Евгений Рыбак 2000 предлагает Вам запомнить сайт «Новостной каталог сайтов»
Вы хотите запомнить сайт «Новостной каталог сайтов»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

Каталог сайтов. Новостной портал. Личный блог.

   ОБЩИЙ БЛОГ ДЛЯ ВСЕХ УЧАСТНИКОВ САЙТА, РАЗРЕШАЕТСЯ ПИСАТЬ НА  ЛЮБУЮ ТЕМУ,  СОБЛЮДАЙТЕ ПРИЛИЧИЯ,  РЕКЛАМА БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЙ.  

Господин Кадастр. Оценкой земельных участков, зданий и квартир займется государство

развернуть

Господин Кадастр. Оценкой земельных участков, зданий и квартир займется государство

Источник: Российская газета

25.04.2018

Господин Кадастр. Оценкой земельных участков, зданий и квартир займется государство

Через два года во всех регионах России должны начать работать государственные бюджетные учреждения, которые займутся кадастровой оценкой земельных участков, а также домов, квартир, гаражей и прочих построек, за которые надо платить налог на имущество. Сегодня это делают частные оценщики.

Смогут ли "новые спецы" свести к минимуму ошибки при определении стоимости объектов недвижимости? И как организовать их работу, чтобы они справились со своей миссией? Корреспонденты "Российской газеты" проанализировали ситуацию в регионах, чтобы понять, на какие "грабли" не следует больше наступать.

Насколько важна правильная оценка, говорят две крупнейшие переоценки в Костромской области, из-за чего бюджет города Волгореченска потерял более половины годовых доходов. А в Пензе так занизили кадастровую стоимость торгово-развлекательного центра, что налог за 15 гектаров земли под ним составил всего рубль в год! И это учитывая внушительную парковку в оживленном районе города. И только через суд удалось взыскать в бюджет города 93 миллиона рублей. В Новосибирской области общая сумма снижения кадастровой стоимости после оспаривания в 2016 году составила 14,8 миллиарда рублей, в 2017 году разница была уже 31,8 миллиарда рублей, а это почти треть от первоначального результата. Но не будем больше утомлять примерами, они есть в любом регионе. Сейчас главное - понять, почему это происходит.

Первая причина - недостаток информации. Оценка производилась массово, и часто у исполнителя не было достоверных и полных сведений, передает наш собкор из Петербурга. Например, состояние всех помещений по умолчанию оценивается как "нормальное", и если объект аварийный или без отделки, стоимость оказывается завышенной.

В Новосибирске причину тоже видят в нехватке информации. Часто ее нет ни о дате постройки дома, ни о материале, из которого он возведен, ни об имеющихся коммуникациях, тогда как на оценку земельных участков, например, влияет наличие или отсутствие коммуникаций, местоположение (для нежилых помещений), какой вход (с улицы или со двора, общий или отдельный). И все это надо будет учесть при переходе на государственную кадастровую оценку.

Но и от собственников здесь многое зависит: они могли бы помочь преодолеть дефицит сведений. Информация о предварительных результатах оценки публикуется, и туда можно внести изменения, говорит руководитель департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области Роман Шилохвостов.

Но пока это происходит крайне редко: обычно народ начинает жаловаться, уже получив квитки об оплате имущественного налога. "Кадастровая оценка - это совместный труд различных госорганов, муниципальных властей и самих собственников", - подчеркивает Шилохвостов.

Вторая проблема - непрофессионализм оценщиков. С этим тоже столкнулись в Новосибирске. Например, по результатам последней оценки земельные участки в малопривлекательном районе Затон в Новосибирске "подорожали" десять раз, а в престижном Академгородке - резко "подешевели". По пояснениям оценщиков, они выбрали основным критерием удаленность от центра, который в данном случае не работает.

