Евгений Рыбак 2000 предлагает Вам запомнить сайт «"Город N"_ Общий блог друзей сайта»
Вы хотите запомнить сайт «"Город N"_ Общий блог друзей сайта»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

Каталог сайтов. Новостной портал. Личный блог."

   ОБЩИЙ БЛОГ ДЛЯ ВСЕХ УЧАСТНИКОВ САЙТА, РАЗРЕШАЕТСЯ ПИСАТЬ НА  ЛЮБУЮ ТЕМУ,  СОБЛЮДАЙТЕ ПРИЛИЧИЯ,  РЕКЛАМА БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЙ.  

Старая квартира: продать сейчас или подождать?

развернуть

Старая квартира: продать сейчас или подождать?

Людмила Владимирова
Источник: ЦИАН

21.05.2018

Старая квартира: продать сейчас или подождать?

На рынке вторичного жилья застой – цены падают, спрос уходит на первичный рынок. Кажется, что продать свою старую квартиру надо было еще вчера.

В этой статье мы с помощью экспертов попробуем проанализировать ситуацию и найти оптимальное решение. Исходить мы будем из того, что предстоит альтернативная модель сделки: покупатель продает старую квартиру и на вырученные деньги приобретает новостройку.

Вторичные хитрости

Прежде чем выходить на сделку, неплохо было бы сориентироваться в ситуации. Точнее – узнать, а что происходит с ценами? Если они падают, а квартирный вопрос назрел, – времени на промедление нет, если растут – можно и подождать, чтобы продать дороже.

Сегодня ценовой рост не прогнозируют даже самые смелые аналитики. Александр Лунин, ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука Жилья», считает: в 2018 году рынок Москвы может потерять в цене 7-8 %, рынок Подмосковья – 11-12%.

«Если есть необходимость продать квартиру сейчас, откладывать сделку не стоит», – убеждена Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость».

В 2017 ГОДУ ДО 80% ИНВЕСТИЦИОННЫХ КВАРТИР БЫЛИ ПРОДАНЫ ДЕШЕВЛЕ, ЧЕМ ПОКУПАЛИСЬ.

Исключением может стать жилье со сроком собственности менее трех лет. По налоговому кодексу, если квартира покупалась после 1 января 2016 года, продавец должен заплатить налог с доходов физических лиц (НДФЛ) в 13%. Таким коэффициентом облагается разница между бюджетами покупки и продажи жилья. А если квартира получена в наследство или по дарственной, то база налогообложения (13%) – цена продажи, из которой вычитается миллион рублей.

Шансы на продажу

По словам Ирины Пешич, управляющего директора брокерского департамента «Миэль-сеть офисов недвижимости», лучше всего продаются квартиры, которые адекватно оценены изначально. На падающем рынке ни один покупатель не будет рассматривать вариант дороже, потому что он в любой момент может найти предложение дешевле.

Второй важный момент – объем предложения в конкретном районе и в целом по городу. Если квартир продается много, это увеличит срок экспозиции.

А вот ремонт влияет на ликвидность и привлекательность жилья, однако в денежном выражении практически не окупается. Зато очень важна транспортная доступность и ситуация с парковкой.

Больше всего шансов на продажу у однушек. Это самый бюджетный и ходовой товар. В 2017 году возрос спрос и на трехкомнатные квартиры в связи с увеличением доли семейных покупателей.

СРЕДНИЙ СРОК ЭКСПОЗИЦИИ КВАРТИР В МОСКВЕ В 2018 Г.

Однокомнатные квартиры – 72 дня.
Двухкомнатные квартиры – 75 дней.
Трехкомнатные квартиры – 79 дней .
Многокомнатные квартиры – 82 дня.
Аналитический центр ЦИАН

Купите это немедленно

Как рассказала журналу ЦИАН Ольга Кузнецова, заместитель коммерческого директора ГК «Инград», сейчас удачное время, для того, чтобы выйти на рынок строящегося жилья, даже в том случае, если сделка альтернативная. Продав «однушку» на вторичке, в новостройке можно купить «двушку», причем с улучшенной планировкой и в престижном районе. Массовый выход новостроек в прошлом году вынуждает застройщиков бороться за покупателей, скидки по акциям доходят до 20%, а то и 25%.

