Рыбак 2000 предлагает Вам запомнить сайт «Новостной каталог сайтов»
Вы хотите запомнить сайт «Новостной каталог сайтов»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

Каталог сайтов. Новостной портал. Личный блог.

   ОБЩИЙ БЛОГ ДЛЯ ВСЕХ УЧАСТНИКОВ САЙТА, РАЗРЕШАЕТСЯ ПИСАТЬ НА  ЛЮБУЮ ТЕМУ,  СОБЛЮДАЙТЕ ПРИЛИЧИЯ,  РЕКЛАМА БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЙ.  

Когда вас могут заставить продать свою долю в квартире

развернуть

Когда вас могут заставить продать свою долю в квартире

Сивакова И. В.
Источник: Юридические тонкости

28.04.2018

Когда вас могут заставить продать свою долю в квартире

Каждый может столкнуться с такой ситуацией: квартира перешла по наследству к нескольким лицам, каждый наследник желает получить всю квартиру, но другие наследники не хотят продавать свои доли, также надеясь получить квартиру полностью.

В итоге конфликт может дойти до того, что самые настойчивые наследники могут выйти в суд с требованием принудить остальных сособственников продать свои доли.

И такое действительно возможно, если имущество находится в долевой собственности: суд имеет полное право обязать собственника продать свою долю, несмотря на то, что тот вовсе не хочет ее продавать.

Причем практика в последнее время стала складываться явно не в пользу таких несогласных собственников.

Формально по закону допускается принудительный выкуп доли только при условии, что она является незначительной.

Но при этом конкретных критериев такой незначительности не определено, так что в каждом случае суд будет определять по своему усмотрению – незначительная доля или нет. Обычно суды ориентируются на два основных критерия:

1) Соответствует ли доля по своей величине отдельному изолированному помещению в квартире, исходя из общей жилой площади.

То есть сначала проверяется, можно ли выделить долю «в натуре» в виде комнаты или нет. Если такой возможности не усматривается, то это аргумент в пользу принудительного выкупа доли.

Например: квартира площадью 50 кв. метров, состоит из двух изолированных комнат. Имеются три сособственника, у каждого – по 1/3. Очевидно, что доля в 1/3 в этом случае не равноценна ни одной из имеющихся двух комнат, следовательно, выделить ее «в натуре» невозможно;

2) Есть ли у собственника доли интерес в пользовании квартирой.

В отличие от предыдущего критерия, этот уже нельзя так четко определить расчетным путем. Поэтому здесь применяется целый ряд дополнительных признаков, которые косвенно указывают на то, что собственник особо не пострадает, если лишится своей доли:

- у владельца доли есть другая квартира или иное благоустроенное жилье в собственности,
- сособственник в спорной квартире никогда не проживал и намерений таких не изъявляет,
- сособственник не участвует в общих расходах на содержание квартиры (не оплачивает коммунальные услуги), все оплачивают другие сособственники,
- владельцы долей в квартире не являются близкими родственниками, что усложняет совместное проживание в одном жилом помещении и пользование общим имуществом.
Необязательно все эти признаки должны подтверждаться – каждый случай разбирается отдельно.

Если в итоге суд все же придет к выводу, что сособственник не заинтересован использовать свою долю для проживания в квартире и добровольного соглашения между всеми совладельцами достичь не удалось, он примет решение о продаже доли.

Поэтому на практике теперь получается, что незначительной долю могут признать не только действительно малую по величине (1/6, 1/10 и т.п.), но и вполне, казалось бы, серьезную (1/3 или 1/4).

Так и произошло совсем недавно: Верховный суд признал долю в 1/3 в квартире незначительной и обязал сособственника продать ее.

Было доказано, что отсутствует техническая возможность выделить долю в виде отдельной комнаты, а также незаинтересованность ответчика в пользовании квартирой (в квартире он не проживал, хранил там только свои вещи, коммунальные услуги оплачивал нерегулярно, проживал постоянно в другой своей квартире).

Опасность принудительной продажи для сособственника заключается также в определении выкупной цены: ее определяет суд с учетом представленных сторонами оценочных заключений.

Поэтому если отстоять свою долю в квартире так и не удастся, то нужно добиваться хотя бы установления адекватной цены, максимально приближенной к рыночной стоимости доли.

 


Источник →

Опубликовано 02.05.2018 в 21:17

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
Показать новые комментарии

Последние комментарии

Евгений
Владимир Соколов
Алексей
Антоний Эпибратор
владимир ищенко
Сергей Ковалев

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

Читать

Поиск по блогу

        Темы с новыми комментариями   

Новые темы
Откровения украинского политолога в эфире ТВ: «Закупая у России газ и нефть, мы её кормим».

Откровения украинского политолога в эфире ТВ: «Закупая у России газ и нефть, мы её кормим».

