Рыбак 2000 предлагает Вам запомнить сайт «Новостной каталог сайтов»
Вы хотите запомнить сайт «Новостной каталог сайтов»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

Каталог сайтов. Новостной портал. Личный блог.

   ОБЩИЙ БЛОГ ДЛЯ ВСЕХ УЧАСТНИКОВ САЙТА, РАЗРЕШАЕТСЯ ПИСАТЬ НА  ЛЮБУЮ ТЕМУ,  СОБЛЮДАЙТЕ ПРИЛИЧИЯ,  РЕКЛАМА БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЙ.

Господин Кадастр. Оценкой земельных участков, зданий и квартир займется государство

развернуть

Господин Кадастр. Оценкой земельных участков, зданий и квартир займется государство

Источник: Российская газета

25.04.2018

Господин Кадастр. Оценкой земельных участков, зданий и квартир займется государство

Через два года во всех регионах России должны начать работать государственные бюджетные учреждения, которые займутся кадастровой оценкой земельных участков, а также домов, квартир, гаражей и прочих построек, за которые надо платить налог на имущество. Сегодня это делают частные оценщики.

Смогут ли "новые спецы" свести к минимуму ошибки при определении стоимости объектов недвижимости? И как организовать их работу, чтобы они справились со своей миссией? Корреспонденты "Российской газеты" проанализировали ситуацию в регионах, чтобы понять, на какие "грабли" не следует больше наступать.

Насколько важна правильная оценка, говорят две крупнейшие переоценки в Костромской области, из-за чего бюджет города Волгореченска потерял более половины годовых доходов. А в Пензе так занизили кадастровую стоимость торгово-развлекательного центра, что налог за 15 гектаров земли под ним составил всего рубль в год! И это учитывая внушительную парковку в оживленном районе города. И только через суд удалось взыскать в бюджет города 93 миллиона рублей. В Новосибирской области общая сумма снижения кадастровой стоимости после оспаривания в 2016 году составила 14,8 миллиарда рублей, в 2017 году разница была уже 31,8 миллиарда рублей, а это почти треть от первоначального результата. Но не будем больше утомлять примерами, они есть в любом регионе. Сейчас главное - понять, почему это происходит.

Первая причина - недостаток информации. Оценка производилась массово, и часто у исполнителя не было достоверных и полных сведений, передает наш собкор из Петербурга. Например, состояние всех помещений по умолчанию оценивается как "нормальное", и если объект аварийный или без отделки, стоимость оказывается завышенной.

В Новосибирске причину тоже видят в нехватке информации. Часто ее нет ни о дате постройки дома, ни о материале, из которого он возведен, ни об имеющихся коммуникациях, тогда как на оценку земельных участков, например, влияет наличие или отсутствие коммуникаций, местоположение (для нежилых помещений), какой вход (с улицы или со двора, общий или отдельный). И все это надо будет учесть при переходе на государственную кадастровую оценку.

Но и от собственников здесь многое зависит: они могли бы помочь преодолеть дефицит сведений. Информация о предварительных результатах оценки публикуется, и туда можно внести изменения, говорит руководитель департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области Роман Шилохвостов.

Но пока это происходит крайне редко: обычно народ начинает жаловаться, уже получив квитки об оплате имущественного налога. "Кадастровая оценка - это совместный труд различных госорганов, муниципальных властей и самих собственников", - подчеркивает Шилохвостов.

Вторая проблема - непрофессионализм оценщиков. С этим тоже столкнулись в Новосибирске. Например, по результатам последней оценки земельные участки в малопривлекательном районе Затон в Новосибирске "подорожали" десять раз, а в престижном Академгородке - резко "подешевели". По пояснениям оценщиков, они выбрали основным критерием удаленность от центра, который в данном случае не работает.