Вот уж действительно - кадры решают все. И этим тоже придется заняться. Посмотреть ситуацию по регионам. Кострома, как сообщает наш собкор, к нововведениям абсолютно не готова. Для проведения оценки специалисту необходимо пройти переподготовку за 50 тысяч рублей, иметь не менее трех лет стажа и сдать сложный трехступенчатый экзамен стоимостью 18 тысяч рублей. В Костроме из 36 оценщиков его сдали только семь.

Третья проблема - ошибки в реестре. Об этом рассказал "РГ" заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Дагестан Шамиль Гаджиев. А появиться они могли при переносе сведений из архивов Бюро технической инвентаризации в государственный кадастр недвижимости во время массовой оцифровки данных. "Работа проводилась в очень сжатые сроки, вполне возможно, что где-то недосмотрели, где-то пропустили. Специалисты Кадастровой палаты исправляют эти ошибки и пересчитывают кадастровую стоимость. Все это делается бесплатно", - сообщил Гаджиев.

Переход регионов на новую систему обсудили и в Торгово-промышленной палате РФ. Там "РГ" сообщили, что в 60 регионах уже созданы или находятся в стадии формирования государственные бюджетные учреждения, которые займутся кадастровой оценкой с 1 января 2020 года. Председатель комитета ТПП по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Александр Каньшин напомнил, что в этом же году начнут проводить регулярный мониторинг рынка недвижимости.

И на основе его данных ежеквартально будут выводить индекс рыночной стоимости жилья. Его органы власти регионов могут брать за основу при проведении внеочередной кадастровой оценки. Например, когда цены резко взлетят или упадут. "На наш взгляд, это повысит качество кадастровой оценки, которая должна отражать реальную ситуацию на рынке, но не завышать и не занижать стоимость квадратного метра или сотки", - добавил Каньшин.

Напомним, президент России Владимир Путин поручил правительству до 15 июля этого года внести изменение в законодательство об ограничении величины кадастровой стоимости недвижимости. Сегодня нередки случаи, когда кадастровая стоимость недвижимости, от величины которой зависит налог на землю и имущественный налог, превосходит рыночную.

Что же делать сегодня, если человек за землю платил три тысячи в год, а ему вдруг прислали платежку на 30 тысяч? Обращаться в специальные комиссии при Росреестре по пересмотру кадастровой стоимости недвижимости. В прошлом году, по данным Росреестра, подано 54,7 тысячи заявлений на оспаривание стоимости более 100 тысяч объектов недвижимости (квартир, дач, гаражей, земли), что на 7,5 процента больше, чем в 2016 году. Каждое второе обращение удовлетворили. А если не удовлетворили, и человек не согласен, тогда - в суд.

И заказывать независимую экспертизу рыночной стоимости объекта. А это минимум 10 тысяч рублей. И надо найти независимого эксперта в саморегулируемой организации оценщиков. Как объяснил партнер московского юрбюро Дмитрий Шевченко, даже если удается снизить цену недвижимости, она будет актуальной до нового пересчета кадастровой стоимости - два-три года. А дальше снова придется бегать по комиссиям и судам.

Вице-президент ТПП Дмитрий Курочкин напомнил, что оспаривать кадастровую стоимость через государственные бюджетные учреждения значительно проще и дешевле. Право собственников на это закреплено в Законе "О государственной кадастровой оценке", принятом еще в июле 2016 года. Правда, мало кто об этом знает.

"Необходимо проинформировать население о ключевых нововведениях, - отметил Курочкин. - В частности, это касается возможности получать на базе ГБУ разъяснения по вопросам определения кадастровой стоимости и оперативно исправлять ошибки, которые влияют на итоговый результат оценки. Фактически, помимо обращения в суд и комиссию по оспариванию, вводится новый эффективный механизм исправления ошибок кадастровой оценки". Кстати, здесь уже не надо заказывать за свои деньги независимую экспертизу.