Падающие ипотечные ставкии спецпрограммы от застройщиков также располагают к сделкам. Например, клиентам застройщиков, работающих в Москве и Подмосковье, доступна ипотека от Сбербанка России под 7,4% годовых в рублях. Более низкую ставку можно получить по новой программе «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми». Она составляет всего 6% (с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года).

А может, подождать?

Если повременить и заключить сделку с новостройкой примерно через год, то результат может быть неоднозначным.

Преимущество – выход новых проектов. Объем предложения в Москве демонстрирует рекорд за рекордом. Так, за год он вырос на 30%. И в I квартале, по данным аналитического центра ЦИАН, вышло 128 новых корпусах суммарной продаваемой площадью 2,33 млн кв. м.

Это расширяет поиск и дает возможность приобрести жилье на более выгодных условиях за счет низких стадий строительства. Однако если внимание привлекает новостройка в стадии высокой готовности, то со временем цены только вырастут, а предложение сократится.

При этом не стоит забывать: в 2018 году у покупателей остался практически последний шанс приобрести новостройку по привлекательным ценам. Как писал ЦИАН, в июле в силу вступит очередная порция законодательных новелл, которая усилит контроль над застройщиками. «В течение нескольких лет это приведет к повышению стоимости нового жилья и сокращению предложения, поскольку все застройщики будут реализовывать уже готовые объекты», – прогнозирует Ольга Тумайкина, коммерческий директор ФСК «Лидер».

ВЫВОДЫ ЭКСПЕРТОВ ЦИАН

1. Если сделка чисто альтернативная, ее нужно проводить тогда, когда возникла в ней необходимость.

2. Если сделка условно альтернативная (есть где жить, продается второе жилье с целью купить новое), продать квартиру можно и завтра.

3. 2018 год может быть последним, когда можно купить новостройку по приемлемой цене.

4. Сделку можно отложить, если вы ждете снижения ипотечных ставок или у вас молодая семья, ожидающая рождения второго или третьего ребенка (льготная ставка – 6%).

 


Источник →

Опубликовано 21.05.2018 в 10:34
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
Показать новые комментарии

Последние комментарии

Алексей
Пётр Титовец
всюду..
Пётр Титовец НОВОГОДНИЙ ВОПРОС ?
Пётр Титовец
этого хлама с избытком на экранах-пошлость в почёте
Пётр Титовец ПСЕВДО - ХУДОЖЕСТВЕННЫЕ ТРУПЫ В СМИ !..
Дмитрий Самойленко
Владимир Eвтеев

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

Читать

Поиск по блогу

        Темы с новыми комментариями   

Новые темы
«Люди чувствуют себя обманутыми»

«Люди чувствуют себя обманутыми»

В Госдуме предложили запретить «девяток» яиц и «недолитр» молока Глава комитета Госдумы по физической культуре, спорту, туризм

16 янв, 12:01
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Мантуров: внедрим систему отслеживания поставок топлива от НПЗ до бензобака

Мантуров: внедрим систему отслеживания поставок топлива от НПЗ до бензобака

Москва, 16 января - "Вести.Экономика". Чтобы свести к минимуму поставки поддельного топлива, правительство склоняется к внедрению сист

16 янв, 11:49
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Обзор валютного рынка на 16.01.2019

Обзор валютного рынка на 16.01.2019

Ничего удивительного в том, что парламентарии вчера отвергли предложенный им вариант соглашения с Европейским Союзом, ведь это ровно тот же с

16 янв, 11:33
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Россия увеличила экспорт продукции АПК в 2018 году на 20%

Россия увеличила экспорт продукции АПК в 2018 году на 20%

Москва, 16 января - "Вести.Экономика". Россия увеличила экспорт продукции АПК в 2018 г. на 20% до $25 млрд, сообщил глава Российского

16 янв, 11:31
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Brexit: Тереза Мэй провалила сделку по Brexit, а Лейбористы выступают за ее отставку. Снижение евро подходит к завершению

Brexit: Тереза Мэй провалила сделку по Brexit, а Лейбористы выступают за ее отставку. Снижение евро подходит к завершению

Евро снизился в первой половине дня во вторник на фоне слабой фундаментальной статистики и после небольшой коррекции вверх продолжил падение

16 янв, 11:29
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Россияне перевыполнили план по тратам

16 января. FINMARKET.RU - В течение всего прошлого года россияне не демонстрировали обещанной экономии на крупных покупках. Говоря о планах на наступающий год, рос

16 янв, 11:27
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Маркс атакует: 10 самых странных фантастических фильмов СССР

Маркс атакует: 10 самых странных фантастических фильмов СССР

Кино о добром космическом разуме, революции на Марсе, секретном оружии мирового капитала и прочи

16 янв, 11:25
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
GBP/USD: Тереза Мэй потерпела поражение. Что дальше?