Вот уж действительно - кадры решают все. И этим тоже придется заняться. Посмотреть ситуацию по регионам. Кострома, как сообщает наш собкор, к нововведениям абсолютно не готова. Для проведения оценки специалисту необходимо пройти переподготовку за 50 тысяч рублей, иметь не менее трех лет стажа и сдать сложный трехступенчатый экзамен стоимостью 18 тысяч рублей. В Костроме из 36 оценщиков его сдали только семь.

Третья проблема - ошибки в реестре. Об этом рассказал "РГ" заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Дагестан Шамиль Гаджиев. А появиться они могли при переносе сведений из архивов Бюро технической инвентаризации в государственный кадастр недвижимости во время массовой оцифровки данных. "Работа проводилась в очень сжатые сроки, вполне возможно, что где-то недосмотрели, где-то пропустили. Специалисты Кадастровой палаты исправляют эти ошибки и пересчитывают кадастровую стоимость. Все это делается бесплатно", - сообщил Гаджиев.

Переход регионов на новую систему обсудили и в Торгово-промышленной палате РФ. Там "РГ" сообщили, что в 60 регионах уже созданы или находятся в стадии формирования государственные бюджетные учреждения, которые займутся кадастровой оценкой с 1 января 2020 года. Председатель комитета ТПП по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Александр Каньшин напомнил, что в этом же году начнут проводить регулярный мониторинг рынка недвижимости.

И на основе его данных ежеквартально будут выводить индекс рыночной стоимости жилья. Его органы власти регионов могут брать за основу при проведении внеочередной кадастровой оценки. Например, когда цены резко взлетят или упадут. "На наш взгляд, это повысит качество кадастровой оценки, которая должна отражать реальную ситуацию на рынке, но не завышать и не занижать стоимость квадратного метра или сотки", - добавил Каньшин.

Напомним, президент России Владимир Путин поручил правительству до 15 июля этого года внести изменение в законодательство об ограничении величины кадастровой стоимости недвижимости. Сегодня нередки случаи, когда кадастровая стоимость недвижимости, от величины которой зависит налог на землю и имущественный налог, превосходит рыночную.

Что же делать сегодня, если человек за землю платил три тысячи в год, а ему вдруг прислали платежку на 30 тысяч? Обращаться в специальные комиссии при Росреестре по пересмотру кадастровой стоимости недвижимости. В прошлом году, по данным Росреестра, подано 54,7 тысячи заявлений на оспаривание стоимости более 100 тысяч объектов недвижимости (квартир, дач, гаражей, земли), что на 7,5 процента больше, чем в 2016 году. Каждое второе обращение удовлетворили. А если не удовлетворили, и человек не согласен, тогда - в суд.

И заказывать независимую экспертизу рыночной стоимости объекта. А это минимум 10 тысяч рублей. И надо найти независимого эксперта в саморегулируемой организации оценщиков. Как объяснил партнер московского юрбюро Дмитрий Шевченко, даже если удается снизить цену недвижимости, она будет актуальной до нового пересчета кадастровой стоимости - два-три года. А дальше снова придется бегать по комиссиям и судам.

Вице-президент ТПП Дмитрий Курочкин напомнил, что оспаривать кадастровую стоимость через государственные бюджетные учреждения значительно проще и дешевле. Право собственников на это закреплено в Законе "О государственной кадастровой оценке", принятом еще в июле 2016 года. Правда, мало кто об этом знает.

"Необходимо проинформировать население о ключевых нововведениях, - отметил Курочкин. - В частности, это касается возможности получать на базе ГБУ разъяснения по вопросам определения кадастровой стоимости и оперативно исправлять ошибки, которые влияют на итоговый результат оценки. Фактически, помимо обращения в суд и комиссию по оспариванию, вводится новый эффективный механизм исправления ошибок кадастровой оценки". Кстати, здесь уже не надо заказывать за свои деньги независимую экспертизу.

