Рыбак 2000 предлагает Вам запомнить сайт «Новостной каталог сайтов»
Вы хотите запомнить сайт «Новостной каталог сайтов»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

Каталог сайтов. Новостной портал. Личный блог.

   ОБЩИЙ БЛОГ ДЛЯ ВСЕХ УЧАСТНИКОВ САЙТА, РАЗРЕШАЕТСЯ ПИСАТЬ НА  ЛЮБУЮ ТЕМУ,  СОБЛЮДАЙТЕ ПРИЛИЧИЯ,  РЕКЛАМА БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЙ.

Когда вас могут заставить продать свою долю в квартире

развернуть

Когда вас могут заставить продать свою долю в квартире

Сивакова И. В.
Источник: Юридические тонкости

28.04.2018

Когда вас могут заставить продать свою долю в квартире

Каждый может столкнуться с такой ситуацией: квартира перешла по наследству к нескольким лицам, каждый наследник желает получить всю квартиру, но другие наследники не хотят продавать свои доли, также надеясь получить квартиру полностью.

В итоге конфликт может дойти до того, что самые настойчивые наследники могут выйти в суд с требованием принудить остальных сособственников продать свои доли.

И такое действительно возможно, если имущество находится в долевой собственности: суд имеет полное право обязать собственника продать свою долю, несмотря на то, что тот вовсе не хочет ее продавать.

Причем практика в последнее время стала складываться явно не в пользу таких несогласных собственников.

Формально по закону допускается принудительный выкуп доли только при условии, что она является незначительной.

Но при этом конкретных критериев такой незначительности не определено, так что в каждом случае суд будет определять по своему усмотрению – незначительная доля или нет. Обычно суды ориентируются на два основных критерия:

1) Соответствует ли доля по своей величине отдельному изолированному помещению в квартире, исходя из общей жилой площади.

То есть сначала проверяется, можно ли выделить долю «в натуре» в виде комнаты или нет. Если такой возможности не усматривается, то это аргумент в пользу принудительного выкупа доли.

Например: квартира площадью 50 кв. метров, состоит из двух изолированных комнат. Имеются три сособственника, у каждого – по 1/3. Очевидно, что доля в 1/3 в этом случае не равноценна ни одной из имеющихся двух комнат, следовательно, выделить ее «в натуре» невозможно;

2) Есть ли у собственника доли интерес в пользовании квартирой.

В отличие от предыдущего критерия, этот уже нельзя так четко определить расчетным путем. Поэтому здесь применяется целый ряд дополнительных признаков, которые косвенно указывают на то, что собственник особо не пострадает, если лишится своей доли:

- у владельца доли есть другая квартира или иное благоустроенное жилье в собственности,
- сособственник в спорной квартире никогда не проживал и намерений таких не изъявляет,
- сособственник не участвует в общих расходах на содержание квартиры (не оплачивает коммунальные услуги), все оплачивают другие сособственники,
- владельцы долей в квартире не являются близкими родственниками, что усложняет совместное проживание в одном жилом помещении и пользование общим имуществом.
Необязательно все эти признаки должны подтверждаться – каждый случай разбирается отдельно.

Если в итоге суд все же придет к выводу, что сособственник не заинтересован использовать свою долю для проживания в квартире и добровольного соглашения между всеми совладельцами достичь не удалось, он примет решение о продаже доли.

Поэтому на практике теперь получается, что незначительной долю могут признать не только действительно малую по величине (1/6, 1/10 и т.п.), но и вполне, казалось бы, серьезную (1/3 или 1/4).

Так и произошло совсем недавно: Верховный суд признал долю в 1/3 в квартире незначительной и обязал сособственника продать ее.

Было доказано, что отсутствует техническая возможность выделить долю в виде отдельной комнаты, а также незаинтересованность ответчика в пользовании квартирой (в квартире он не проживал, хранил там только свои вещи, коммунальные услуги оплачивал нерегулярно, проживал постоянно в другой своей квартире).

Опасность принудительной продажи для сособственника заключается также в определении выкупной цены: ее определяет суд с учетом представленных сторонами оценочных заключений.

Поэтому если отстоять свою долю в квартире так и не удастся, то нужно добиваться хотя бы установления адекватной цены, максимально приближенной к рыночной стоимости доли.