GBP/USD: Тереза Мэй потерпела поражение. Что дальше?

Выход Соединенного Королевства из состава Евросоюза, начавшийся как неожиданность, может закончиться как хаос. Накануне депутаты Палаты

16 янв, 11:21
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Россия сократила добычу нефти на 60 тысяч баррелей в сутки

Россия сократила добычу нефти на 60 тысяч баррелей в сутки

Москва, 16 января - "Вести.Экономика". Россия в первой половине января сократила добычу нефти на 60 тыс. баррелей в сутки до 11,39 млн

16 янв, 11:16
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Вице-премьер Госсовета КНР принял приглашение посетить Вашингтон для торговых переговоров

Вице-премьер Госсовета КНР принял приглашение посетить Вашингтон для торговых переговоров

Москва, 16 января - "Вести.Экономика". Вице-премьер Госсовета КНР Лю Хэ принял приглашение возглавить делегацию, которая посетит Вашин

16 янв, 11:14
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Упрощенный волновой анализ EUR/CHF на неделю, от 16 января

Упрощенный волновой анализ EUR/CHF на неделю, от 16 января

Крупный масштаб графика: На конце нисходящего тренда с начала сентября прошлого года образуется бычья волновая модель, обладающая разворо

16 янв, 11:13
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Минтранс знает, что позволит сдержать цены на авиабилеты

16 января. FINMARKET.RU - Минтранс России предложил меры, позволяющие сдержать цены на авиабилеты. Министерство хочет избавить перевозчиков от навязывания услуг аэ

16 янв, 11:10
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Сводка с линии фронта ДНР на 16 января

Сводка с линии фронта ДНР на 16 января

Представительство ДНР в СЦКК  информирует: за истекшие сутки общее количество нарушений со стороны вооруженных формирований Украины составило – 9

16 янв, 11:09
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
EUR/USD 16 января – рекомендации технического анализа

EUR/USD 16 января – рекомендации технического анализа

EUR/USD Экономический календарь сегодня содержит достаточно большой блок текущей статистики. Данные из еврозоны обладают малой степенью в

16 янв, 11:05
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Опубликовано фото нового лимузина Медведева: он тоже пересел на Aurus

Опубликовано фото нового лимузина Медведева: он тоже пересел на Aurus

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев вслед за президентом Владимиром Путиным пересел на лимузин проекта «Кортеж». Фото опубликов

16 янв, 11:01
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
РАНХиГС советует правительству развивать  искусственный интеллект

РАНХиГС советует правительству развивать искусственный интеллект

Москва, 16 января - "Вести.Экономика". Россия должна развивать технологии искусственного интеллекта (ИИ), утверждается в обзоре Центра

16 янв, 10:56
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
темы с новыми комментариями
Экспортная пошлина на нефть в России снизится с 1 февраля

Экспортная пошлина на нефть в России снизится с 1 февраля

Фото: Николай Гынгазов/Russian Look Москва, 15 января - "Вести.Экономика". Размер экспортной пошлины на нефть в РФ с 1 февраля 2

15 янв, 19:54
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
НОВОГОДНИЙ ВОПРОС ?

НОВОГОДНИЙ ВОПРОС ?

НОВОГОДНИЙ ВОПРОС ? . Уважаемые теоретики и практики свободно-рыночной демократии. Как же так получилось ? 1.Вы изменили общественн

3 янв, 16:33
+2 6
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
ПСЕВДО - ХУДОЖЕСТВЕННЫЕ ТРУПЫ В СМИ !..

ПСЕВДО - ХУДОЖЕСТВЕННЫЕ ТРУПЫ В СМИ !..

Стас Садальский, давно и тяжело смердящий псевдо - художественный труп. Исчезнет и никто не вспомнит.

