Евгений Рыбак 2000 предлагает Вам запомнить сайт «"Город N"_ Новостной каталог сайтов»
Вы хотите запомнить сайт «"Город N"_ Новостной каталог сайтов»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

Каталог сайтов. Новостной портал. Личный блог."

   ОБЩИЙ БЛОГ ДЛЯ ВСЕХ УЧАСТНИКОВ САЙТА, РАЗРЕШАЕТСЯ ПИСАТЬ НА  ЛЮБУЮ ТЕМУ,  СОБЛЮДАЙТЕ ПРИЛИЧИЯ,  РЕКЛАМА БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЙ.  

Когда вас могут заставить продать свою долю в квартире

развернуть

Когда вас могут заставить продать свою долю в квартире

Сивакова И. В.
Источник: Юридические тонкости

28.04.2018

Когда вас могут заставить продать свою долю в квартире

Каждый может столкнуться с такой ситуацией: квартира перешла по наследству к нескольким лицам, каждый наследник желает получить всю квартиру, но другие наследники не хотят продавать свои доли, также надеясь получить квартиру полностью.

В итоге конфликт может дойти до того, что самые настойчивые наследники могут выйти в суд с требованием принудить остальных сособственников продать свои доли.

И такое действительно возможно, если имущество находится в долевой собственности: суд имеет полное право обязать собственника продать свою долю, несмотря на то, что тот вовсе не хочет ее продавать.

Причем практика в последнее время стала складываться явно не в пользу таких несогласных собственников.

Формально по закону допускается принудительный выкуп доли только при условии, что она является незначительной.

Но при этом конкретных критериев такой незначительности не определено, так что в каждом случае суд будет определять по своему усмотрению – незначительная доля или нет. Обычно суды ориентируются на два основных критерия:

1) Соответствует ли доля по своей величине отдельному изолированному помещению в квартире, исходя из общей жилой площади.

То есть сначала проверяется, можно ли выделить долю «в натуре» в виде комнаты или нет. Если такой возможности не усматривается, то это аргумент в пользу принудительного выкупа доли.

Например: квартира площадью 50 кв. метров, состоит из двух изолированных комнат. Имеются три сособственника, у каждого – по 1/3. Очевидно, что доля в 1/3 в этом случае не равноценна ни одной из имеющихся двух комнат, следовательно, выделить ее «в натуре» невозможно;

2) Есть ли у собственника доли интерес в пользовании квартирой.

В отличие от предыдущего критерия, этот уже нельзя так четко определить расчетным путем. Поэтому здесь применяется целый ряд дополнительных признаков, которые косвенно указывают на то, что собственник особо не пострадает, если лишится своей доли:

- у владельца доли есть другая квартира или иное благоустроенное жилье в собственности,
- сособственник в спорной квартире никогда не проживал и намерений таких не изъявляет,
- сособственник не участвует в общих расходах на содержание квартиры (не оплачивает коммунальные услуги), все оплачивают другие сособственники,
- владельцы долей в квартире не являются близкими родственниками, что усложняет совместное проживание в одном жилом помещении и пользование общим имуществом.
Необязательно все эти признаки должны подтверждаться – каждый случай разбирается отдельно.

Если в итоге суд все же придет к выводу, что сособственник не заинтересован использовать свою долю для проживания в квартире и добровольного соглашения между всеми совладельцами достичь не удалось, он примет решение о продаже доли.

Поэтому на практике теперь получается, что незначительной долю могут признать не только действительно малую по величине (1/6, 1/10 и т.п.), но и вполне, казалось бы, серьезную (1/3 или 1/4).

Так и произошло совсем недавно: Верховный суд признал долю в 1/3 в квартире незначительной и обязал сособственника продать ее.

Было доказано, что отсутствует техническая возможность выделить долю в виде отдельной комнаты, а также незаинтересованность ответчика в пользовании квартирой (в квартире он не проживал, хранил там только свои вещи, коммунальные услуги оплачивал нерегулярно, проживал постоянно в другой своей квартире).

Опасность принудительной продажи для сособственника заключается также в определении выкупной цены: ее определяет суд с учетом представленных сторонами оценочных заключений.

Поэтому если отстоять свою долю в квартире так и не удастся, то нужно добиваться хотя бы установления адекватной цены, максимально приближенной к рыночной стоимости доли.