Текст: Тимур Алиев, Александр Гавриленко, Мария Голубкова, Ольга Игнатова, Алексей Михайлов, Нина Рузанова, Наталья Саванкова, Анна Скудаева, Татьяна Ткачева

 


Источник →

Опубликовано 25.04.2018 в 17:21

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
sibirskij_kazak
sibirskij_kazak 28 апреля, в 08:14 В Омске кадастровую стоимость подняли в 4,3 раза и о каком занижении идет речь? Это очередная попытка забраться в карман к населению, вместо снижения налогов и разных гос. поборов. Текст скрыт развернуть
5
Людмила Петрухина (Цыганкова)
Людмила Петрухина (Цыганкова) 28 апреля, в 08:36 У МЕНЯ ВОЗНИКАЕТ ВОПРОС--- ПОЧЕМУ С КАЖДЫМ ГОДОМ МОЯ КВАРТИРА ДОРОЖАЕТ???? МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ, КОТОРОМУ 37 ЛЕТ,  КАП.РЕМОНТА НЕ БЫЛО.  СОБСТВЕННИКИ САМИ ЗА СВОИ ДЕНЬГИ УСТАНАВЛИВАЮТ ДВЕРИ С ДОМОФОНАМИ, СЧЕТЧИКИ УЧЕТА ПОТРЕБЛЕНИЯ РЕСУРСОВ , УК  НИЧЕГО НЕ ДЕЛАЕТ,  КВАРТИРЫ В ГОРОДЕ РЕАЛЬНО ДЕШЕВЕЮТ, НО КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ВОЗРАСТАЕТ???? Текст скрыт развернуть
2
Владимир Соколов
Владимир Соколов Людмила Петрухина (Цыганкова) 28 апреля, в 09:49 как это почему?))
вы ведь сами,своими руками !))улучшаете качество своего жилья))а за хорошее жилье надо платить больше))
а так))не собственники вы))и никто в России не собственник своего недвижимого имущества,а теперь даже и туалета на участке))поэтому можете возмущаться сколько угодно))всё собственность государства,сколько скажут чиновники,столько будете платить
Текст скрыт развернуть
0
Татьяна Бобрович
Татьяна Бобрович 28 апреля, в 08:53 "Это очередная попытка забраться в карман к населению, вместо снижения налогов и разных гос. поборов." Именно так. Только теперь государство в карман к нам залезет. Текст скрыт развернуть
1
Владимир Соколов
Владимир Соколов Татьяна Бобрович 28 апреля, в 09:51 а к кому государству еще лезть то?))
денег меньше в казне,а желающих воровать всё больше. поэтому сидим и не возмущаемся))радуемся за царя нынешнего))что он у власти остался)
Текст скрыт развернуть
0
Показать новые комментарии
Показаны все комментарии: 5

Последние комментарии

Евгений
Владимир Соколов
Алексей
Антоний Эпибратор
владимир ищенко
Сергей Ковалев

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

Читать

Поиск по блогу

        Темы с новыми комментариями   

Новые темы
Совещание с постоянными членами Совета Безопасности

Совещание с постоянными членами Совета Безопасности

Совещание с постоянными членами Совета Безопасности 1 день назад Рабочая встреча с губернатором Владимирской области Светла

18 авг, 20:57
0 0
ВСУ готовят провокацию против международных наблюдателей

ВСУ готовят провокацию против международных наблюдателей

Украинская сторона готовит провокацию, в которой опять разменной монетой будут выступать представители международных наблюдателей. Об этом сообщил

18 авг, 20:05
0 0
Трамп готов признать Крым российским

Трамп готов признать Крым российским

Журналисты из британского издания Independent считают, что Дональд Трамп вполне может признать Крым российской территорией. Об этом ста

18 авг, 20:02
0 0
Аналитики оценили последствия для российских нефтяников от «адских» санкций США

Аналитики оценили последствия для российских нефтяников от «адских» санкций США

Аналитики нефтяного рынка рассказали о том, как Россия переживет новые санкции США в энергетическом секторе. Нефтяные компании

18 авг, 19:01
0 0
Минфин выступил против изъятия сверхдоходов

Минфин выступил против изъятия сверхдоходов

Кабмин России считает нецелесообразным увеличение налогового бремени в связи с получением бизнесом сверхприбыли из-за ослаблени

18 авг, 18:01
0 0
Кто богаче?