Закупая у Москвы нефть и газ, Украина буквально «кормит» Россию. Таким образом, Киев получает возможность заправлять свою бронетех

17 авг, 07:01
0 0
«ЗДЕСЬ ТВОРИТСЯ БЕСПРЕДЕЛ И ПОЛНАЯ АНАРХИЯ»: ВЗГЛЯД КИЕВСКОГО ХУДОЖНИКА НА СЕГОДНЯШНЮЮ УКРАИНУ

«ЗДЕСЬ ТВОРИТСЯ БЕСПРЕДЕЛ И ПОЛНАЯ АНАРХИЯ»: ВЗГЛЯД КИЕВСКОГО ХУДОЖНИКА НА СЕГОДНЯШНЮЮ УКРАИНУ

Киевский художник Иван Марчук высказал свое мнение о трудностях, которые «свалились» на Украину. По его словам, государство сейча

17 авг, 06:02
0 0
Необычные обычные фото!

Необычные обычные фото!

Подборка фотографий, которые только на первый взгляд ничем не примечательны.

17 авг, 05:39
0 0
КНР расширит доступ к рынку А-акций для иностранцев

КНР расширит доступ к рынку А-акций для иностранцев

Москва, 17 августа - "Вести.Экономика" Китайский комитет по контролю над ценными бумагами расширит доступ к рынку акций, котирующихся

17 авг, 05:35
0 0
«Европа не видит в России своего друга»: в Киеве заявили, что Германия уже в курсе - через «Северный поток-2» транзита газа никогда не будет

«Европа не видит в России своего друга»: в Киеве заявили, что Германия уже в курсе - через «Северный поток-2» транзита газа никогда не будет

Киевские пропагандисты до сих пор всех пытаются убедить, что западный мир настолько идеален и точен, что ни одна проблема его не разруш

17 авг, 05:02
0 0
РусАл рассматривает возможность перехода в российскую юрисдикцию

РусАл рассматривает возможность перехода в российскую юрисдикцию

Москва, 17 августа - "Вести.Экономика" Находящийся под санкциями США алюминиевый гигант рассматривает возможность перехода из юрисдикц

17 авг, 04:57
0 0
АЛЕКСАНДР РОДЖЕРС: СУРОВЫЕ БУДНИ САМОПРОВОЗГЛАШЁННОГО «ГРАДА НА ХОЛМЕ»

АЛЕКСАНДР РОДЖЕРС: СУРОВЫЕ БУДНИ САМОПРОВОЗГЛАШЁННОГО «ГРАДА НА ХОЛМЕ»

Решил я вчера помониторить американские СМИ. Что пишут, о чём говорят, какие проблемы обсуждают. Дорогие сограждане, это трындец! Причё

17 авг, 04:02
0 0
Пейзажи белорусского художника Александра Ходюкова

Пейзажи белорусского художника Александра Ходюкова

Александр Ходюков родился в Витебске в 1966 году. В этом городе он живет и сейчас. Он пишет свои картины маслом, акрилом и акварелью. И

17 авг, 03:39
0 0
«Венгрия оказалась приспешником России»: украинский генерал требует укрепить границы – враг наступает по всему периметру

«Венгрия оказалась приспешником России»: украинский генерал требует укрепить границы – враг наступает по всему периметру

Украина, по мнению киевских политиков и пропагандистов, сегодня находится в самом центре всех событий, потому что на нее якобы напала Р

17 авг, 03:01
0 0
Израиль, в отличие от России, поставит Америку на место

Израиль, в отличие от России, поставит Америку на место

Еврейское государство под видом большого друга вредит Вашингтону Филип Джиралди На фото: во время визита п

17 авг, 02:02
0 0
СМИ Финляндии: Кроме президента напрямую с Путиным может связаться ещё один финн.

СМИ Финляндии: Кроме президента напрямую с Путиным может связаться ещё один финн.

Помимо президента Финляндии Саули Ниинистё есть ещё один финн, который может напрямую связаться с российским лидером Владимиром Пут

17 авг, 01:00
0 0
Fitch: налог на сверхдоходы лишит компании РФ денежного потока

Fitch: налог на сверхдоходы лишит компании РФ денежного потока

Москва, 17 августа - "Вести.Экономика" Изъятие сверхдоходов горно-металлургических и химических компаний подкосит прибыльность и сущест

17 авг, 00:09
0 0
Украина – Сомали Черного моря: эксперт оценил ситуацию с танкером «Механик Погодин»

Украина – Сомали Черного моря: эксперт оценил ситуацию с танкером «Механик Погодин»

Российскому судну «Механик Погодин» вновь запретили покидать украинский порт в Херсоне. Как сообщил оператор судна, принадлежащего

17 авг, 00:02
0 0
Светографика – техника рисования светом

Светографика – техника рисования светом

Светографика - это техника рисования светом и ещё одна возможность воплащения творческих идей. А фотоаппарат - одно из средств, позволяющих зафи

16 авг, 23:37
0 0
Стоимость проведения военного парада в Вашингтоне оценили в $92 млн

Стоимость проведения военного парада в Вашингтоне оценили в $92 млн

Фото: Ian Langsdon/EPA Москва, 16 августа - "Вести.Экономика". Проведение военного парада в столице США осенью этого года по слу

