Евгений Рыбак 2000 предлагает Вам запомнить сайт «"Город N"_ Новостной каталог сайтов»
Вы хотите запомнить сайт «"Город N"_ Новостной каталог сайтов»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

Каталог сайтов. Новостной портал. Личный блог."

   ОБЩИЙ БЛОГ ДЛЯ ВСЕХ УЧАСТНИКОВ САЙТА, РАЗРЕШАЕТСЯ ПИСАТЬ НА  ЛЮБУЮ ТЕМУ,  СОБЛЮДАЙТЕ ПРИЛИЧИЯ,  РЕКЛАМА БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЙ.  

Господин Кадастр. Оценкой земельных участков, зданий и квартир займется государство

развернуть

Господин Кадастр. Оценкой земельных участков, зданий и квартир займется государство

Источник: Российская газета

25.04.2018

Господин Кадастр. Оценкой земельных участков, зданий и квартир займется государство

Через два года во всех регионах России должны начать работать государственные бюджетные учреждения, которые займутся кадастровой оценкой земельных участков, а также домов, квартир, гаражей и прочих построек, за которые надо платить налог на имущество. Сегодня это делают частные оценщики.

Смогут ли "новые спецы" свести к минимуму ошибки при определении стоимости объектов недвижимости? И как организовать их работу, чтобы они справились со своей миссией? Корреспонденты "Российской газеты" проанализировали ситуацию в регионах, чтобы понять, на какие "грабли" не следует больше наступать.

Насколько важна правильная оценка, говорят две крупнейшие переоценки в Костромской области, из-за чего бюджет города Волгореченска потерял более половины годовых доходов. А в Пензе так занизили кадастровую стоимость торгово-развлекательного центра, что налог за 15 гектаров земли под ним составил всего рубль в год! И это учитывая внушительную парковку в оживленном районе города. И только через суд удалось взыскать в бюджет города 93 миллиона рублей. В Новосибирской области общая сумма снижения кадастровой стоимости после оспаривания в 2016 году составила 14,8 миллиарда рублей, в 2017 году разница была уже 31,8 миллиарда рублей, а это почти треть от первоначального результата. Но не будем больше утомлять примерами, они есть в любом регионе. Сейчас главное - понять, почему это происходит.

Первая причина - недостаток информации. Оценка производилась массово, и часто у исполнителя не было достоверных и полных сведений, передает наш собкор из Петербурга. Например, состояние всех помещений по умолчанию оценивается как "нормальное", и если объект аварийный или без отделки, стоимость оказывается завышенной.

В Новосибирске причину тоже видят в нехватке информации. Часто ее нет ни о дате постройки дома, ни о материале, из которого он возведен, ни об имеющихся коммуникациях, тогда как на оценку земельных участков, например, влияет наличие или отсутствие коммуникаций, местоположение (для нежилых помещений), какой вход (с улицы или со двора, общий или отдельный). И все это надо будет учесть при переходе на государственную кадастровую оценку.

Но и от собственников здесь многое зависит: они могли бы помочь преодолеть дефицит сведений. Информация о предварительных результатах оценки публикуется, и туда можно внести изменения, говорит руководитель департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области Роман Шилохвостов.

Но пока это происходит крайне редко: обычно народ начинает жаловаться, уже получив квитки об оплате имущественного налога. "Кадастровая оценка - это совместный труд различных госорганов, муниципальных властей и самих собственников", - подчеркивает Шилохвостов.

Вторая проблема - непрофессионализм оценщиков. С этим тоже столкнулись в Новосибирске. Например, по результатам последней оценки земельные участки в малопривлекательном районе Затон в Новосибирске "подорожали" десять раз, а в престижном Академгородке - резко "подешевели". По пояснениям оценщиков, они выбрали основным критерием удаленность от центра, который в данном случае не работает.

Вот уж действительно - кадры решают все. И этим тоже придется заняться. Посмотреть ситуацию по регионам. Кострома, как сообщает наш собкор, к нововведениям абсолютно не готова. Для проведения оценки специалисту необходимо пройти переподготовку за 50 тысяч рублей, иметь не менее трех лет стажа и сдать сложный трехступенчатый экзамен стоимостью 18 тысяч рублей. В Костроме из 36 оценщиков его сдали только семь.