Кто богаче?

Недавно на одной из радиостанций задали опрос: Кто богаче на Руси,бизнесмены или чиновники? Вроде бы ответ очевиден,коне

18 авг, 17:01
0 0
Олег Митяев. Видео

Олег Митяев. Видео

https://youtu.be/v1jNH1dOKeM В осеннем парке городском Вальсирует листва берез, А мы лежим перед броском, Нас листопад

18 авг, 16:48
0 0
Анне Вески. А вы ее помните?

Анне Вески. А вы ее помните?

Её голос может быть задорным и грустным, задумчивым и жизнерадостным. И вы не спутаете его ни с каким другим. Это благодаря мягкому прибалтий

18 авг, 16:43
0 0
Los Del Rio - "Macarena", на русском языке

Los Del Rio - "Macarena", на русском языке

То чувство когда ты обожал эту песню а потом послушал её перевод и охренел https://youtu.be/Msy4ape2uQ0    

18 авг, 16:40
0 0
И брат его тоже хорошо пел...Jermaine Jackson - "When the rain begins to fall"

И брат его тоже хорошо пел...Jermaine Jackson - "When the rain begins to fall"

Наверное, не все знают, что у покойного Майкла Джексона был старший брат Джармейн, который также сделал непложую карьеру в шоу-бизнесе. Предст

18 авг, 16:39
0 0
Художница переводит знаменитые картины в 3D

Художница переводит знаменитые картины в 3D

Художница и дизайнер Юлия Пидлубняк из Нью-Йорка воспроизводит легендарные произведения искусства в 3D. При этом она убирает с картин людей, фокус

18 авг, 16:34
0 0
Великие имена в искусстве. Часть 3. Демоны Врубеля от которых мороз по коже

Великие имена в искусстве. Часть 3. Демоны Врубеля от которых мороз по коже

Эти, на первый взгляд, странные образы, огромные глаза, демоны и красавицы, сказочные персонажи и темная гамма - визитная карточка одного из велич

18 авг, 16:31
0 0
Какова настоящая причина щедрости России?

Какова настоящая причина щедрости России?

Высказывание о том, что русская щедрость не знает границ вовсе не бездоказательное необоснованное заявление. Это факт, с которым м

18 авг, 16:01
0 0

Боевики ВСУ подняли флаг Китайской Народной Республики

Над позициями ВСУ в районе Авдеевки был поднят флаг Китайской Народной Республики. Данное действие прокомментировал официальный представитель Управления Народной м

18 авг, 15:53
0 0
«Россия, Европа и Турция объединятся против США»: Погребинский – от встречи Путина с Меркель Украине лучше не станет

«Россия, Европа и Турция объединятся против США»: Погребинский – от встречи Путина с Меркель Украине лучше не станет

Украинское правительство последнее время много нервничает, потому что Россия, та, которая в «изоляции», начала слишком часто встреч

18 авг, 15:02
0 0

Турчинов намекнул на удар по Крымскому мосту

В Одессе прошел очередной этап испытаний украинской крылатой ракеты. Об этом сообщили в пресс-службе Совета нацбезопасности Украины. «Сегодня во время важного

18 авг, 14:34
0 0
темы с новыми комментариями
Застройщики предупредили, что цены на жилье в России вырастут на 30-40% к 2020 году

Застройщики предупредили, что цены на жилье в России вырастут на 30-40% к 2020 году

Источник: NEWSru.com 16.08.2018 Источник фотографии Застройщики ожидают, что цены на жилую недвижимость при переходе на счет-эскроу могут выраст

16 авг, 21:41
0 2
Трамп решил сыграть против высоких цен на нефть

Трамп решил сыграть против высоких цен на нефть

Москва, 16 августа - "Вести.Экономика" Президент США Дональд Трамп приступил к реализации программы по обвалу цен на нефть. Для н

