность, требования к забору и т. д.

В случае участка ИЖС достаточно получить градостроительный план земельного участка, в котором будут описаны основные ограничения. В идеале собственник должен соблюдать эти требования, но на практике все гораздо сложнее.

Следующий аспект – соблюдение требований и положений уставов или решений, утвержденных управляющим органом или общим собранием товариществ, в границах которых находится земельный участок. Обычно это касается обязанности уплаты целевых и членских взносов, которые идут на общие нужды и обустройство поселка или товарищества.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

1. ИЖС – вид разрешенного использования, который существует на землях населенных пунктов. Данный вид предполагает право и возможность строительства жилого дома для постоянного проживания одной семьи. Как правило, данные объекты существуют в рамках сел и городов с уже сформированной инфраструктурой, благодаря чему коммунальные платежи осуществляются по счетчикам.

2. ДНТ и прочее – форма организации дачников. Есть председатель, общее собрание. В качестве обязанностей – исполнять решения общего собрания.

3. Земли сельхозназначения – категория земли, включающая разные виды разрешенного использования. К примеру, от огородничества, которое не предполагает возможности строительства жилых домов, до дачного строительства, в котором можно возвести жилое строение.

Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров.

Обязанность любого собственника любой недвижимости – содержать ее в надлежащем порядке и использовать должным образом, в соответствии с разрешенным назначением. Также владелец обязан оплачивать налоги в соответствии с законодательством и коммунальные платежи в соответствии с договорами на обслуживание и поставку ресурсов.

Есть небольшая разница в правах владельцев участков: на землях ИЖС подразумевается постройка жилого дома с постоянным проживание и пропиской, льготная цена на подключение магистрального газа и на потребляемое электричество. В ДНП, СНТ и ЛПХ возможна постройка жилого дома, только если земля имеет статус «земли поселений». Если же земля имеет статус «сельхозназначение», то можно построить только нежилой садовый дом, а на ЛПХ даже и его иногда строить нельзя. Если земля имеет статус «сельхозназначение», разрешенное использование «для ведения фермерского хозяйства» или для «сельского хозяйства», то строить дома там вообще нельзя. При этом если не вести какое-то хозяйство, например, сенокос, посев и т. д., то землю могут отобрать как неправильно используемую или не используемую.

 


Источник →

Опубликовано 22.10.2018 в 02:28
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
Юрий Зудин
Юрий Зудин 24 октября, в 09:08 Права у чиновников и слуг народа,а у остальных только обязанности,вот такое разделение труда. Текст скрыт развернуть
0
Показать новые комментарии
Показаны все комментарии: 1

Последние комментарии

Nataliya Dunayeva
Almajan Mambetova
Русские путали киргизов с казахов, и потому и называли их киргизами..
Almajan Mambetova День7ноября! С Революцией тебя!
Almajan Mambetova
Без наставлений, пожалуйста! Мне ли не знать историю своего народа!
Almajan Mambetova День7ноября! С Революцией тебя!
Владимир Eвтеев
Серж Сикорский
Дружок, ты в истории своего народа подразберись - ка !
Серж Сикорский День7ноября! С Революцией тебя!
Unker Unk

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

Читать

Поиск по блогу

        Темы с новыми комментариями   

Новые темы
Это как будто вас погладила бабочка...изумительно нежные натюрморты Вероники Лобаревой

Это как будто вас погладила бабочка...изумительно нежные натюрморты Вероники Лобаревой

Если вы еще не знакомы, прошу любить и жаловать: моя землячка и, на мой взгляд, талантливейшая художница Лобарева Вероника Вениаминовна. Сегодня т

13 ноя, 23:39
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Украинские боевики обматерили Порошенко за новые пайки (ВИДЕО)

  Боевики ВСУ, после получения очередного сухпайка «по стандартам НАТО», обратились к президенту Украины Порошенко с гневной речью. Соответствующее видео оп

13 ноя, 23:27
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Торговая война подкосила американских фермеров

Торговая война подкосила американских фермеров

Москва, 13 ноября - "Вести.Экономика" На фоне усиления экономического спада в условиях торговой войны решение Китая в апреле о введени

13 ноя, 23:05
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
МЭА: к середине 2020-х годов в мире может начаться дефицит нефти

МЭА: к середине 2020-х годов в мире может начаться дефицит нефти

Фото: Olaf Kruger/imagebroker Москва, 13 ноября - "Вести.Экономика". Глава Международного энергетического агентства Фатих Бироль

13 ноя, 23:05
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Центробанк назвал отрасли, погрязшие в коррупции.