 


Источник →

Опубликовано 02.05.2018 в 21:17
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
Показать новые комментарии

Последние комментарии

Генрих
Валентин Щербаков
Владимир Eвтеев
Говно ты, а не мужик
Владимир Eвтеев Шум,гам,тарарам по Аэропортам!
Пётр Титовец
Наберите в поисковике, дяденька-тормоз !
Пётр Титовец Шум,гам,тарарам по Аэропортам!
Владимир Eвтеев
Пётр Титовец

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

Читать

Поиск по блогу

        Темы с новыми комментариями   

Новые темы
СССР.Наши очереди, как в них стояла страна

СССР.Наши очереди, как в них стояла страна

Страна стояла уже по привычке , потому что дефицитом в восьмидесятых постепенно становилось всё. За коврами, за техникой, за продуктами

24 окт, 06:02
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
«Штаты уже определились с территориями, которые хотят отобрать у РФ»: Украина - Россия не остановит США

«Штаты уже определились с территориями, которые хотят отобрать у РФ»: Украина - Россия не остановит США

Проукраинские пропагандисты продолжают бредить идеей, что США должны в скором будущем развалить Россию во благо всего мира, и, есте

24 окт, 05:02
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
У россиян вернулась тяга к кофе и шоколаду

У россиян вернулась тяга к кофе и шоколаду

Москва, 24 октября - "Вести.Экономика" Рост индекса простых удовольствий от "Ромир" в сентябре составил больше 6%. В сент

24 окт, 05:00
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Не запрещай себе мечтать... Художник Maksai János

Не запрещай себе мечтать... Художник Maksai János

24 окт, 04:39
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Теперь у русских развязаны руки

Теперь у русских развязаны руки

Советнику президента США по национальной безопасности Джону Болтону предстоят в Москве очень сложные переговоры . Причем, судя по всем

24 окт, 04:01
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
ПОРОШЕНКО «ПОБЕДОНОСНЫЙ»: РЕЗЮМЕ ДЛЯ СВЕТОЧА ВСЕЯ УКРАИНЫ

ПОРОШЕНКО «ПОБЕДОНОСНЫЙ»: РЕЗЮМЕ ДЛЯ СВЕТОЧА ВСЕЯ УКРАИНЫ

В преддверии выборов президента Украины, машина пропаганды Петра Порошенко заработала в полную силу, пичкая население самыми разными «п

24 окт, 03:02
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
И радость легкокрылая парит... Американский художник Roland Lee

И радость легкокрылая парит... Американский художник Roland Lee

  Американский художник Роланд Ли стал знаменитым благодаря своим прозрачным акварелям, на которых он изображает пейзажи юго-запада США и де

24 окт, 02:43
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Меркель: Эр-Рияду оружие не продавать!

Меркель: Эр-Рияду оружие не продавать!

Циничное убийство журналиста Джамала Хашогги, совершенное на территории посольства Саудовской Аравии в Турции, стало последней каплей,

24 окт, 02:02
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Средний класс в США продолжает вымирать

Средний класс в США продолжает вымирать

Москва, 24 октября - "Вести.Экономика" Доля среднего класса в американском обществе уже долгие годы сокращается. По мнению многих эксп

24 окт, 01:44
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
На японских условиях мирный договор с Россией никогда не будет подписан

На японских условиях мирный договор с Россией никогда не будет подписан

Итак, «вдруг пришедшая в голову» президента Путина идея о мирном договоре с Японией без предварительных условий отвергнута. Этого

24 окт, 01:02
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Фото знаменитостей в кругу семьи из домашних архивов

Фото знаменитостей в кругу семьи из домашних архивов

Фото знаменитостей в кругу семьи из домашних архивов Николай Караченцов с женой Людмилой и сыном Андреем, 1983 год Михаил Боярский и Лар

24 окт, 00:38
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Можно ли назвать прекращение Договора по РСМД поражением России?

Можно ли назвать прекращение Договора по РСМД поражением России?

Все чаще появляется информация о том, что Соединенные Штаты собираются выйти из Договора об РСМД (Ликвидация ракет средней и меньш

24 окт, 00:02
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Мягкая позиция Трампа не помогла Турции

Мягкая позиция Трампа не помогла Турции

Москва, 23 октября - "Вести.Экономика" США рассматривают возможность смягчения санкций, введенных против Турции после освобождения аме

23 окт, 23:20
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Сигналы Ватикана

Сигналы Ватикана

Верные слуги Папы Римского поддержали экспансию Варфоломея на Украину Нарождающийся на Украине раскол Русской православной церк

23 окт, 23:01
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Владимир Путин встретился с советником Трампа (ВИДЕО)

  Сегодняшняя встреча президента РФ Владимира Путина с советником президента США Джоном Болтоном не обошлась без шутки. «…Иногда удивительно видеть, как Соедин

23 окт, 22:30
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Прекрасное далёко Ильи Шалкова

Прекрасное далёко Ильи Шалкова

Полет над неизведанным миром. Избранные иллюстрации Ильи Шалкова, известного под ником KHIUS ART. Художник из Санкт-Петербурга. Люблю ци

23 окт, 22:22
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
темы с новыми комментариями
Маск назвал дату запуска первого тоннеля Hyperloop

Маск назвал дату запуска первого тоннеля Hyperloop

Москва, 22 октября - "Вести.Экономика" Бизнесмен заявил, что строительство первого вакуумного тоннеля близится к завершению.