Третья проблема - ошибки в реестре. Об этом рассказал "РГ" заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Дагестан Шамиль Гаджиев. А появиться они могли при переносе сведений из архивов Бюро технической инвентаризации в государственный кадастр недвижимости во время массовой оцифровки данных. "Работа проводилась в очень сжатые сроки, вполне возможно, что где-то недосмотрели, где-то пропустили. Специалисты Кадастровой палаты исправляют эти ошибки и пересчитывают кадастровую стоимость. Все это делается бесплатно", - сообщил Гаджиев.

Переход регионов на новую систему обсудили и в Торгово-промышленной палате РФ. Там "РГ" сообщили, что в 60 регионах уже созданы или находятся в стадии формирования государственные бюджетные учреждения, которые займутся кадастровой оценкой с 1 января 2020 года. Председатель комитета ТПП по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Александр Каньшин напомнил, что в этом же году начнут проводить регулярный мониторинг рынка недвижимости.

И на основе его данных ежеквартально будут выводить индекс рыночной стоимости жилья. Его органы власти регионов могут брать за основу при проведении внеочередной кадастровой оценки. Например, когда цены резко взлетят или упадут. "На наш взгляд, это повысит качество кадастровой оценки, которая должна отражать реальную ситуацию на рынке, но не завышать и не занижать стоимость квадратного метра или сотки", - добавил Каньшин.

Напомним, президент России Владимир Путин поручил правительству до 15 июля этого года внести изменение в законодательство об ограничении величины кадастровой стоимости недвижимости. Сегодня нередки случаи, когда кадастровая стоимость недвижимости, от величины которой зависит налог на землю и имущественный налог, превосходит рыночную.

Что же делать сегодня, если человек за землю платил три тысячи в год, а ему вдруг прислали платежку на 30 тысяч? Обращаться в специальные комиссии при Росреестре по пересмотру кадастровой стоимости недвижимости. В прошлом году, по данным Росреестра, подано 54,7 тысячи заявлений на оспаривание стоимости более 100 тысяч объектов недвижимости (квартир, дач, гаражей, земли), что на 7,5 процента больше, чем в 2016 году. Каждое второе обращение удовлетворили. А если не удовлетворили, и человек не согласен, тогда - в суд.

И заказывать независимую экспертизу рыночной стоимости объекта. А это минимум 10 тысяч рублей. И надо найти независимого эксперта в саморегулируемой организации оценщиков. Как объяснил партнер московского юрбюро Дмитрий Шевченко, даже если удается снизить цену недвижимости, она будет актуальной до нового пересчета кадастровой стоимости - два-три года. А дальше снова придется бегать по комиссиям и судам.

Вице-президент ТПП Дмитрий Курочкин напомнил, что оспаривать кадастровую стоимость через государственные бюджетные учреждения значительно проще и дешевле. Право собственников на это закреплено в Законе "О государственной кадастровой оценке", принятом еще в июле 2016 года. Правда, мало кто об этом знает.

"Необходимо проинформировать население о ключевых нововведениях, - отметил Курочкин. - В частности, это касается возможности получать на базе ГБУ разъяснения по вопросам определения кадастровой стоимости и оперативно исправлять ошибки, которые влияют на итоговый результат оценки. Фактически, помимо обращения в суд и комиссию по оспариванию, вводится новый эффективный механизм исправления ошибок кадастровой оценки". Кстати, здесь уже не надо заказывать за свои деньги независимую экспертизу.