16 янв, 10:15
+1 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

СИБУР: названы причины и сроки выхода компании на IPO

Запуск завода СИБУРа "Запсибнефтехим" даст огромный экономический эффект. Продукцию будут производить на 35-40 млрд рублей в год. Благодаря таким объемам

14 янв, 12:32
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Страх перед «российской агрессией» заставляет поляков «рыть носом землю»: Варшава построит остров в Калининградском заливе.

Страх перед «российской агрессией» заставляет поляков «рыть носом землю»: Варшава построит остров в Калининградском заливе.

Польша решила построить искусственный остров в Калининградском заливе для «неизвестных целей». В ближайшем будущем в территориальных вод

14 янв, 21:01
-2 3
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Деньги на российский космический телескоп разворовали

Деньги на российский космический телескоп разворовали

Полиция расследует уголовное дело о хищении бюджетных средств, выделенных на создание космического телескопа Т-170М, который, по замыслу разр

11 янв, 23:02
+3 3
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
В Москве появилась карта помоек, из которых можно поесть

В Москве появилась карта помоек, из которых можно поесть

Полезными адресами делятся фриганы — люди, которые пристраивают выброшенную магазинами еду К созданию карты помоек московские фрига

13 янв, 22:01
0 2
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Волонтер ВСУ: «Если Украина не уступит Донбассу, то развалится на части»

Украина развалится на несколько государств, если не пойдет на уступки Донбассу. Об этом в эфире телеканала «НАШ» заявил волонтер, помогавший боевикам т.н. «АТО» Ал

12 янв, 20:38
+5 3
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Поле боя - Керченский пролив? Россия и Украина готовятся к столкновению

Поле боя - Керченский пролив? Россия и Украина готовятся к столкновению

Украина и Россия продолжают обмениваться заявлениями по поводу Керченского пролива, которые, приобретая все больший накал, по сво

13 янв, 00:02
+4 2
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Облитый Жирик !

Облитый Жирик !

Шут и прислужник власти, Сын русской и юриста..., Жаль, на тебя всего стакан Плеснула Ксюха , А не целую канистру... =========

5 мар 18, 08:44
0 17
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
РОССИЯ МОЖЕТ ЗАХВАТИТЬ ХЕРСОН И ВЗЯТЬ ПОД КОНТРОЛЬ ВЕСЬ СЕВЕРО-КРЫМСКИЙ КАНАЛ: НА УКРАИНЕ РАССКАЗАЛИ О НОВОЙ УГРОЗЕ ДЛЯ КИЕВА

РОССИЯ МОЖЕТ ЗАХВАТИТЬ ХЕРСОН И ВЗЯТЬ ПОД КОНТРОЛЬ ВЕСЬ СЕВЕРО-КРЫМСКИЙ КАНАЛ: НА УКРАИНЕ РАССКАЗАЛИ О НОВОЙ УГРОЗЕ ДЛЯ КИЕВА

Замдиректора Украинского института исследований экстремизма Богдан Петренко высказался относительно потенциальной угрозы для Киева от но

10 янв, 19:02
-4 6
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Япония рассчитывает на помощь США в переговорах с Россией

Япония рассчитывает на помощь США в переговорах с Россией

В переговорах о заключении мирного договора с Россией Япония оглядывается на США. Такой вывод можно сделать из заявления Кацуюки Каваи

11 янв, 01:01
-2 2
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
STRATCOM EAST: НЕПОДКОНТРОЛЬНОЕ РУСОФОБСКОЕ ИНФОРМАГЕНТСТВО ВНУТРИ ЕВРОСОЮЗА

STRATCOM EAST: НЕПОДКОНТРОЛЬНОЕ РУСОФОБСКОЕ ИНФОРМАГЕНТСТВО ВНУТРИ ЕВРОСОЮЗА

На тихой встрече в марте 2015 года главы европейских спецслужб собрались вместе чтоб проработать свою новую задачу, поставленную им гла

11 янв, 00:01
+4 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
БОЛЬШОЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ВОР В РАНГЕ ВИЦЕ-ПРЕМЬЕРА

БОЛЬШОЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ВОР В РАНГЕ ВИЦЕ-ПРЕМЬЕРА

На днях к нам экстрадирован из Франции Алексей Викторович Кузнецов,умыкнувший из бюджета Московской области около 15 милл

5 янв, 16:37
+12 16
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0