Текст: Тимур Алиев, Александр Гавриленко, Мария Голубкова, Ольга Игнатова, Алексей Михайлов, Нина Рузанова, Наталья Саванкова, Анна Скудаева, Татьяна Ткачева

 


Источник →

Опубликовано 25.04.2018 в 17:21

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
sibirskij_kazak
sibirskij_kazak 28 апреля, в 08:14 В Омске кадастровую стоимость подняли в 4,3 раза и о каком занижении идет речь? Это очередная попытка забраться в карман к населению, вместо снижения налогов и разных гос. поборов. Текст скрыт развернуть
5
Людмила Петрухина (Цыганкова)
Людмила Петрухина (Цыганкова) 28 апреля, в 08:36 У МЕНЯ ВОЗНИКАЕТ ВОПРОС--- ПОЧЕМУ С КАЖДЫМ ГОДОМ МОЯ КВАРТИРА ДОРОЖАЕТ???? МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ, КОТОРОМУ 37 ЛЕТ,  КАП.РЕМОНТА НЕ БЫЛО.  СОБСТВЕННИКИ САМИ ЗА СВОИ ДЕНЬГИ УСТАНАВЛИВАЮТ ДВЕРИ С ДОМОФОНАМИ, СЧЕТЧИКИ УЧЕТА ПОТРЕБЛЕНИЯ РЕСУРСОВ , УК  НИЧЕГО НЕ ДЕЛАЕТ,  КВАРТИРЫ В ГОРОДЕ РЕАЛЬНО ДЕШЕВЕЮТ, НО КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ВОЗРАСТАЕТ???? Текст скрыт развернуть
2
Владимир Соколов
Владимир Соколов Людмила Петрухина (Цыганкова) 28 апреля, в 09:49 как это почему?))
вы ведь сами,своими руками !))улучшаете качество своего жилья))а за хорошее жилье надо платить больше))
а так))не собственники вы))и никто в России не собственник своего недвижимого имущества,а теперь даже и туалета на участке))поэтому можете возмущаться сколько угодно))всё собственность государства,сколько скажут чиновники,столько будете платить
Текст скрыт развернуть
0
Татьяна Бобрович
Татьяна Бобрович 28 апреля, в 08:53 "Это очередная попытка забраться в карман к населению, вместо снижения налогов и разных гос. поборов." Именно так. Только теперь государство в карман к нам залезет. Текст скрыт развернуть
1
Владимир Соколов
Владимир Соколов Татьяна Бобрович 28 апреля, в 09:51 а к кому государству еще лезть то?))
денег меньше в казне,а желающих воровать всё больше. поэтому сидим и не возмущаемся))радуемся за царя нынешнего))что он у власти остался)
Текст скрыт развернуть
0
Показать новые комментарии
Показаны все комментарии: 5

Последние комментарии

Иван Лихачев
Алексей Т.
Владимир Eвтеев
Владимир Eвтеев
Владимир Eвтеев
Everlast Первый

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

Читать

Поиск по блогу

        Темы с новыми комментариями   

Новые темы

Форвард «Нэшвилла» арестован по обвинению в домашнем насилии

Нападающий « Нэшвилла » Остин Уотсон арестован по обвинению в домашнем насилии. Полиция подозревает игрока в насилии по отношению к его подруге. Уотсона отпуст

21 июн, 15:11
0 0
Дания - Австралия. 1:0. Кристиан Эриксен

Дания - Австралия. 1:0. Кристиан Эриксен

 

21 июн, 15:10
0 0
Чемпионат мира. Дания - Австралия. Леки пробил выше после навеса с углового

Чемпионат мира. Дания - Австралия. Леки пробил выше после навеса с углового

 

21 июн, 15:07
0 0

Панин покинул «Нижний Новгород»

«Нижний Новгород» активировал опцию выхода из контракта 34-летнего форварда Вадима Панина . – Вадим действительно стал свободным агентом. Он провел хороший се

21 июн, 15:06
0 0
Чемпион мира отказался взять у шведского журналиста обратный билет в Германию на 23 июня

Чемпион мира отказался взять у шведского журналиста обратный билет в Германию на 23 июня

Полузащитник сборной Германии Сами Хедира отказался принять от шведского журналиста билет на самолет из Сочи в Берлин на 23 июня.  В этот день немцы и

21 июн, 15:03
0 0
«Украина может надорваться и лопнуть»: Кедми указал, почему Киев не может диктовать свои условия по Донбассу.