Текст: Тимур Алиев, Александр Гавриленко, Мария Голубкова, Ольга Игнатова, Алексей Михайлов, Нина Рузанова, Наталья Саванкова, Анна Скудаева, Татьяна Ткачева

 


Источник →

Опубликовано 25.04.2018 в 17:21
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
sibirskij_kazak
sibirskij_kazak 28 апреля, в 08:14 В Омске кадастровую стоимость подняли в 4,3 раза и о каком занижении идет речь? Это очередная попытка забраться в карман к населению, вместо снижения налогов и разных гос. поборов. Текст скрыт развернуть
5
Людмила Петрухина (Цыганкова)
Людмила Петрухина (Цыганкова) 28 апреля, в 08:36 У МЕНЯ ВОЗНИКАЕТ ВОПРОС--- ПОЧЕМУ С КАЖДЫМ ГОДОМ МОЯ КВАРТИРА ДОРОЖАЕТ???? МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ, КОТОРОМУ 37 ЛЕТ,  КАП.РЕМОНТА НЕ БЫЛО.  СОБСТВЕННИКИ САМИ ЗА СВОИ ДЕНЬГИ УСТАНАВЛИВАЮТ ДВЕРИ С ДОМОФОНАМИ, СЧЕТЧИКИ УЧЕТА ПОТРЕБЛЕНИЯ РЕСУРСОВ , УК  НИЧЕГО НЕ ДЕЛАЕТ,  КВАРТИРЫ В ГОРОДЕ РЕАЛЬНО ДЕШЕВЕЮТ, НО КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ВОЗРАСТАЕТ???? Текст скрыт развернуть
2
Владимир Соколов
Владимир Соколов Людмила Петрухина (Цыганкова) 28 апреля, в 09:49 как это почему?))
вы ведь сами,своими руками !))улучшаете качество своего жилья))а за хорошее жилье надо платить больше))
а так))не собственники вы))и никто в России не собственник своего недвижимого имущества,а теперь даже и туалета на участке))поэтому можете возмущаться сколько угодно))всё собственность государства,сколько скажут чиновники,столько будете платить
Текст скрыт развернуть
0
Татьяна Бобрович
Татьяна Бобрович 28 апреля, в 08:53 "Это очередная попытка забраться в карман к населению, вместо снижения налогов и разных гос. поборов." Именно так. Только теперь государство в карман к нам залезет. Текст скрыт развернуть
1
Владимир Соколов
Владимир Соколов Татьяна Бобрович 28 апреля, в 09:51 а к кому государству еще лезть то?))
денег меньше в казне,а желающих воровать всё больше. поэтому сидим и не возмущаемся))радуемся за царя нынешнего))что он у власти остался)
Текст скрыт развернуть
0
Показать новые комментарии
Показаны все комментарии: 5

Последние комментарии

Генрих
Валентин Щербаков
Владимир Eвтеев
Говно ты, а не мужик
Владимир Eвтеев Шум,гам,тарарам по Аэропортам!
Пётр Титовец
Наберите в поисковике, дяденька-тормоз !
Пётр Титовец Шум,гам,тарарам по Аэропортам!
Владимир Eвтеев
Пётр Титовец

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

Читать

Поиск по блогу

        Темы с новыми комментариями   

Новые темы
СССР.Наши очереди, как в них стояла страна

СССР.Наши очереди, как в них стояла страна

Страна стояла уже по привычке , потому что дефицитом в восьмидесятых постепенно становилось всё. За коврами, за техникой, за продуктами

24 окт, 06:02
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
«Штаты уже определились с территориями, которые хотят отобрать у РФ»: Украина - Россия не остановит США

«Штаты уже определились с территориями, которые хотят отобрать у РФ»: Украина - Россия не остановит США

Проукраинские пропагандисты продолжают бредить идеей, что США должны в скором будущем развалить Россию во благо всего мира, и, есте

24 окт, 05:02
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
У россиян вернулась тяга к кофе и шоколаду

У россиян вернулась тяга к кофе и шоколаду

Москва, 24 октября - "Вести.Экономика" Рост индекса простых удовольствий от "Ромир" в сентябре составил больше 6%. В сент

24 окт, 05:00
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Не запрещай себе мечтать... Художник Maksai János

Не запрещай себе мечтать... Художник Maksai János

24 окт, 04:39
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Теперь у русских развязаны руки

Теперь у русских развязаны руки

Советнику президента США по национальной безопасности Джону Болтону предстоят в Москве очень сложные переговоры . Причем, судя по всем