Центробанк назвал отрасли, погрязшие в коррупции.

Центробанк впервые рассказал о теневых схемах Центробанк впервые раскрыл, в каких отраслях экономики наиболее востребованы тен

13 ноя, 23:02
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Мэй: Британия готова к «другим» отношениям с Москвой

Мэй: Британия готова к «другим» отношениям с Москвой

Сегодня премьер-министр Британии должна заявить о готовности построить с Россией совсем другие отношения, чем были за последнее время.

13 ноя, 22:01
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Козак: меры, болезненные для нефтяников, правительству применять невыгодно

Подорожает ли бензин в следующем году? Как государство договаривалось с нефтяниками не поднимать цены? И не пропадёт ли вообще топливо на заправках? Обо в

13 ноя, 21:53
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Меркель заявила о необходимости создания "европейской армии"

Меркель заявила о необходимости создания "европейской армии"

Фото: Пресс-служба Европарламента Москва, 13 ноября - "Вести.Экономика". Канцлер ФРГ Ангела Меркель заявила о необходимости созд

13 ноя, 21:30
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Медведев: Россия может отказаться от участия в форуме в Давосе

Россия будет бойкотировать Всемирный форум в Давосе, если там сохранят ограничения для российских бизнесменов. С таким заявлением выступил премьер-министр

13 ноя, 21:26
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
"Серебряная свадьба"

"Серебряная свадьба"

Фрик-кабаре-бэнд «Серебряная свадьба» – международное сообщество музыкантов, которых объединяет здоровый образ мысли, отменный аппети

13 ноя, 21:24
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Субботочка: Группа Acoustic Alchemy (гитарный инструментал)

Субботочка: Группа Acoustic Alchemy (гитарный инструментал)

Acoustic Alchemy Английская группа Acoustic Alchemy была создана в начале 80-х годов прошлого столетия. Гитаристы Nick Webb (Ник Вэбб) и

13 ноя, 21:21
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
МузЧас.(Музыка любви)

МузЧас.(Музыка любви)

Алексей Рыбников - один из талантливейших композиторов нашего времени. И его сын и внук очень похожи на него. А это альбом Алексея Рыбникова

13 ноя, 21:19
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Музыка Франсиса Лэя

Музыка Франсиса Лэя

7 ноября 2018 на 86 году ушёл из жизни известный французский композитор ФРАНСИС ЛЕЙ. В СССР его узнали, когда на экраны вышли фильмы «Мужчин

13 ноя, 21:17
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Эмоционально-реалистические акварели Стива Хенкса, от которых на душе становится теплее

Эмоционально-реалистические акварели Стива Хенкса, от которых на душе становится теплее

  В последние годы современные художники все чаще и чаще обращаются к акварели, сложнейшей живописной технике, шире и глубже открывая

13 ноя, 21:01
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Дружить нельзя поссорить – новый виток Российско-австрийских отношений

Дружить нельзя поссорить – новый виток Российско-австрийских отношений

Разгорающийся скандал между Россией и Австрией, относительно ошпионившегося пенсионера вооруженных сил этой европейской республики

13 ноя, 21:01
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Козак: о госрегулировании цен на топливо не может быть и речи

Ситуация на топливном рынке в России - не является кризисной. Так считает вице-премьер Дмитрий Козак. По его словам, пока ситуация на мировых рынках нефти

13 ноя, 21:01
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
темы с новыми комментариями
Международные наблюдатели дали свою оценку выборам в ДНР

Международные наблюдатели дали свою оценку выборам в ДНР

    Как заявляли в ЦИК, за выборами в ДНР наблюдают представители из 14 стран мира.  Бельгия Международный наблюдатель Крис Роман: «Здесь все

11 ноя, 19:00
+18 2
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
День7ноября! С Революцией тебя!

День7ноября! С Революцией тебя!

День7ноября! Революции Заря! С Праздником Великого Октября! Все компрадоры-мародеры , Силовики и либердемократы, Гайдар-Чубайсовских времён,

6 ноя, 21:23
+20 47
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Странный праздник Д.П.Е. !