«Украина может надорваться и лопнуть»: Кедми указал, почему Киев не может диктовать свои условия по Донбассу.

Бывший руководитель спец-службы «Натив», политический эксперт Яков Кедми оценил последствия поддержки нынешнего курса Украины Европ

21 июн, 15:01
0 0
У Зубкова есть только неделя на подачу апелляции

У Зубкова есть только неделя на подачу апелляции

Пресс-служба Федерации бобслея России (ФБР) опровергла появившиеся в СМИ сообщения о том, что срок подачи Александром Зубковым апелляции на решение CAS уж

21 июн, 14:58
0 0

Китайские болельщики перепутали Вологду и Волгоград

Министр транспорта РФ Евгений Дитрих рассказал о казусе с китайскими болельщиками, приехавшими в Россию на чемпионат мира по футболу. По его словам, несколько фа

21 июн, 14:55
0 0
Мама Месси: «Критика причиняет Лео боль»

Мама Месси: «Критика причиняет Лео боль»

Мать капитана сборной Аргентины Лионеля Месси Селия Куччиттини рассказал, как ее сын реагирует на критику в свой адрес. – Люди любят его, и Лео отвеча

21 июн, 14:52
0 0
10 самых высокооплачиваемых футболистов ЧМ-2018

10 самых высокооплачиваемых футболистов ЧМ-2018

Москва, 21 июня - "Вести.Экономика". Эксперты Forbes составили список самых высокооплачиваемых футболистов Чемпионата мира-2018. Для э

21 июн, 14:50
0 0
Счетная палата номер 6

Счетная палата номер 6

Москва, 21 июня - "Вести.Экономика" После того, как наш родной Центральный банк в апреле махнул шашкой, скинув сразу с баланса 50 проц

21 июн, 14:48
0 0

Вслед за Делькиным «Олимпиец» пополнил автор гола в финале Кубка России

«Олимпиец» подписывает контракт с полузащитником Алексеем Скворцовым , сообщил для «Матч ТВ» спортивный директор нижегородского клуба Александр Липко. 26-летн

21 июн, 14:45
0 0
Икер Касильяс: «Буду верить, что сборная России пройдет как можно дальше»

Икер Касильяс: «Буду верить, что сборная России пройдет как можно дальше»

Экс-голкипер сборной Испании и мадридского «Реала» Икер Касильяс отметил высокий уровень организации чемпионата мира-2018 в России.  Помимо этого, он 

21 июн, 14:41
0 0
Торговый план на американскую сессию 20 июня GBP/USD

Торговый план на американскую сессию 20 июня GBP/USD

Для открытия длинных позиций по GBP/ USD требуется: Покупатели четко отработали утренний уровень поддержки 1.3104, на который я обраща

21 июн, 14:30
0 0
«Ювентус» сделал улучшенное предложение ЦСКА по Головину

«Ювентус» сделал улучшенное предложение ЦСКА по Головину

Туринский « Ювентус » увеличил свое предложение по полузащитнику ЦСКА и сборной России Александру Головину . Первое предложение итальянцев в размере

21 июн, 14:29
0 0

Первая поставка: танкер с российским СПГ прибыл в Испанию

Исторический момент: впервые корабль с сжиженным природным газом из России пришвартовался в Испании. Танкер "Федор Литке" доставил груз с полуострова Ямал

21 июн, 14:28
0 0
темы с новыми комментариями
Разбираем плюсы и минусы игры сборной в матче с Саудовской Аравией

Разбираем плюсы и минусы игры сборной в матче с Саудовской Аравией

15 июн, 11:18
+1 18
ДНР намерена подвинуть свою армию ближе к линии разграничения

ДНР намерена подвинуть свою армию ближе к линии разграничения

Оперативное командование вооруженных сил самопровозглашенной Донецкой народной республики заявило о намерении вернуть свои армейские п

20 июн, 22:01
+1 2
«Крымчане не позволят»: в Госдуме ответили экс-президенту Украины на сценарий возврата полуострова.