24 окт, 04:01
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
ПОРОШЕНКО «ПОБЕДОНОСНЫЙ»: РЕЗЮМЕ ДЛЯ СВЕТОЧА ВСЕЯ УКРАИНЫ

ПОРОШЕНКО «ПОБЕДОНОСНЫЙ»: РЕЗЮМЕ ДЛЯ СВЕТОЧА ВСЕЯ УКРАИНЫ

В преддверии выборов президента Украины, машина пропаганды Петра Порошенко заработала в полную силу, пичкая население самыми разными «п

24 окт, 03:02
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
И радость легкокрылая парит... Американский художник Roland Lee

И радость легкокрылая парит... Американский художник Roland Lee

  Американский художник Роланд Ли стал знаменитым благодаря своим прозрачным акварелям, на которых он изображает пейзажи юго-запада США и де

24 окт, 02:43
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Меркель: Эр-Рияду оружие не продавать!

Меркель: Эр-Рияду оружие не продавать!

Циничное убийство журналиста Джамала Хашогги, совершенное на территории посольства Саудовской Аравии в Турции, стало последней каплей,

24 окт, 02:02
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Средний класс в США продолжает вымирать

Средний класс в США продолжает вымирать

Москва, 24 октября - "Вести.Экономика" Доля среднего класса в американском обществе уже долгие годы сокращается. По мнению многих эксп

24 окт, 01:44
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
На японских условиях мирный договор с Россией никогда не будет подписан

На японских условиях мирный договор с Россией никогда не будет подписан

Итак, «вдруг пришедшая в голову» президента Путина идея о мирном договоре с Японией без предварительных условий отвергнута. Этого

24 окт, 01:02
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Фото знаменитостей в кругу семьи из домашних архивов

Фото знаменитостей в кругу семьи из домашних архивов

Фото знаменитостей в кругу семьи из домашних архивов Николай Караченцов с женой Людмилой и сыном Андреем, 1983 год Михаил Боярский и Лар

24 окт, 00:38
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Можно ли назвать прекращение Договора по РСМД поражением России?

Можно ли назвать прекращение Договора по РСМД поражением России?

Все чаще появляется информация о том, что Соединенные Штаты собираются выйти из Договора об РСМД (Ликвидация ракет средней и меньш

24 окт, 00:02
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Мягкая позиция Трампа не помогла Турции

Мягкая позиция Трампа не помогла Турции

Москва, 23 октября - "Вести.Экономика" США рассматривают возможность смягчения санкций, введенных против Турции после освобождения аме

23 окт, 23:20
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Сигналы Ватикана

Сигналы Ватикана

Верные слуги Папы Римского поддержали экспансию Варфоломея на Украину Нарождающийся на Украине раскол Русской православной церк

23 окт, 23:01
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Владимир Путин встретился с советником Трампа (ВИДЕО)

  Сегодняшняя встреча президента РФ Владимира Путина с советником президента США Джоном Болтоном не обошлась без шутки. «…Иногда удивительно видеть, как Соедин

23 окт, 22:30
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Прекрасное далёко Ильи Шалкова

Прекрасное далёко Ильи Шалкова

Полет над неизведанным миром. Избранные иллюстрации Ильи Шалкова, известного под ником KHIUS ART. Художник из Санкт-Петербурга. Люблю ци

23 окт, 22:22
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
темы с новыми комментариями
Маск назвал дату запуска первого тоннеля Hyperloop

Маск назвал дату запуска первого тоннеля Hyperloop

Москва, 22 октября - "Вести.Экономика" Бизнесмен заявил, что строительство первого вакуумного тоннеля близится к завершению.

22 окт, 11:30
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Филарет стал Патриархом всея Руси-Украины

Филарет стал Патриархом всея Руси-Украины

«Синод» УПЦ Киевского патриархата утвердил полную и сокращенную форму «титула» своего предстоятеля. Соответствующее решение было п

21 окт, 23:01
-10 4
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Шум,гам,тарарам по Аэропортам!