Странный праздник Д.П.Е. !

Партизан в Гражданскую Столетний деда Клим Портсигар трофейный Дому Пионеров престарелых подарил. А чекист в отставке Сторож дядя Дима

3 ноя, 17:17
0 16
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
С Днём Великого Октября!

С Днём Великого Октября!

С национальным Праздником ! Устойчиво-упруги наши люди, Вроде прогнулись и легли Под рыночный прилавок Либеральных шавок, Но только звон у

7 ноя, 05:20
+7 4
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Красноярские чиновницы потратили на себя деньги ветеранов ВОВ

Красноярские чиновницы потратили на себя деньги ветеранов ВОВ

Российским СМИ, из источников в управлении ФСБ России по Красноярскому краю, стали известны подробности хищения социальными чиновникам

9 ноя, 12:54
-1 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Они не успокоятся никогда. WADA готовится к новой войне против нас

Они не успокоятся никогда. WADA готовится к новой войне против нас

Бывший баварский киберполицейский, а с 2016 года глава отдела расследований WADA Гюнтер Юнгер дал большое интервью немецкой левой г

8 ноя, 14:02
+1 3
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
России грозит "золотой капкан"?

России грозит "золотой капкан"?

По всем признакам, Кремль отчаянно ищет выход из того тупика, в который он загнал Россию, ловко провернув операцию по возвращению

7 ноя, 02:01
-1 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
20 интересных снимков от фотографов, которые знают, как правильно использовать тень

20 интересных снимков от фотографов, которые знают, как правильно использовать тень

Креативные примеры снимков с тенью. Правильное использование тени – блестящая возможность создавать яркие и интересные фотографии. Сил

28 окт, 23:34
+2 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Плюсы и минусы двухуровневых квартир

Плюсы и минусы двухуровневых квартир

Источник: VSN Realty 02.11.2018 Источник фотографии Многие люди даже не знают о существовании такого типа недвижимости, как двухуровневые кварти

2 ноя, 02:08
+2 2
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Неожиданный ответ: почему Россия не ввела санкции против Гройсмана?

Неожиданный ответ: почему Россия не ввела санкции против Гройсмана?

Судя по всему, деятельность украинских политических деятелей порядочно надоела их коллегам из России. А потому 1 ноября Россия вв

4 ноя, 23:02
0 6
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
ОПЕРАЦИЯ "ПАТРИАРХ". КАК ЦРУ И КГБ БОРОЛИСЬ ЗА ВЛИЯНИЕ НА ХРИСТИАНСКИЙ МИР

ОПЕРАЦИЯ "ПАТРИАРХ". КАК ЦРУ И КГБ БОРОЛИСЬ ЗА ВЛИЯНИЕ НА ХРИСТИАНСКИЙ МИР

Исповедь, молитва и… прослушка. В годы холодной войны СССР и США особенно изощренно боролись за влияние на умы, в том числе и среди

5 ноя, 00:01
+2 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Мы с женой залазим в лифт для уединения: посол США пожаловался на российскую слежку

Мы с женой залазим в лифт для уединения: посол США пожаловался на российскую слежку

Джон Хантсман, представляющий интересы США в России, в ходе дачи интервью американскому изданию Deseret News, пожаловался на ведущ

3 ноя, 18:01
-1 3
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Новак: Россия продолжит торговлю с Ираном в рамках сделки "нефть в обмен на товары", санкции США против Ирана нелегитимны

Новак: Россия продолжит торговлю с Ираном в рамках сделки "нефть в обмен на товары", санкции США против Ирана нелегитимны

Встреча Министра энергетики РФ Александра Новака с Министром нефти Ирана Бижаном Зангане, 15 октября 2018 г., Москва. Фото: Пресс-сл

2 ноя, 23:53
+2 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
"МИКРОЗАЙМАМ" РАЗРЕШАТ ОТНИМАТЬ У ДОЛЖНИКОВ КВАРТИРЫ

"МИКРОЗАЙМАМ" РАЗРЕШАТ ОТНИМАТЬ У ДОЛЖНИКОВ КВАРТИРЫ

Разработаны поправки в закон о микрофинансовых организациях СОФЬЯ РУЧКО Микрофинансовые организации станут активн

3 ноя, 13:02
-4 4
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0