 


Источник →

Опубликовано 02.05.2018 в 21:17

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
Показать новые комментарии

Последние комментарии

Иван Лихачев
Алексей Т.
Владимир Eвтеев
Владимир Eвтеев
Владимир Eвтеев
Everlast Первый

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

Читать

Поиск по блогу

        Темы с новыми комментариями   

Новые темы
ФНЛ ждет ответа от «Краснодара-2»

ФНЛ ждет ответа от «Краснодара-2»

В ФНЛ подтвердили, что  «Краснодар-2» может начать предстоящий сезон в числе участников первенства. Такая ситуация возникла в связи с тем, что махачкалин

21 июн, 15:21
0 0
В ЛНР развеяли слухи о проведении мобилизации

В ЛНР развеяли слухи о проведении мобилизации

Принятый Народным Советом ЛНР Закон «О воинской обязанности и военной службе» в настоящее время не предусматривает проведение воинского призыва. О

21 июн, 15:21
0 0
Тимо Вернер: «Мы готовы биться за плей-офф чемпионата мира как за свою жизнь»

Тимо Вернер: «Мы готовы биться за плей-офф чемпионата мира как за свою жизнь»

Нападающий сборной Германии Тимо Вернер заявил, что команда будет бороться за выход в плей-офф чемпионата мира как за свою жизнь.  Напомним, на старте

21 июн, 15:18
0 0

Форвард «Нэшвилла» арестован по обвинению в домашнем насилии

Нападающий « Нэшвилла » Остин Уотсон арестован по обвинению в домашнем насилии. Полиция подозревает игрока в насилии по отношению к его подруге. Уотсона отпуст

21 июн, 15:11
0 0
Дания - Австралия. 1:0. Кристиан Эриксен

Дания - Австралия. 1:0. Кристиан Эриксен

 

21 июн, 15:10
0 0
Чемпионат мира. Дания - Австралия. Леки пробил выше после навеса с углового

Чемпионат мира. Дания - Австралия. Леки пробил выше после навеса с углового

 

21 июн, 15:07
0 0

Панин покинул «Нижний Новгород»

«Нижний Новгород» активировал опцию выхода из контракта 34-летнего форварда Вадима Панина . – Вадим действительно стал свободным агентом. Он провел хороший се

21 июн, 15:06
0 0
Чемпион мира отказался взять у шведского журналиста обратный билет в Германию на 23 июня

Чемпион мира отказался взять у шведского журналиста обратный билет в Германию на 23 июня

Полузащитник сборной Германии Сами Хедира отказался принять от шведского журналиста билет на самолет из Сочи в Берлин на 23 июня.  В этот день немцы и

21 июн, 15:03
0 0
«Украина может надорваться и лопнуть»: Кедми указал, почему Киев не может диктовать свои условия по Донбассу.

«Украина может надорваться и лопнуть»: Кедми указал, почему Киев не может диктовать свои условия по Донбассу.

Бывший руководитель спец-службы «Натив», политический эксперт Яков Кедми оценил последствия поддержки нынешнего курса Украины Европ

21 июн, 15:01
0 0
У Зубкова есть только неделя на подачу апелляции

У Зубкова есть только неделя на подачу апелляции

Пресс-служба Федерации бобслея России (ФБР) опровергла появившиеся в СМИ сообщения о том, что срок подачи Александром Зубковым апелляции на решение CAS уж

21 июн, 14:58
0 0

Китайские болельщики перепутали Вологду и Волгоград

Министр транспорта РФ Евгений Дитрих рассказал о казусе с китайскими болельщиками, приехавшими в Россию на чемпионат мира по футболу. По его словам, несколько фа

21 июн, 14:55
0 0
Мама Месси: «Критика причиняет Лео боль»

Мама Месси: «Критика причиняет Лео боль»

Мать капитана сборной Аргентины Лионеля Месси Селия Куччиттини рассказал, как ее сын реагирует на критику в свой адрес. – Люди любят его, и Лео отвеча

21 июн, 14:52
0 0
10 самых высокооплачиваемых футболистов ЧМ-2018

10 самых высокооплачиваемых футболистов ЧМ-2018

Москва, 21 июня - "Вести.Экономика". Эксперты Forbes составили список самых высокооплачиваемых футболистов Чемпионата мира-2018. Для э

21 июн, 14:50
0 0
Счетная палата номер 6

Счетная палата номер 6

Москва, 21 июня - "Вести.Экономика" После того, как наш родной Центральный банк в апреле махнул шашкой, скинув сразу с баланса 50 проц

21 июн, 14:48
0 0

Вслед за Делькиным «Олимпиец» пополнил автор гола в финале Кубка России

«Олимпиец» подписывает контракт с полузащитником Алексеем Скворцовым , сообщил для «Матч ТВ» спортивный директор нижегородского клуба Александр Липко. 26-летн