«Крымчане не позволят»: в Госдуме ответили экс-президенту Украины на сценарий возврата полуострова.

Экс-президент Украины Леонид Кравчук предположил, что Крым может отойти украинской стороне. В Госдуме оценили вероятность такого ис

20 июн, 23:01
0 3
Космонавтам не будут повышать пенсионный возраст

Космонавтам не будут повышать пенсионный возраст

Закон о повышении пенсионного возраста, который могут принять в России, не коснется космонавтов. Время их выхода на пенсию продолжат рас

19 июн, 02:01
0 4
Respect Исландия!

Respect Исландия!

Блестяща викингов Исландии игра, Отрадно-белая цивилизация жива ! Атлеты малой северной страны Высокому мужскому долгу чести

17 июн, 11:24
+1 2
ДНР: Украинские командиры предлагают богатым иностранцам пострелять по мирным жителям Донбасса

ДНР: Украинские командиры предлагают богатым иностранцам пострелять по мирным жителям Донбасса

Разведка выяснила, что на передовую уже приезжали европейцы ПАВЕЛ ХАНАРИН hanarin_kp @pavelhanarin_kp Из арсенала пр

19 июн, 04:02
-2 1
Жозе Моуринью: «Немцы заслужили это поражение»

Жозе Моуринью: «Немцы заслужили это поражение»

Главный тренер английского клуба «Манчестер Юнайтед» Жозе Моуринью прокомментировал результат встречи между сборными Германии и Мексики (0; 1).

18 июн, 01:03
+2 2
За чистоту искусства миллионов!

За чистоту искусства миллионов!

Хочу "Большую перемену", Хорошее, здоровое кино.. Урсуляки,Учителя и Астраханы До почек и печонок всех достали, Чернухой экскре

16 июн, 15:54
+5 6
Евгения Медведева: «После Олимпиады долго восстанавливалась»

Евгения Медведева: «После Олимпиады долго восстанавливалась»

Российская фигуристка Евгения Медведева рассказала о восстановлении после Игр в Пхенчхане и причине выбора Брайана Орсера в качестве нового тренера. – 

18 июн, 09:06
-1 1
США на «пороховой бочке»: Калифорнию хотят раскроить на «куски».

США на «пороховой бочке»: Калифорнию хотят раскроить на «куски».

Бизнесмен из США организовал кампанию, целью которой является разделение американского штата Калифорния на отдельные части. Американский

18 июн, 03:01
+1 1

Песков прокомментировал заявление Дейнего

Пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков прокомментировал заявления и.о главы МИД ЛНР Владислава Дейнего о возможности возвращения ЛНР в состав Украины, заявив

15 июн, 22:09
+3 2
Эрдоган разыгрывает «русскую карту»

Эрдоган разыгрывает «русскую карту»

Президент Турции Реджеп Тайип Эрдоган предложил России организовать совместное производство зенитных ракетных комплексов (ЗРК) С-500.

17 июн, 00:02
0 1
В  День  России   !

В День России !

Паутинками спиралей мысли вьются в голове, Но скрежещат мозг во сне - две.., От того видать неважно спится мне..., Почему снега и л

12 июн, 11:54
+1 1

Силуанов: рост пенсий будет значительно выше уровня инфляции

В 2019 году пенсии вырастут на два процентных пункта. Об этом заявил первый вице-премьер и министр финансов Антон Силуанов, В эксклюзивном интервью он про

15 июн, 22:17
-3 6