16 авг, 23:24
0 0
«Этот феномен нужно было убрать еще при Ющенко»: на киевском ТВ экс-президента Украины обвинили, что он не избавился от Медведчука

«Этот феномен нужно было убрать еще при Ющенко»: на киевском ТВ экс-президента Украины обвинили, что он не избавился от Медведчука

«Путин верит Медведчуку и слушает его. Он один из немногих, кому доверяет российский президент и на кого ориентируется по ситуации на

16 авг, 23:01
0 0
темы с новыми комментариями
Застройщики предупредили, что цены на жилье в России вырастут на 30-40% к 2020 году

Застройщики предупредили, что цены на жилье в России вырастут на 30-40% к 2020 году

Источник: NEWSru.com 16.08.2018 Источник фотографии Застройщики ожидают, что цены на жилую недвижимость при переходе на счет-эскроу могут выраст

16 авг, 21:41
0 2
Трамп решил сыграть против высоких цен на нефть

Трамп решил сыграть против высоких цен на нефть

Москва, 16 августа - "Вести.Экономика" Президент США Дональд Трамп приступил к реализации программы по обвалу цен на нефть. Для н

16 авг, 00:10
+1 1
Русского нет. И вдруг оказывается, что он есть

Русского нет. И вдруг оказывается, что он есть

Несколько дней назад кое-что произошло. Путин подписал закон об изучении родных языков. И хотя это решение, как и любое решение нашей в

13 авг, 04:01
+1 2
Ромир: аргументы в пользу повышения пенсионного возраста неубедительны

Ромир: аргументы в пользу повышения пенсионного возраста неубедительны

Москва, 13 августа - "Вести.Экономика" Опрос, проведенный холдингом Ромир показал, что лишь 8,5% респондентов считают убедительными те

13 авг, 09:24
0 4

Курс дня "Страшилка" Турции и неоконченное падение рубля

Бесконтрольное падение. Лира летит вниз, экономика Турции может откатиться на 40 лет назад, когда инфляция превышала сто процентов. Договоренности остану

13 авг, 22:32
+1 1
Захар Прилепин. Гражданский подвиг Лаймы Вайкуле: плюнула в Крым и в СССР

Захар Прилепин. Гражданский подвиг Лаймы Вайкуле: плюнула в Крым и в СССР

Певица Лайма Вайкуле на днях сделала громкое политическое заявление на пресс-конференции в Одессе: «Я далека от политики, но в

12 авг, 17:01
0 9
Продовольственная катастрофа! Брексит приведёт к острой нехватке сэндвичей

Продовольственная катастрофа! Брексит приведёт к острой нехватке сэндвичей

Вероятность того, что Великобритании придется покидать Европейский союз «по-плохому», не имея на руках чистового варианта соглашения

13 авг, 06:01
+1 2
«Правый сектор» продал армии ДНР миномет «Василек»

«Правый сектор» продал армии ДНР миномет «Василек»

Представители одного из националистических формирований, занимающего позиции на передовой в зоне "ООС", предложили приобрести автоматический мином

11 авг, 16:07
+4 1
Украина готовится проститься с Закарпатьем и Буковиной

Украина готовится проститься с Закарпатьем и Буковиной

Руководство России и Венгрии сговорилось, Будапешт претендует на украинское Закарпатье. Об этом на пресс-конференции в Киеве заяв

11 авг, 18:01
-1 1
Великолепная Анжелика и окружающие ее одиозные мужчины.

Великолепная Анжелика и окружающие ее одиозные мужчины.

Людовик XIV в исполнении известного ролью Арамис во французской экранизации "Трех мушкетеров" Жака Тожа. Влюбленный романтик Николя. С

10 авг, 09:19
0 1
Владислав Котлярский - 12 интересных фактов о звезде сериала "Карпов"

Владислав Котлярский - 12 интересных фактов о звезде сериала "Карпов"

Вчера звезде сериалов «Глухарь» и «Карпов» Владиславу Котлярскому исполнилось 46 лет. Роль подполковника Станислава Михайловича Карпова принесла

9 авг, 08:16
+3 1
«НЕРЕШИТЕЛЬНОСТЬ ПУТИНА ВЕДЕТ МИР К ТРЕТЬЕЙ МИРОВОЙ ВОЙНЕ»

«НЕРЕШИТЕЛЬНОСТЬ ПУТИНА ВЕДЕТ МИР К ТРЕТЬЕЙ МИРОВОЙ ВОЙНЕ»

ИА REX публикует довольно дискуссионную статью-комментарий позиции известного консервативного мыслителя Америки Пола Крейга Робертса относите

19 фев, 11:02
+7 12
Паранойя привела США к новому дипломатическому скандалу с Россией

Паранойя привела США к новому дипломатическому скандалу с Россией

Соединенные Штаты, очень на то похоже, начинают новый виток "дипломатической войны" с Россией. При этом используются настолько дикие и "п

7 авг, 07:02
+5 1
России готовят майдан

России готовят майдан

Действия российской власти, которые мы сегодня наблюдаем, производят впечатление начала государственного переворота. У нас есть одна ча

5 авг, 15:01
0 5