21 июн, 14:45
0 0
Икер Касильяс: «Буду верить, что сборная России пройдет как можно дальше»

Икер Касильяс: «Буду верить, что сборная России пройдет как можно дальше»

Экс-голкипер сборной Испании и мадридского «Реала» Икер Касильяс отметил высокий уровень организации чемпионата мира-2018 в России.  Помимо этого, он 

21 июн, 14:41
0 0
темы с новыми комментариями
Разбираем плюсы и минусы игры сборной в матче с Саудовской Аравией

Разбираем плюсы и минусы игры сборной в матче с Саудовской Аравией

15 июн, 11:18
+1 18
ДНР намерена подвинуть свою армию ближе к линии разграничения

ДНР намерена подвинуть свою армию ближе к линии разграничения

Оперативное командование вооруженных сил самопровозглашенной Донецкой народной республики заявило о намерении вернуть свои армейские п

20 июн, 22:01
+1 2
«Крымчане не позволят»: в Госдуме ответили экс-президенту Украины на сценарий возврата полуострова.

«Крымчане не позволят»: в Госдуме ответили экс-президенту Украины на сценарий возврата полуострова.

Экс-президент Украины Леонид Кравчук предположил, что Крым может отойти украинской стороне. В Госдуме оценили вероятность такого ис

20 июн, 23:01
0 3
Космонавтам не будут повышать пенсионный возраст

Космонавтам не будут повышать пенсионный возраст

Закон о повышении пенсионного возраста, который могут принять в России, не коснется космонавтов. Время их выхода на пенсию продолжат рас

19 июн, 02:01
0 4
Respect Исландия!

Respect Исландия!

Блестяща викингов Исландии игра, Отрадно-белая цивилизация жива ! Атлеты малой северной страны Высокому мужскому долгу чести

17 июн, 11:24
+1 2
ДНР: Украинские командиры предлагают богатым иностранцам пострелять по мирным жителям Донбасса

ДНР: Украинские командиры предлагают богатым иностранцам пострелять по мирным жителям Донбасса

Разведка выяснила, что на передовую уже приезжали европейцы ПАВЕЛ ХАНАРИН hanarin_kp @pavelhanarin_kp Из арсенала пр

19 июн, 04:02
-2 1
Жозе Моуринью: «Немцы заслужили это поражение»

Жозе Моуринью: «Немцы заслужили это поражение»

Главный тренер английского клуба «Манчестер Юнайтед» Жозе Моуринью прокомментировал результат встречи между сборными Германии и Мексики (0; 1).

18 июн, 01:03
+2 2
За чистоту искусства миллионов!

За чистоту искусства миллионов!

Хочу "Большую перемену", Хорошее, здоровое кино.. Урсуляки,Учителя и Астраханы До почек и печонок всех достали, Чернухой экскре

16 июн, 15:54
+5 6
Евгения Медведева: «После Олимпиады долго восстанавливалась»

Евгения Медведева: «После Олимпиады долго восстанавливалась»

Российская фигуристка Евгения Медведева рассказала о восстановлении после Игр в Пхенчхане и причине выбора Брайана Орсера в качестве нового тренера. – 

18 июн, 09:06
-1 1
США на «пороховой бочке»: Калифорнию хотят раскроить на «куски».

США на «пороховой бочке»: Калифорнию хотят раскроить на «куски».

Бизнесмен из США организовал кампанию, целью которой является разделение американского штата Калифорния на отдельные части. Американский

18 июн, 03:01
+1 1

Песков прокомментировал заявление Дейнего

Пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков прокомментировал заявления и.о главы МИД ЛНР Владислава Дейнего о возможности возвращения ЛНР в состав Украины, заявив

15 июн, 22:09
+3 2
Эрдоган разыгрывает «русскую карту»

Эрдоган разыгрывает «русскую карту»

Президент Турции Реджеп Тайип Эрдоган предложил России организовать совместное производство зенитных ракетных комплексов (ЗРК) С-500.

17 июн, 00:02
0 1
В  День  России   !

В День России !

Паутинками спиралей мысли вьются в голове, Но скрежещат мозг во сне - две.., От того видать неважно спится мне..., Почему снега и л

12 июн, 11:54
+1 1

Силуанов: рост пенсий будет значительно выше уровня инфляции

В 2019 году пенсии вырастут на два процентных пункта. Об этом заявил первый вице-премьер и министр финансов Антон Силуанов, В эксклюзивном интервью он про

15 июн, 22:17
-3 6