22 окт, 11:30
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Филарет стал Патриархом всея Руси-Украины

Филарет стал Патриархом всея Руси-Украины

«Синод» УПЦ Киевского патриархата утвердил полную и сокращенную форму «титула» своего предстоятеля. Соответствующее решение было п

21 окт, 23:01
-10 4
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Шум,гам,тарарам по Аэропортам!

Шум,гам,тарарам по Аэропортам!

Присвоение российским аэропортам имён знаменитых соотечественников. Что это? Это жвачка,выброшенная властью в электорат для

21 окт, 08:35
+4 7
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
«Может остановить войну всего за один день»: замглавы ОБСЕ Александр Хуг сделал прогноз по конфликту в Донбассе

«Может остановить войну всего за один день»: замглавы ОБСЕ Александр Хуг сделал прогноз по конфликту в Донбассе

Оказывается, что конфликт на линии соприкосновения ситуации в Донбассе между нынешними киевскими властями и Донецкой и Луганской народн

22 окт, 01:02
+3 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
НЕСКОЛЬКО РУССКИХ МУЖЧИН РАСПРАВИЛИСЬ С НАГЛЫМИ АРАБАМИ НА ГЛАЗАХ У ТОЛПЫ ФРАНЦУЗОВ

НЕСКОЛЬКО РУССКИХ МУЖЧИН РАСПРАВИЛИСЬ С НАГЛЫМИ АРАБАМИ НА ГЛАЗАХ У ТОЛПЫ ФРАНЦУЗОВ

В небольшом французском городке произошла ситуация, которая в очередной раз доказала, как русских боятся в Европе. Случилось всё в гор

20 окт, 21:02
+5 3
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Хит из девяностых: Mr.Credo «Чудная долина»

Хит из девяностых: Mr.Credo «Чудная долина»

Российский певец, поэт и композитор в Александр Махонин в конце 90-х начале 2000-х обрел небывалую популярность под сценическим псевдонимом Mr. Cred

20 окт, 21:05
-2 2
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Путин: Япония отказывается подписывать мирный договор с Россией без условий

Путин: Япония отказывается подписывать мирный договор с Россией без условий

Фото: Клуб "Валдай" Москва, 18 октября - "Вести.Экономика". Россия предложила Японии подписать мирный договор, однако спустя бол

18 окт, 21:43
+3 4
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Причины громкого поражения РПЦ на Украине

Причины громкого поражения РПЦ на Украине

Конфликт между РПЦ и Константинопольским патриархатом и раскол православной церкви на Украине – одни из самых масштабных событий в исто

19 окт, 02:02
-3 6
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
С 1 ноября в ДНР снизятся цены на топливо

С 1 ноября в ДНР снизятся цены на топливо

С 1 ноября в Донецкой Народной Республике снизятся цены на топливо и этот вопрос будет постоянно находится под государственным контролем. Об этом

19 окт, 12:57
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Разве секс со взрослой женщиной криминал?

Разве секс со взрослой женщиной криминал?

Был у меня такой в детстве, сразу имел 3 подруги, благодарен им до сих пор. Есть такая книга известного писателя , нее помню название, там отец вёл своего сы

18 окт, 07:34
+9 4
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
От чего «Рабыня Изаура» спасла советских людей

От чего «Рабыня Изаура» спасла советских людей

30 лет назад, 16 октября 1988 года, советское телевидение начало показ бразильского сериала «Рабыня Изаура». Вопреки распространенному

19 окт, 04:02
+1 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Бессмертный доллар: на горизонте новая волна укрепления

Бессмертный доллар: на горизонте новая волна укрепления

Какие бы перспективы не сулили аналитики американской валюте, сколько бы шума и негатива не скапливалось вокруг доллара, он, как всегда,

17 окт, 18:27
0 2
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
EUR/USD: Грядет смена тренда, поскольку центробанки активно скупают евро

EUR/USD: Грядет смена тренда, поскольку центробанки активно скупают евро

По мнению Дерека Халпенни, главы европейского подразделения по исследованию глобальных рынков банка MUFG, наращивание объемов покупок единой

17 окт, 13:18
+1 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Чиновники наживаются на 45−55-летних обнищавших россиянах

Чиновники наживаются на 45−55-летних обнищавших россиянах

Почему власть так презирает тех, за чей счет кормится Антон Чаблин Фото: Антон Вергун/ТАСС Материал комменти

18 окт, 00:02
+12 2
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0