16 авг, 00:10
+1 1
Русского нет. И вдруг оказывается, что он есть

Русского нет. И вдруг оказывается, что он есть

Несколько дней назад кое-что произошло. Путин подписал закон об изучении родных языков. И хотя это решение, как и любое решение нашей в

13 авг, 04:01
+1 2
Ромир: аргументы в пользу повышения пенсионного возраста неубедительны

Ромир: аргументы в пользу повышения пенсионного возраста неубедительны

Москва, 13 августа - "Вести.Экономика" Опрос, проведенный холдингом Ромир показал, что лишь 8,5% респондентов считают убедительными те

13 авг, 09:24
0 4

Курс дня "Страшилка" Турции и неоконченное падение рубля

Бесконтрольное падение. Лира летит вниз, экономика Турции может откатиться на 40 лет назад, когда инфляция превышала сто процентов. Договоренности остану

13 авг, 22:32
+1 1
Захар Прилепин. Гражданский подвиг Лаймы Вайкуле: плюнула в Крым и в СССР

Захар Прилепин. Гражданский подвиг Лаймы Вайкуле: плюнула в Крым и в СССР

Певица Лайма Вайкуле на днях сделала громкое политическое заявление на пресс-конференции в Одессе: «Я далека от политики, но в

12 авг, 17:01
0 9
Продовольственная катастрофа! Брексит приведёт к острой нехватке сэндвичей

Продовольственная катастрофа! Брексит приведёт к острой нехватке сэндвичей

Вероятность того, что Великобритании придется покидать Европейский союз «по-плохому», не имея на руках чистового варианта соглашения

13 авг, 06:01
+1 2
«Правый сектор» продал армии ДНР миномет «Василек»

«Правый сектор» продал армии ДНР миномет «Василек»

Представители одного из националистических формирований, занимающего позиции на передовой в зоне "ООС", предложили приобрести автоматический мином

11 авг, 16:07
+4 1
Украина готовится проститься с Закарпатьем и Буковиной

Украина готовится проститься с Закарпатьем и Буковиной

Руководство России и Венгрии сговорилось, Будапешт претендует на украинское Закарпатье. Об этом на пресс-конференции в Киеве заяв

11 авг, 18:01
-1 1
Великолепная Анжелика и окружающие ее одиозные мужчины.

Великолепная Анжелика и окружающие ее одиозные мужчины.

Людовик XIV в исполнении известного ролью Арамис во французской экранизации "Трех мушкетеров" Жака Тожа. Влюбленный романтик Николя. С

10 авг, 09:19
0 1
Владислав Котлярский - 12 интересных фактов о звезде сериала "Карпов"

Владислав Котлярский - 12 интересных фактов о звезде сериала "Карпов"

Вчера звезде сериалов «Глухарь» и «Карпов» Владиславу Котлярскому исполнилось 46 лет. Роль подполковника Станислава Михайловича Карпова принесла

9 авг, 08:16
+3 1
«НЕРЕШИТЕЛЬНОСТЬ ПУТИНА ВЕДЕТ МИР К ТРЕТЬЕЙ МИРОВОЙ ВОЙНЕ»

«НЕРЕШИТЕЛЬНОСТЬ ПУТИНА ВЕДЕТ МИР К ТРЕТЬЕЙ МИРОВОЙ ВОЙНЕ»

ИА REX публикует довольно дискуссионную статью-комментарий позиции известного консервативного мыслителя Америки Пола Крейга Робертса относите

19 фев, 11:02
+7 12
Паранойя привела США к новому дипломатическому скандалу с Россией

Паранойя привела США к новому дипломатическому скандалу с Россией

Соединенные Штаты, очень на то похоже, начинают новый виток "дипломатической войны" с Россией. При этом используются настолько дикие и "п

7 авг, 07:02
+5 1
России готовят майдан

России готовят майдан

Действия российской власти, которые мы сегодня наблюдаем, производят впечатление начала государственного переворота. У нас есть одна ча

5 авг, 15:01
0 5