Шум,гам,тарарам по Аэропортам!

Присвоение российским аэропортам имён знаменитых соотечественников. Что это? Это жвачка,выброшенная властью в электорат для

21 окт, 08:35
+4 7
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
«Может остановить войну всего за один день»: замглавы ОБСЕ Александр Хуг сделал прогноз по конфликту в Донбассе

«Может остановить войну всего за один день»: замглавы ОБСЕ Александр Хуг сделал прогноз по конфликту в Донбассе

Оказывается, что конфликт на линии соприкосновения ситуации в Донбассе между нынешними киевскими властями и Донецкой и Луганской народн

22 окт, 01:02
+3 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
НЕСКОЛЬКО РУССКИХ МУЖЧИН РАСПРАВИЛИСЬ С НАГЛЫМИ АРАБАМИ НА ГЛАЗАХ У ТОЛПЫ ФРАНЦУЗОВ

НЕСКОЛЬКО РУССКИХ МУЖЧИН РАСПРАВИЛИСЬ С НАГЛЫМИ АРАБАМИ НА ГЛАЗАХ У ТОЛПЫ ФРАНЦУЗОВ

В небольшом французском городке произошла ситуация, которая в очередной раз доказала, как русских боятся в Европе. Случилось всё в гор

20 окт, 21:02
+5 3
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Хит из девяностых: Mr.Credo «Чудная долина»

Хит из девяностых: Mr.Credo «Чудная долина»

Российский певец, поэт и композитор в Александр Махонин в конце 90-х начале 2000-х обрел небывалую популярность под сценическим псевдонимом Mr. Cred

20 окт, 21:05
-2 2
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Путин: Япония отказывается подписывать мирный договор с Россией без условий

Путин: Япония отказывается подписывать мирный договор с Россией без условий

Фото: Клуб "Валдай" Москва, 18 октября - "Вести.Экономика". Россия предложила Японии подписать мирный договор, однако спустя бол

18 окт, 21:43
+3 4
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Причины громкого поражения РПЦ на Украине

Причины громкого поражения РПЦ на Украине

Конфликт между РПЦ и Константинопольским патриархатом и раскол православной церкви на Украине – одни из самых масштабных событий в исто

19 окт, 02:02
-3 6
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
С 1 ноября в ДНР снизятся цены на топливо

С 1 ноября в ДНР снизятся цены на топливо

С 1 ноября в Донецкой Народной Республике снизятся цены на топливо и этот вопрос будет постоянно находится под государственным контролем. Об этом

19 окт, 12:57
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Разве секс со взрослой женщиной криминал?

Разве секс со взрослой женщиной криминал?

Был у меня такой в детстве, сразу имел 3 подруги, благодарен им до сих пор. Есть такая книга известного писателя , нее помню название, там отец вёл своего сы

18 окт, 07:34
+9 4
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
От чего «Рабыня Изаура» спасла советских людей

От чего «Рабыня Изаура» спасла советских людей

30 лет назад, 16 октября 1988 года, советское телевидение начало показ бразильского сериала «Рабыня Изаура». Вопреки распространенному

19 окт, 04:02
+1 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Бессмертный доллар: на горизонте новая волна укрепления

Бессмертный доллар: на горизонте новая волна укрепления

Какие бы перспективы не сулили аналитики американской валюте, сколько бы шума и негатива не скапливалось вокруг доллара, он, как всегда,

17 окт, 18:27
0 2
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
EUR/USD: Грядет смена тренда, поскольку центробанки активно скупают евро

EUR/USD: Грядет смена тренда, поскольку центробанки активно скупают евро

По мнению Дерека Халпенни, главы европейского подразделения по исследованию глобальных рынков банка MUFG, наращивание объемов покупок единой

17 окт, 13:18
+1 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Чиновники наживаются на 45−55-летних обнищавших россиянах

Чиновники наживаются на 45−55-летних обнищавших россиянах

Почему власть так презирает тех, за чей счет кормится Антон Чаблин Фото: Антон Вергун/ТАСС Материал комменти

18 окт, 00:02
+12 2
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0